Komplettsanierung · Fachbetrieb im Ruhrgebiet
Komplettsanierung – Innenausbau vom Rohzustand bis zur streichfertigen Wand
Wenn eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeeinheit innen neu entstehen soll: Rückbau, Grundriss, Decken, Installationsebenen und Oberflächen aus einer Hand – abgestimmt mit Elektro, Sanitär und Boden.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Komplettsanierung
Komplettsanierung: was dazugehört
Eine Komplettsanierung ist die vollständige Erneuerung des Innenausbaus einer Wohnung, eines Hauses oder einer Gewerbeeinheit: Oberflächen, Innenwände, Decken und Installationen werden zurückgebaut und neu aufgebaut, während Tragwerk und Gebäudehülle in der Regel stehen bleiben. RAMAN BAU übernimmt dabei den Innenausbau im Trockenbau – vom Rückbau alter Einbauten bis zur streichfertigen Oberfläche.
- 31.10.1993Stichtag: davor errichtete Gebäude gelten als asbestverdächtig
- 20 %Steuerermäßigung auf Arbeitskosten (§ 35a EStG)
- 2 TakteTrockenbau vor und nach der Rohinstallation
Leistungsumfang
Unser Komplettsanierung-Angebot
-
Rückbau
Alte Leichtbauwände, abgehängte Decken, Verkleidungen und Einbauten fachgerecht entfernen und getrennt entsorgen.
- Schadstoffverdacht vorab klären
- Staubschutz in bewohnten Häusern
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Neuer Grundriss
Trennwände, Türöffnungen und Nischen nach neuem Raumprogramm – ohne Eingriff in die Tragstruktur.
- Ständerwände mit Schallschutz
- Wandverstärkungen für Küche und Bad
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Decken und Installationsebenen
Abgehängte Decken, Deckenbekleidungen und Vorwandinstallationen, hinter denen neue Leitungen verschwinden.
- Revisionsöffnungen an den richtigen Stellen
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Oberflächen
Spachtelung in der vereinbarten Qualitätsstufe als Untergrund für Anstrich, Tapete oder Fliese.
- Bestand zuerst Wir öffnen Decken und Wände an Probestellen, bevor wir kalkulieren – Überraschungen im Rückbau werden so zu Positionen im Angebot.
- Trockene Bauweise Wände, Decken und Vorwände aus Gipsplatten brauchen keine Trocknungszeit wie Putz oder Mauerwerk. Maler und Bodenleger können früher beginnen.
- Ein Ansprechpartner für den Innenausbau Für Wände, Decken, Vorwandinstallationen und Spachtelflächen haben Sie einen Betrieb, der die Schnittstellen zu den anderen Gewerken kennt.
Fachwissen
Renovierung, Komplettsanierung, Kernsanierung im Vergleich
Die Abgrenzung ist wichtig, weil sie über Planung und Angebot entscheidet:
Unser Anteil sind die Zeilen zwei und drei auf der Trockenbau-Seite: Wände, Decken, Vorwandinstallationen und Spachtelarbeiten. Elektro, Sanitär, Heizung und Boden führen Fachbetriebe aus, die Sie beauftragen oder die ein Generalunternehmer stellt; wir stimmen Übergaben und Termine mit ihnen ab.
| Umfang | Renovierung | Komplettsanierung | Kernsanierung |
|---|---|---|---|
| Anstrich, Tapete, Bodenbelag | ja | ja | ja |
| Innenwände und Grundriss | nein | ja | ja |
| Decken und Installationen | nein | ja | ja |
| Dach, Fenster, Fassade | nein | teilweise | meist ja |
| Tragwerk | nein | nein | teilweise |
Fachwissen
Der Bestand im Ruhrgebiet bestimmt den Aufwand
Wie aufwendig eine Komplettsanierung wird, zeigt sich weniger an der Wohnfläche als am Baujahr. Im Ruhrgebiet begegnen uns vor allem drei Gebäudetypen, jeder mit eigenen Schwerpunkten:
- Altbauten mit Holzbalkendecken. Hohe Räume, unebene Decken, oft nachträglich eingezogene Wände. Schwerpunkt: Deckensanierung, Schallschutz zwischen den Geschossen, gerade Wandflächen.
- Werks- und Zechensiedlungen. Kleine Grundrisse, schmale Treppen, sehr unterschiedliche Umbaustände aus Jahrzehnten Eigenleistung. Was hier zu beachten ist, beschreibt der Ratgeber Zechenhaus sanieren.
- Nachkriegs- und Siebzigerjahre-Bauten. Massive Decken, dafür viele Leichtbauwände, Deckenplatten und Kleber aus der Zeit, in der asbesthaltige Baustoffe noch zulässig waren.
| Kategorie | Wert (€ pro Jahr) |
|---|---|
| Anrechenbare Arbeitskosten bis | 6.000 € pro Jahr |
| Höchste Steuerermäßigung | 1.200 € pro Jahr |
Ablauf
So läuft Ihr Komplettsanierung-Projekt ab
-
Begehung und Probeöffnung
Aufmaß, Zustand von Decken und Wänden, Baujahr und Schadstoffverdacht.
-
Reihenfolge festlegen
Rückbau, Rohinstallation, Wände, Decken, Spachteln, Maler, Boden – mit festen Übergabeterminen je Gewerk.
-
Innenausbau
Ständerwerk stellen, Leitungen einbringen lassen, beplanken, Decken schließen.
-
Übergabe
Oberflächen abnehmen, Restpunkte festhalten, Unterlagen zu Brand- und Schallschutzbauteilen übergeben.
Fachwissen
Asbest und Gefahrstoffe: Pflicht vor dem Rückbau
Vor dem Rückbau in Gebäuden mit Baujahr vor dem 31. Oktober 1993 ist nach der Gefahrstoffverordnung in der Fassung vom 5. Dezember 2024 zu unterstellen, dass asbesthaltige Materialien vorhanden sein können. Der Veranlasser der Arbeiten – also Sie als Eigentümer oder Auftraggeber – muss dem ausführenden Betrieb die ihm vorliegenden Informationen zu Baujahr und Schadstoffen mitteilen; der Betrieb prüft sie auf Plausibilität.
Für die Praxis heißt das: Bringen Sie zur Begehung mit, was Sie über das Haus wissen – Baujahr, frühere Umbauten, vorhandene Gutachten. Verdächtige Materialien wie alte Spachtelmassen, Fliesenkleber, Bodenbeläge oder Leichtbauplatten lassen wir vor dem Rückbau beproben. Asbestsanierung selbst gehört in die Hände von Fachfirmen mit der nötigen Zulassung; unser Innenausbau beginnt, wenn der Bereich freigegeben ist.
Fachwissen
Ablauf: warum der Trockenbau zweimal kommt
Der Trockenbau begleitet eine Komplettsanierung in zwei Takten, zwischen denen die Installateure arbeiten. Diese Reihenfolge ist der häufigste Grund, warum Sanierungen länger dauern als geplant – oder eben nicht.
Zwischen Phase 3 und 4 sollten Fotos aller Leitungswege entstehen, bevor die Wände geschlossen werden. Wir machen diese Fotos als Teil unserer Dokumentation – später wissen Sie dadurch, wo ein Bild aufgehängt werden kann, ohne eine Leitung zu treffen.
| Phase | Wer | Was entsteht |
|---|---|---|
| 1. Rückbau | Trockenbau, ggf. Schadstofffachfirma | leere Räume, geöffnete Decken |
| 2. Ständerwerk und erste Wandseite | Trockenbau | neuer Grundriss, offene Wandseite für Leitungen |
| 3. Rohinstallation | Elektro, Sanitär, Heizung | Leitungen in Wänden, Decken, Vorwänden |
| 4. Zweite Wandseite, Decken, Vorwände | Trockenbau | geschlossene Flächen |
| 5. Spachteln | Trockenbau | Oberflächen in vereinbarter Qualitätsstufe |
| 6. Fliesen, Maler, Boden, Endmontage | jeweilige Gewerke | bezugsfertige Räume |
Fachwissen
Was Trockenbau bei der Sanierung leistet
Trockenbau ist in der Sanierung nicht Ersatz für Mauerwerk, sondern das Werkzeug für die Innenebenen eines Bestandsgebäudes. Konkret setzen wir ihn so ein:
- Neue Raumaufteilung mit Trennwänden, deren Gewicht eine alte Holzbalkendecke weit weniger belastet als gemauerte Wände.
- Installationsebenen in Bad und Küche als Vorsatzschale, hinter denen neue Leitungen laufen, ohne das Mauerwerk zu schlitzen.
- Gerade Decken als abgehängte Decke unter unebenen Bestandsdecken, mit Platz für Einbauleuchten.
Fachwissen
Schallschutz und Oberflächen in der Sanierung
- Schallschutz zwischen Wohnungen oder Geschossen, der in vielen älteren Gebäuden fehlt – mehr unter Schallschutz.
- Oberflächen in den Qualitätsstufen Q1 bis Q4 als Untergrund für die Gestaltung – zu den Stufen siehe Spachtelarbeiten.
Fachwissen
Kosten und Steuer
Die Kosten einer Komplettsanierung lassen sich seriös erst nach Begehung und Probeöffnung nennen, weil der Rückbau- und Ausgleichsaufwand im Bestand stark schwankt. Wir kalkulieren nach Aufmaß und trennen Rückbau, Wände, Decken und Spachtelflächen in eigene Positionen. Orientierungswerte für einzelne Bauteile nennt der Ratgeber Trockenbau-Kosten pro m².
Für den eigenen Haushalt lohnt der Blick auf § 35a EStG: 20 % der Arbeitskosten mindern die Einkommensteuer, bis zu 1.200 Euro im Jahr (siehe Diagramm). Wir weisen Arbeits- und Materialkosten deshalb auf der Rechnung getrennt aus. Die Voraussetzungen erklärt der Ratgeber Förderung und Steuerbonus im Innenausbau.
Fachwissen
Innenausbau in Ihrer Stadt
Für viele Städte im Umkreis gibt es eigene Seiten zum Innenausbau mit örtlichen Daten zum Gebäudebestand. Die Tabelle nennt Luftlinie und Fahrzeit ab unserem Sitz in der Stöckmannstraße in Oberhausen:
Fahrzeiten gerundet nach Routenberechnung (OSRM), Stand 29.09.2026.
| Fahrzeit ab Oberhausen | Städte (Luftlinie) |
|---|---|
| Sitz | Oberhausen |
| bis 15 Minuten | Mülheim 4,9 km · Duisburg 7,3 km · Essen 11,4 km |
| 16 bis 25 Minuten | Bottrop 8,1 km · Dinslaken 13,7 km · Gladbeck 14,8 km · Gelsenkirchen 17,6 km · Moers 16 km · Ratingen 18,6 km · Kamp-Lintfort 22,3 km |
| 26 bis 30 Minuten | Rheinberg 19,4 km · Herne 26,9 km · Dorsten 22,9 km · Bochum 25,4 km |
| über 30 Minuten | Herten 24,6 km · Velbert 19,4 km · Düsseldorf 27,3 km · Recklinghausen 29,4 km · Marl 28,9 km · Krefeld 24,6 km |
Fachwissen
Anfrage
Vereinbaren Sie über das Kontaktformular oder telefonisch einen Termin zur Begehung. Hilfreich sind Grundriss, Baujahr, Fotos des Bestands und eine kurze Beschreibung, was nach der Sanierung anders sein soll.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Komplettsanierung
Was ist der Unterschied zwischen Komplettsanierung, Kernsanierung und Renovierung?
Renovierung erneuert Oberflächen wie Anstrich und Bodenbelag. Bei einer Komplettsanierung werden zusätzlich Innenwände, Decken und Installationen erneuert. Eine Kernsanierung geht weiter bis auf den Rohbau und umfasst oft auch Dach, Fenster und Fassade. Den Innenausbau-Teil davon übernehmen wir.
Muss vor einer Komplettsanierung auf Asbest geprüft werden?
Bei Gebäuden, die vor dem 31. Oktober 1993 errichtet wurden, ist nach der seit 5. Dezember 2024 geltenden Gefahrstoffverordnung mit Asbest zu rechnen, solange nichts anderes belegt ist. Der Auftraggeber muss dem Betrieb vorhandene Informationen zu Baujahr und Schadstoffen mitteilen. Bei Verdacht wird vor dem Rückbau untersucht.
Wie lange dauert der Innenausbau bei einer Komplettsanierung?
Das hängt vor allem von der Reihenfolge der Gewerke ab. Der Trockenbau selbst läuft in zwei Takten: Ständerwerk und erste Beplankung vor der Elektro- und Sanitärinstallation, zweite Beplankung und Spachteln danach. Wartezeiten zwischen den Takten bestimmen die Gesamtdauer stärker als die Wandfläche.
Können wir während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
In einer Wohnung, die komplett saniert wird, ist das kaum praktikabel, weil Bad, Küche und Leitungen zeitweise fehlen. Bei einem Haus lässt sich in Abschnitten arbeiten. Wir trennen Bereiche dann mit Staubschutzwänden ab und planen laute Arbeiten nach Absprache.
Kann ich die Kosten steuerlich absetzen?
Für selbst genutzte Wohnungen erlaubt § 35a Abs. 3 EStG eine Steuerermäßigung von 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Materialkosten zählen nicht, die Zahlung muss per Überweisung erfolgen. Einzelheiten und Ausschlüsse erklärt unser Ratgeber zum Steuerbonus im Innenausbau.
Brauche ich für die Komplettsanierung eine Baugenehmigung?
Das Versetzen nichttragender Innenwände ist in NRW häufig verfahrensfrei. Genehmigungspflichtig kann es werden, wenn tragende Teile verändert werden, sich die Nutzung ändert oder Brandschutzbauteile betroffen sind. Unser Ratgeber zur Genehmigungspflicht im Trockenbau gibt eine Übersicht.
Was passiert mit alten Holzbalkendecken?
Wir öffnen sie an einer Stelle und prüfen Balken, Schüttung und Durchbiegung. Häufig wird eine neue Unterdecke auf Federschienen gesetzt, die Unebenheiten ausgleicht und den Trittschall mindert. Muss die Decke zugleich Brandschutz leisten, wählen wir ein dafür nachgewiesenes System.
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Passende Leistungen und Einsatzorte
Trockenbau 
Trennwände 
Vorsatzschalen 
Abgehängte Decken - Trockenbau OberhausenFirmensitz
- Trockenbau Mülheim an der Ruhr4,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Duisburg7,3 km ab Oberhausen
- Trockenbau Bottrop8,1 km ab Oberhausen
- Trockenbau Essen11,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Dinslaken13,7 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gladbeck14,8 km ab Oberhausen
- Trockenbau Moers16 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gelsenkirchen17,6 km ab Oberhausen
- Trockenbau Ratingen18,6 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Komplettsanierung: Aufmaßtermin anfragen
Kostenlos und unverbindlich: Wir kommen vorbei, messen auf und schicken Ihnen ein Angebot mit jeder Position einzeln.
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- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
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Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de