Stand der Förderangaben: 29.09.2026. Förderbedingungen ändern sich häufig; maßgeblich ist die Fassung zum Zeitpunkt Ihres Antrags. Dieser Beitrag ersetzt keine Steuer- oder Energieberatung.
Drei Wege – aber nie zwei für dieselbe Maßnahme
Für Trockenbauarbeiten am eigenen Wohnhaus gibt es drei staatliche Entlastungen: die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen nach § 35a EStG, die Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen nach § 35c EStG und den Zuschuss aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), den das BAFA für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle zahlt. Alle drei schließen sich für dieselbe Maßnahme gegenseitig aus. § 35a gilt ausdrücklich nicht für öffentlich geförderte Maßnahmen, für die zinsverbilligte Darlehen oder steuerfreie Zuschüsse genutzt werden, und § 35c ist ausgeschlossen, wenn für die Aufwendungen § 35a, § 10f oder eine öffentliche Förderung in Anspruch genommen wird.
Welcher Weg in Frage kommt, entscheidet vor allem die Art der Arbeit:
| Merkmal | § 35a EStG | § 35c EStG | BEG-Zuschuss (BAFA) |
|---|---|---|---|
| Welche Arbeiten | alle Handwerkerleistungen im Haushalt, z. B. Trennwand, Decke, Vorsatzschale | nur energetische Maßnahmen, z. B. Wärmedämmung von Wänden | nur energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle mit technischen Mindestwerten |
| Höhe | 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 € pro Jahr | 20 % der Aufwendungen inkl. Material, verteilt auf drei Jahre, max. 40.000 € je Objekt | 15 % der förderfähigen Ausgaben, mit iSFP-Bonus bis 20 % |
| Material | nicht begünstigt | begünstigt | förderfähig |
| Wer | Eigentümer und Mieter im eigenen Haushalt | nur bei eigener Wohnnutzung, Gebäude älter als zehn Jahre | Eigentümer, auch Vermieter |
| Voraussetzung | Rechnung, Zahlung aufs Konto | Bescheinigung des ausführenden Fachunternehmens nach amtlichem Muster | Antrag vor Vorhabenbeginn, Energieeffizienz-Experte |
| Zeitpunkt der Entlastung | mit der Steuererklärung des Zahlungsjahres | über drei Steuererklärungen | Auszahlung nach Umsetzung und Nachweis |
Für die meisten Trockenbauarbeiten – eine neue Trennwand, eine abgehängte Decke, ein Dachbodenausbau ohne Dämmung – bleibt nur § 35a. Die beiden anderen Wege öffnen sich erst, wenn Dämmung und damit Energieeinsparung im Spiel ist.
§ 35a EStG: 20 % der Arbeitskosten, max. 1.200 € pro Jahr
Die Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen senkt die Einkommensteuer direkt um 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens um 1.200 € im Jahr. Voraussetzung ist, dass die Arbeiten in Ihrem Haushalt in der EU oder im EWR erbracht werden. Der Höchstbetrag gilt für alle Handwerkerleistungen eines Jahres zusammen – wer im selben Jahr auch Heizung und Bad erneuert, teilt ihn sich mit diesen Rechnungen.
Was zählt (Lohn, Anfahrt, Maschinen)
Begünstigt sind nach § 35a Absatz 5 nur Arbeitskosten. Dazu gehören neben dem Lohn der Monteure auch Fahrt- und Maschinenkosten sowie die darauf entfallende Umsatzsteuer. Im Trockenbau sind das typischerweise das Stellen des Ständerwerks, das Beplanken, Spachteln und Schleifen, das Abdecken und Einrichten der Baustelle sowie die Anfahrt.
Was nicht zählt (Material)
Material ist ausgeschlossen: Profile, Gipsplatten, Dämmung, Spachtelmasse, Schrauben, Türzargen. Im Trockenbau ist der Lohnanteil vergleichsweise hoch, weil das Material günstig und die Arbeit aufwendig ist – das macht § 35a hier attraktiver als in Gewerken mit teurem Material. Nicht begünstigt sind außerdem Arbeiten im Rahmen eines Neubaus: Erst wenn der Haushalt besteht, zählen Handwerkerleistungen.
Rechnung und Überweisung
Das Gesetz verlangt eine Rechnung und die Zahlung auf das Konto des Handwerksbetriebs. Barzahlung führt zum Verlust der Ermäßigung, auch wenn eine Quittung vorliegt. Damit das Finanzamt den begünstigten Teil erkennt, sollte die Rechnung Arbeitskosten und Material getrennt ausweisen. Bei Abschlagsrechnungen zählt das Jahr der Zahlung, nicht das Jahr der Fertigstellung – wer einen größeren Innenausbau über den Jahreswechsel verteilt, kann den Höchstbetrag so zweimal nutzen.
BEG Einzelmaßnahmen: Innendämmung als Gebäudehülle
Die Bundesförderung für effiziente Gebäude bezuschusst Dämmmaßnahmen an Außenwänden, und dazu zählt auch die Innendämmung – im Trockenbau meist als Vorsatzschale mit Dämmung an der Innenseite der Außenwand. Das BAFA zahlt den Zuschuss für Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle.
Fördersatz 15 %, mit iSFP 20 %
Der Grundfördersatz beträgt laut BAFA 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Das Mindestinvestitionsvolumen liegt bei 300 € brutto. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vor, kommen 5 Prozentpunkte hinzu. Die förderfähigen Ausgaben sind gedeckelt: 30.000 € für die erste Wohneinheit, je 15.000 € für die zweite bis sechste und je 8.000 € ab der siebten. Wird der iSFP-Bonus gewährt, steigen die Grenzen auf 60.000 €, 30.000 € und 15.000 €.
Technisch verlangt die Förderung einen Mindestwärmeschutz. Für eine normale Außenwand gilt auch bei Innendämmung ein U-Wert von höchstens 0,20 W/(m²K). Für Baudenkmale und sonstige besonders erhaltenswerte Bausubstanz reichen 0,45 W/(m²K), für Außenwände mit Sichtfachwerk 0,65 W/(m²K). Diese Erleichterungen sind der Grund, warum die BEG-Förderung für Innendämmung in der Praxis vor allem bei denkmalgeschützten oder erhaltenswerten Häusern greift – bei einer gewöhnlichen Wand ist 0,20 von innen oft nur mit einer Dämmdicke erreichbar, die viel Wohnfläche kostet und bauphysikalisch sorgfältig geplant werden muss.
Neue Regeln ab 21.07.2026
Für Anträge ab dem 21. Juli 2026 gilt eine wichtige Änderung beim iSFP-Bonus: Er wird bei Gebäuden mit einer Wohneinheit erst ab einem förderfähigen Investitionsvolumen von 30.000 € gewährt, und nur auf den Betrag, der diese Schwelle übersteigt. Bei Gebäuden mit mehr Wohneinheiten liegt die Schwelle höher. Für Anträge bis zum 20. Juli 2026 gelten die vorherigen Regeln fort. Praktisch bedeutet das: Eine einzelne Innendämmung von einigen Tausend Euro bekommt keinen Bonus mehr, auch wenn ein Sanierungsfahrplan vorliegt.
Energieeffizienz-Experte einbinden
Ohne Energieeffizienz-Experten (EEE) gibt es keinen Antrag. Der Experte weist nach, dass die Mindestwerte erreicht werden, und bestätigt nach der Umsetzung die Ausführung. Bei der Innendämmung ist er zusätzlich fachlich gefragt: Eine Dämmung auf der Innenseite verschiebt den Taupunkt in die Wand, deshalb gehört eine Feuchteberechnung und die Wahl von Dämmstoff und Dampfbremse in seine Planung.
Für den Ablauf gilt beim BAFA: Antrag vor Vorhabenbeginn. Zur Antragstellung braucht es bereits einen abgeschlossenen Liefer- oder Leistungsvertrag, der eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthält – er gilt nur, wenn das BAFA die Förderung zusagt. Planungsleistungen und der iSFP dürfen vorher beauftragt werden. Wer nach dem Antrag, aber vor dem Zuwendungsbescheid beginnt, tut das auf eigenes Risiko.
Rechenbeispiel: Vorsatzschale mit Dämmung im Zechenhaus
Das folgende Beispiel ist eine Beispielrechnung mit Annahmen, kein ausgeführtes Projekt. Angenommen wird ein selbst genutztes Siedlungshaus in einer denkmalgeschützten Zechensiedlung im Ruhrgebiet. Ein bekanntes Beispiel für eine solche Siedlung ist Eisenheim in Oberhausen: 1846 gegründet, gilt sie als älteste Arbeitersiedlung des Ruhrgebiets und wurde 1972 als erste Arbeitersiedlung Deutschlands unter Denkmalschutz gestellt. Bei solchen Häusern kommt eine Außendämmung wegen des Erscheinungsbildes meist nicht in Frage, eine Innendämmung schon. Was bei der Sanierung solcher Häuser sonst zu beachten ist, beschreibt der Ratgeber Zechenhaus sanieren.
Annahmen:
- Gedämmte Außenwandfläche: 32 m² in zwei Wohnräumen
- Vorsatzschale mit Dämmung, Dampfbremse, Beplankung und Spachtelung: 100 € pro m² brutto (Portale nennen für Innendämmung rund 55 bis 130 € pro m²)
- Gesamtkosten: 32 m² × 100 € = 3.200 €
- Anteil der Arbeitskosten: 55 Prozent = 1.760 €
- Die Denkmaleigenschaft ermöglicht den BEG-Mindestwert von 0,45 W/(m²K); der Energieeffizienz-Experte bestätigt ihn
| Förderweg | Rechnung | Entlastung | Anmerkung |
|---|---|---|---|
| § 35a EStG | 20 % × 1.760 € | 352 € | im Zahlungsjahr, verbraucht Teil des 1.200-€-Rahmens |
| § 35c EStG | 7 % + 7 % + 6 % von 3.200 € | 640 € (224 + 224 + 192 €) | Bescheinigung des Fachunternehmens nötig; ausgeschlossen, wenn § 10f genutzt wird |
| BEG-Zuschuss | 15 % × 3.200 € | 480 € | EEE-Kosten kommen hinzu; kein iSFP-Bonus unter 30.000 € |
In diesem Beispiel bringt § 35c die höchste Entlastung, weil er auch das Material erfasst, zahlt aber über drei Jahre. Der BEG-Zuschuss liegt dazwischen, verlangt aber den Energieeffizienz-Experten und den Antrag vor Auftrag. § 35a ist der einfachste Weg und bleibt die Rückfalloption, wenn die energetischen Anforderungen nicht erfüllt werden.
Für Baudenkmale kommt ein vierter Weg hinzu: § 10f EStG erlaubt bei selbst genutzten Denkmalen, begünstigte Aufwendungen zehn Jahre lang mit bis zu 9 Prozent jährlich wie Sonderausgaben abzuziehen, wenn die Denkmalbehörde die Maßnahme bescheinigt. Wird § 10f genutzt, ist § 35c für dieselben Aufwendungen ausgeschlossen. Welche Kombination für Ihr Haus die beste ist, hängt von Ihrem Steuersatz ab – das rechnet am besten Ihre Steuerberatung.
Was Vermieter steuerlich anders behandeln
Vermieter können § 35a und § 35c nicht nutzen: § 35a schließt Aufwendungen aus, die Werbungskosten sind, und § 35c setzt die eigene Wohnnutzung voraus. Dafür wirken Trockenbaukosten bei vermieteten Wohnungen über die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung – in voller Höhe, einschließlich Material.
| Situation | Steuerliche Behandlung | Was zu beachten ist |
|---|---|---|
| Laufende Instandsetzung, z. B. Decke nach Wasserschaden erneuern | Erhaltungsaufwand, im Jahr der Zahlung als Werbungskosten abziehbar | größere Beträge können auf mehrere Jahre verteilt werden |
| Umfassende Sanierung kurz nach dem Kauf | kann als anschaffungsnahe Herstellungskosten nur über die Abschreibung wirken | Grenze: 15 % der Gebäude-Anschaffungskosten ohne Umsatzsteuer innerhalb von drei Jahren (§ 6 Abs. 1 Nr. 1a EStG) |
| Neuer Grundriss, zusätzliche Wohnfläche | in der Regel Herstellungskosten, Abschreibung über die Nutzungsdauer | Abgrenzung mit der Steuerberatung klären |
| Innendämmung der Außenwand | BEG-Zuschuss möglich; der Zuschuss mindert die abziehbaren Kosten | Antrag vor Auftrag gilt auch für Vermieter |
Für Mieter gilt der umgekehrte Fall: Lassen sie in ihrer Wohnung selbst Trockenbauarbeiten ausführen und bezahlen sie per Überweisung, können sie § 35a nutzen. Wird die Arbeit vom Vermieter beauftragt und über die Betriebskosten umgelegt, brauchen sie eine Bescheinigung über den auf sie entfallenden Arbeitskostenanteil.
Häufige Fehler, die den Bonus kosten
- Bar bezahlt. Ohne Überweisung aufs Konto des Betriebs gibt es keine Steuerermäßigung nach § 35a.
- Pauschalrechnung ohne Lohnausweis. Wenn Material und Arbeit nicht getrennt sind, lässt sich der begünstigte Anteil kaum belegen.
- Auftrag vor dem BAFA-Antrag unterschrieben. Ein Vertrag ohne aufschiebende oder auflösende Bedingung gilt als Vorhabenbeginn und schließt die BEG-Förderung aus.
- Doppelt beantragt. Zuschuss und Steuerermäßigung für dieselbe Maßnahme schließen sich aus; wer beides angibt, riskiert Rückforderungen.
- Innendämmung ohne Feuchteplanung. Eine geförderte Dämmung, die später Schimmel hinter der Vorsatzschale verursacht, ist teurer als jeder Zuschuss.
- Den 1.200-€-Deckel vergessen. Wer mehrere Handwerkerrechnungen im selben Jahr zahlt, erreicht die Grenze schnell. Große Vorhaben lassen sich über zwei Jahre verteilen.
Beratung vor Ort in Oberhausen und im Ruhrgebiet
Eine unabhängige Erstberatung zu Dämmung und Förderung bietet die Verbraucherzentrale NRW an; in Oberhausen hat sie eine Beratungsstelle in der Innenstadt und Energieberatungsangebote in Sterkrade und Osterfeld. Für den BEG-Antrag selbst brauchen Sie einen gelisteten Energieeffizienz-Experten. Bei Häusern in Denkmalbereichen oder unter Einzeldenkmalschutz sollte zusätzlich früh die untere Denkmalbehörde der Stadt eingebunden werden, weil Eingriffe am Denkmal ihrer Erlaubnis bedürfen können und sie für § 10f die Bescheinigung ausstellt. Wie sich Innendämmung und Vorsatzschale mit weiteren Arbeiten im selben Haus kombinieren lassen, beschreibt unsere Seite zur Komplettsanierung.
Wenn Sie wissen, welcher Förderweg für Sie in Frage kommt, ist der nächste Schritt das Angebot: Wir weisen darin Arbeitskosten und Material getrennt aus und stimmen den Wandaufbau mit Ihrem Energieeffizienz-Experten ab. Wie wir Vorsatzschalen mit und ohne Dämmung ausführen, erfahren Sie auf unserer Seite zu Vorsatzschalen im Trockenbau; das Angebot erstellen wir nach Aufmaß.