Trockenbau-Fachbetrieb · ca. 43 km Luftlinie von Oberhausen

Trockenbau in Dortmund

Dortmund liegt rund 43 km Luftlinie von unserem Betrieb in Oberhausen entfernt. Wir kommen nach Absprache, vor allem für größere Büro- und Gewerbeprojekte mit Trennwänden, Decken und Brandschutz.

Ständerwerk für Büroräume entlang einer Fensterfront — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Trockenbau Dortmund

Trockenbau Dortmund im Überblick

Trockenbau in Dortmund übernimmt RAMAN BAU nach Absprache und vor allem bei größeren Gewerbeprojekten: Büroetagen, Mieterausbauten, Brandschutzabtrennungen und Deckensysteme. Dortmund liegt mit rund 43 km Luftlinie außerhalb unseres Kerngebiets von 30 km um Oberhausen. Das sagen wir offen, weil es für die Planung Ihres Projekts wichtig ist.

Unterkonstruktion einer abgehängten Decke in einem Büroraum mit Fensterfront — Baustellenfoto RAMAN BAU

42,9 kmLuftlinie ab Firmensitz
Stöckmannstraße 120Firmensitz in Oberhausen

Entfernung: Luftlinie ab Stöckmannstraße 120

Leistungen in Dortmund

Alle Trockenbau-Leistungen in Dortmund

Jede Leistung führen wir auch in Dortmund aus.

Dortmund

Wann sich unser Einsatz in Dortmund lohnt

Die Entfernung ist kein Hindernis für Qualität, wohl aber für Wirtschaftlichkeit bei kleinen Aufträgen. Wir nehmen Dortmunder Projekte deshalb an, wenn mehrere dieser Punkte zutreffen:

Die Arbeiten umfassen eine ganze Etage, eine Gewerbeeinheit oder mehrere Wohnungen in einem Objekt.
Die Ausführung dauert mehrere Tage am Stück, sodass sich Anfahrten bündeln lassen.
Es gibt eine Planung oder einen Brandschutznachweis, nach dem ausgeführt wird.
Sie arbeiten bereits im westlichen Ruhrgebiet mit uns und möchten für ein Dortmunder Objekt denselben Ansprechpartner.

Ladenbau mit Installationswand und gedämmtem Ständerwerk — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Generalunternehmer und Projektsteuerer in Dortmund

Fragen Sie als Generalunternehmer, Projektsteuerer oder Architekturbüro an, schicken Sie uns am besten gleich die Ausschreibungsunterlagen oder das Leistungsverzeichnis. Dann können wir Mengen, Systeme und Termine verbindlich prüfen, statt nur eine grobe Einschätzung abzugeben. Bei Eigentümern und Verwaltungen genügt für die erste Einschätzung eine kurze Beschreibung mit Fotos und Grundriss.

Für eine einzelne Wand in einer Privatwohnung ist ein Betrieb aus Dortmund meist die bessere Wahl. Innerhalb unseres Kerngebiets liegen zum Beispiel Bochum und Herne, wo wir auch kleinere Aufträge übernehmen.

Anlieferung von Baumaterial per Ladekran an einem Bürogebäude — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Der Dortmunder Büromarkt in Zahlen

Dortmund ist mit 600.880 Einwohnern (Stand 31.12.2025, Wikipedia) die größte Stadt des Ruhrgebiets und ein bedeutender Bürostandort. Der Marktbericht von BNP Paribas Real Estate für 2025 zeigt, wo Büroflächen neu vermietet wurden:

Quelle: BNP Paribas Real Estate, Büromarkt Dortmund Q4 2025.

Für den Trockenbau sind zwei weitere Werte aus demselben Bericht entscheidend. Der Leerstand lag Ende 2025 bei 136.000 m² oder 4,2 Prozent, und nur knapp 15 Prozent dieser Flächen hatten eine moderne Ausstattung. Anders gesagt: Viele verfügbare Büros müssen vor der Vermietung umgebaut werden. Neue Grundrisse entstehen dabei fast immer mit Trennwänden im Trockenbau, Technik verschwindet in Rasterdecken oder geschlossenen Unterdecken. Wie wir Büroflächen aufteilen und ausstatten, beschreibt die Seite Büroausbau im Trockenbau.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Büromarktzone	Flächenumsatz 2025	Einordnung
Citykern	53.300 m²	Spitzenmiete 23,00 €/m²
Cityrand	49.800 m²	u. a. Rheinlanddamm und Westfalendamm
Nebenlagen	41.600 m²	Gewerbe- und Technologiestandorte
Flughafen / ECO PORT	1.300 m²	kleiner Teilmarkt
Dortmund gesamt	146.000 m²	zweitbestes Ergebnis seit Beginn der Erfassung

Dortmund

Große Abschlüsse, öffentliche Nutzer, laufender Betrieb

Den größten Anteil am Dortmunder Flächenumsatz hatte 2025 die öffentliche Verwaltung mit fast 43 Prozent, getragen von zwei Anmietungen der Stadt Dortmund mit jeweils rund 15.000 m². Der größte Einzelabschluss war eine Anmietung der Sparkasse Dortmund mit 22.000 m² am Rheinlanddamm (BNP Paribas Real Estate).

Solche Flächen werden meist in Abschnitten und oft neben laufendem Betrieb ausgebaut. Für uns heißt das: Staubschutz, feste Zeitfenster für laute Arbeiten, geordnete Materiallogistik. Hinweise dazu, wie ein Büroumbau ohne Stillstand funktioniert, gibt unser Ratgeber Büro umbauen im laufenden Betrieb. In Großraumbüros und Besprechungsbereichen ist die Raumakustik ein eigenes Thema; hier planen wir Akustikdecken und verweisen auf den Ratgeber zur Raumakustik im Büro.

Fertiges Büro mit Akustikdecke und Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Brandschutz in Dortmunder Gewerbeobjekten

Brandschutz im Trockenbau heißt, geprüfte Wand- und Deckensysteme genau so einzubauen, wie ihr Nachweis es beschreibt. In Dortmunder Büro- und Gewerbeobjekten betrifft das vor allem Flurwände, Abtrennungen von Technikräumen und Bekleidungen von Stahlbauteilen. Wir bauen Brandschutzwände und Brandschutzdecken in den geforderten Klassen, von F30 über F60 bis F90. Die Klasse legt der Brandschutznachweis fest, nicht der Trockenbauer.

Wird eine Fläche umgenutzt, etwa ein Lager zum Büro oder ein Laden zur Praxis, ändern sich oft die Anforderungen. Unser Ratgeber zum Brandschutz bei Nutzungsänderung erklärt, wann Bestandsschutz endet.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Hochschulen, Labore und Schulungsflächen

Dortmund ist mit rund 53.500 Studierenden an sechs Hochschulen (Wintersemester 2017/18), darunter die Technische Universität und die Fachhochschule, auch ein Wissenschaftsstandort (Wikipedia). Rund um Hochschulen und Technologieparks entstehen Flächen mit besonderen Anforderungen: Seminarräume, die akustisch funktionieren müssen, Büros mit hoher Belegungsdichte und Räume, deren Nutzung sich alle paar Jahre ändert.

Trockenbau ist dafür die naheliegende Bauweise, weil sich Ständerwände später versetzen oder zurückbauen lassen. Für Schulungsräume planen wir Absorberflächen an der Decke, für flexible Büroflächen Wandsysteme mit definiertem Schallschutz zwischen den Räumen. Ob die Flächen Brandschutzanforderungen haben, ergibt sich aus dem Gebäudekonzept; die Vorgaben dafür liefert der Fachplaner des Betreibers.

Ständerwerk für neue Büroräume in einem Großraum — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Stadtbezirke und typische Aufgaben

Dortmund hat zwölf Stadtbezirke, drei davon bilden die Innenstadt. Die Tabelle ordnet einigen Bezirken ihre prägenden Bauten und die dort typischen Trockenbau-Aufgaben zu.

Quellen: Wikipedia „Dortmund“ und „Phoenix-See“, BNP Paribas Real Estate 2025.

Am Phoenix-See wurde bis 2001 Stahl erzeugt; die Flutung des etwa 24 Hektar großen Sees begann im Oktober 2010. Das rund 115 Hektar große PHOENIX West liegt etwa zwei Kilometer westlich und ist als Technologiepark ausgewiesen.

Akustikdecke unter einer Dachschräge während der Ausbauarbeiten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Stadtbezirk	Prägende Bauten und Nutzungen	Typische Aufgabe im Trockenbau
Innenstadt-West, Innenstadt-Ost	Citykern und Cityrand mit dem größten Büroflächenumsatz	Mieterausbau von Büroetagen, Unterdecken, Brandschutz in Fluren
Innenstadt-Nord	Dichter Altbau- und Nachkriegsbestand	Wohnungsmodernisierung für Bestandshalter
Hörde	Phoenix-See mit rund 2.000 Wohneinheiten und über 100 Unternehmen, PHOENIX West als Technologiepark	Ausbau von Gewerbeeinheiten, Büros und Praxen
Hombruch	Umfeld der Technischen Universität	Büro-, Labor- und Schulungsflächen, Akustik
Brackel	Flughafen-Teilmarkt und Gewerbe im Osten	Büro- und Sozialräume in Gewerbebauten
Mengede, Lütgendortmund, Huckarde	Westliche Bezirke mit Wohn- und Gewerbegebieten	Gewerbeflächen und größere Wohnobjekte

Dortmund

Wohnungsbestand: Aufgaben für Bestandshalter

Neben Gewerbe kommen für uns in Dortmund vor allem größere Wohnungsbestände infrage, die abschnittsweise modernisiert werden. Die Dortmunder Statistik zeigt, wie stark die Nachkriegszeit den Bestand prägt:

Quelle: Stadt Dortmund, Amt für Wohnen, Wohnungsmarktbericht 2025.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Baualter	Anteil an den Dortmunder Wohnungen
bis 1918	13 %
1919 bis 1948	11 %
1949 bis 1969	44 %
1970 bis 1999	23 %
2000 bis 2019	7 %
ab 2020	2 %

Dortmund

Niedriger Leerstand im Dortmunder Wohnungsmarkt

Der Wohnungsleerstand ist niedrig: Ende 2024 standen laut Wohnungsmarktbericht rund 7.300 Wohnungen leer, eine Quote von etwa 2,2 Prozent. Für Modernisierungen heißt das, dass zwischen Auszug und Neuvermietung meist nur wenige Wochen bleiben. Trockenbau spielt hier seine Stärke aus, weil keine langen Trocknungszeiten wie bei Putz oder Mauerwerk anfallen. Fast 80 Prozent der Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern, und laut Wohnungsmarktbericht rücken die Bestände aus der Wiederaufbauzeit zunehmend in den Fokus der Sanierung großer Bestandshalter. Für solche Serienmodernisierungen bieten wir Vorsatzschalen, abgehängte Decken, Oberflächen in abgestimmter Spachtelqualität und die Komplettsanierung ganzer Wohnungen an. Wie die Zusammenarbeit mit Verwaltungen abläuft, beschreibt die Seite Trockenbau für Hausverwaltungen.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Bauordnungsamt Dortmund und Genehmigung

Bauaufsichtsbehörde ist das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund, Burgwall 14, 44122 Dortmund. Informationen zu Bauanträgen und ein Kontaktformular bietet die Stadt auf ihrer Seite zur Bauordnung und Bauaufsicht. Anträge können digital oder auf Papier gestellt werden.

Für Trockenbau nach BauO NRW 2018 gilt:

Nichttragende Innenwände ohne Brandschutzanforderung dürfen nachträglich verfahrensfrei eingebaut werden (§ 62 Abs. 1 Nr. 11 a), mit Unbedenklichkeitsbescheinigung einer bauvorlageberechtigten Person.
Wände und Decken mit Anforderungen an den Feuerwiderstand folgen dem Brandschutznachweis des Gebäudes.
Nutzungsänderungen sind in der Regel genehmigungspflichtig; bei Sonderbauten wie großen Verkaufsstätten gelten zusätzlich die Regeln der Sonderbauverordnung NRW.

Flur mit fertiger Rasterdecke und eingelegten LED-Leuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Anfahrt und Ablauf ab Oberhausen

Von unserem Betrieb an der Stöckmannstraße 120 in Oberhausen bis in die Dortmunder Innenstadt sind es rund 43 km Luftlinie und etwa 51 km Straße. Das Routing rechnet ohne Verkehr mit rund 43 Minuten (OSRM, abgerufen am 29.09.2026); im Berufsverkehr dauert es länger.

Ein Dortmunder Projekt läuft bei uns so ab:

Anfrage mit Unterlagen: Grundriss, Leistungsbeschreibung oder Brandschutznachweis per E-Mail oder unter 0208 385 82 297.
Vorprüfung: Wir sagen Ihnen kurzfristig, ob Umfang und Zeitraum zu unserer Kapazität passen.
Begehung und Aufmaß: ein fest vereinbarter Termin vor Ort.
Angebot: nach Aufmaß, mit Leistungsverzeichnis und Bauzeitenplan.

Flur mit beidseitig beplankten Trennwänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dortmund

Ausführung, Abnahme und Angaben für Dortmunder Projekte

Ausführung in Blöcken: zusammenhängende Arbeitstage, damit Anfahrten gebündelt werden.
Abnahme: gemeinsame Begehung und Übergabe der Systemnachweise.

Damit wir eine Dortmunder Anfrage schnell einschätzen können, helfen uns diese Angaben: Objektadresse mit Stadtbezirk, Fläche in m², Art der Nutzung vor und nach dem Umbau, gewünschter Ausführungszeitraum, vorhandene Pläne und die Frage, ob während der Arbeiten weiter gearbeitet oder gewohnt wird. Liegt ein Brandschutznachweis vor, schicken Sie ihn gleich mit; er bestimmt, welche Systeme wir kalkulieren. Je vollständiger die Unterlagen, desto genauer wird das Angebot und desto eher können wir Ihnen einen Termin für die Ausführung nennen.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Trockenbau Dortmund

Übernimmt RAMAN BAU auch kleine Trockenbauaufträge in Dortmund?

Dortmund liegt außerhalb unseres Kerngebiets von 30 km. Kleine Aufträge wie eine einzelne Wand in einer Wohnung übernehmen wir dort in der Regel nicht, weil Anfahrt und Aufwand in keinem guten Verhältnis stehen. Bei größeren Vorhaben, etwa einer Büroetage oder einer Gewerbefläche, prüfen wir Ihre Anfrage gern.

Wie lange braucht RAMAN BAU von Oberhausen nach Dortmund?

Bis in die Dortmunder Innenstadt sind es rund 43 km Luftlinie und etwa 51 km Straße. Das Routing rechnet ohne Verkehr mit rund 43 Minuten; im Berufsverkehr auf den Ost-West-Achsen des Ruhrgebiets ist deutlich mehr Zeit einzuplanen. Diese Fahrzeit berücksichtigen wir bei der Terminplanung.

Wo stelle ich in Dortmund einen Bauantrag für den Umbau einer Bürofläche?

Zuständig ist das Stadtplanungs- und Bauordnungsamt der Stadt Dortmund, Burgwall 14, 44122 Dortmund. Die Stadt nimmt Bauanträge digital und auf Papier an. Ob Ihr Umbau überhaupt genehmigungspflichtig ist, hängt vor allem davon ab, ob sich die Nutzung ändert oder Brandschutzanforderungen berührt sind.

Können Sie einen Mieterausbau in einer Dortmunder Büroimmobilie im laufenden Betrieb ausführen?

Ja, wenn der Ablauf vorher mit Vermieter, Hausverwaltung und Nutzern abgestimmt ist. Wir arbeiten dann abschnittsweise, trennen Arbeitsbereiche mit Staubschutzwänden ab und legen laute Arbeiten in abgesprochene Zeitfenster.

Warum ist Trockenbau für ältere Dortmunder Büroflächen so wichtig?

Laut BNP Paribas Real Estate hatten Ende 2025 nur knapp 15 Prozent der leerstehenden Dortmunder Büroflächen eine moderne Ausstattung. Wer ältere Flächen vermieten will, muss sie meist umbauen: neue Raumaufteilung, bessere Akustik, neue Decken für Technik. Genau diese Arbeiten sind Kernaufgaben im Trockenbau.

Arbeiten Sie in Dortmund mit Brandschutzplanern und Architekten zusammen?

Ja. Bei Gewerbeprojekten führen wir Wände und Decken nach den Vorgaben des Brandschutznachweises und der Ausführungsplanung aus. Wir bauen klassifizierte Systeme nach Prüfzeugnis ein und übergeben die zugehörigen Nachweise.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Passende Leistungen und Nachbarstädte

Trockenbau in den Nachbarstädten von Dortmund

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

Kontakt

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Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Dortmund und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de