Welche Trockenbauarbeiten in verwalteten Häusern anfallen
Trockenbau für Hausverwaltungen umfasst Arbeiten an Wänden, Decken und Verkleidungen in Mehrfamilienhäusern, die während der Maßnahme bewohnt bleiben. Anlass sind meist Mieterbeschwerden, Auflagen aus einer Begehung, Schäden nach einem Wasserrohrbruch oder die Instandsetzung einer Wohnung zwischen zwei Mietverhältnissen.
Anders als bei einem Neubau stehen dabei nicht Fläche und Tempo im Vordergrund, sondern Abstimmung: mit Mietern, die zu Hause sind, mit Eigentümern, die zahlen, und mit Behörden oder Versicherern, die Nachweise verlangen.
Schallschutz zwischen Wohnungen verbessern
Beschwerden über Lärm aus der Nachbarwohnung gehören zu den häufigsten Anlässen. Bei Wänden hilft eine Vorsatzschale auf eigener Unterkonstruktion, die ohne feste Verbindung zur bestehenden Wand gebaut wird. Bei Decken, besonders unter Holzbalken im Altbau, kommt eine abgehängte Decke mit federnder Abhängung in Frage.
Ob eine Maßnahme den gewünschten Effekt bringt, hängt von den Nebenwegen ab: Schall wandert auch über flankierende Wände, Steigleitungen und Installationsschächte. Welche Werte die Normen für Wohnungstrennwände vorgeben und wo die Grenzen einer Nachrüstung liegen, erklärt der Ratgeber Schallschutz für die Wand zum Nachbarn. Für Decken lesen Sie weiter unter Schallschutz der Decke im Altbau. Die Ausführung beschreibt unsere Leistungsseite Schallschutzwand im Trockenbau.
Brandschutz im Treppenhaus und an Schächten
Das Treppenhaus ist in Mehrfamilienhäusern der Rettungsweg. Offene Installationsschächte, alte Holzverkleidungen oder nachträglich verlegte Leitungen durch Wände und Decken sind typische Mängel, die bei Begehungen auffallen.
Mit Trockenbau lassen sich Schächte und Bekleidungen feuerwiderstandsfähig schließen. Entscheidend sind die Durchführungen: Jede Leitung durch ein Brandschutzbauteil braucht eine zugelassene Abschottung. Worauf es dabei ankommt, beschreibt der Ratgeber zu Leitungen durch Brandschutzwände. Wie lange ein Bauteil der Klasse F30 oder F90 dem Feuer widersteht und was das für ein Wohnhaus heißt, zeigt unser Vergleich der Feuerwiderstandsklassen.
Instandsetzung beim Mieterwechsel
Zwischen Auszug und Neuvermietung bleibt oft wenig Zeit. Typische Trockenbauarbeiten in dieser Phase:
| Befund bei der Wohnungsabnahme | Mögliche Trockenbaulösung |
|---|---|
| Dübellöcher, Beschädigungen, Risse | Ausbessern und Nachspachteln der betroffenen Flächen |
| Unebene oder schadhafte Altbaudecke | Neue Deckenebene auf Unterkonstruktion |
| Freiliegende Leitungen nach Elektro-Erneuerung | Kanal- oder Schachtbekleidung aus Gipsplatten |
| Durchfeuchtete Verkleidung nach Wasserschaden | Rückbau, Trocknung abwarten, Neuaufbau |
Bei wiederkehrenden Rissen lohnt ein Blick auf die Ursache, bevor gestrichen wird. Die häufigsten Gründe erklärt der Ratgeber Risse im Trockenbau.
Nach dem Wasserschaden: Ablauf mit der Versicherung
Nach einem Leitungswasserschaden ist die Reihenfolge entscheidend. Durchfeuchtete Gipsplatten und Dämmstoffe verlieren an Festigkeit und können schimmeln; sie werden deshalb meist ausgebaut, nicht nur getrocknet.
- Ursache beheben lassen, in der Regel durch den Installateur.
- Schaden dokumentieren: Fotos der betroffenen Bauteile, bevor etwas entfernt wird – das braucht die Gebäudeversicherung.
- Rückbau der nassen Beplankung und Dämmung, soweit nötig, damit die Konstruktion abtrocknen kann.
- Trocknung durch einen Fachbetrieb, bis Messwerte den Wiederaufbau erlauben.
- Wiederaufbau von Wand oder Decke im ursprünglichen Aufbau, anschließend Spachteln und Anstrich.
Für die Schadenmeldung erhalten Sie von uns eine nach Positionen aufgeschlüsselte Kostenaufstellung für Rückbau und Wiederaufbau.
Decken über Keller und unter Dachböden
In älteren Mehrfamilienhäusern fehlen häufig Bekleidungen unter Holzbalkendecken oder über Kellerräumen, die heute einen Feuerwiderstand haben müssten. Eine Brandschutzdecke aus Feuerschutzplatten schützt die darüber liegende Konstruktion von unten, ohne dass in die Wohnungen eingegriffen werden muss. Welche Klasse erforderlich ist, legt der Brandschutznachweis oder die Auflage der Behörde fest.
Zusammenarbeit mit Eigentümergemeinschaften
Bei Wohnungseigentum entscheidet in der Regel die Versammlung über Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Damit ein Beschluss gelingt, braucht es ein Angebot, das Laien verstehen: klare Positionen, nachvollziehbare Mengen und – wo sinnvoll – Varianten mit unterschiedlichem Aufwand. So bereiten wir Angebote für Verwaltungen auf.
Für die Ausführung stimmen wir Arbeitszeiten mit der Hausordnung ab, schützen Treppen und Aufzüge und informieren auf Wunsch per Aushang, wann welche Etage betroffen ist.
Objekte im gesamten Einzugsgebiet
Verwaltungen betreuen selten nur eine Stadt. Welche Orte wir von Oberhausen aus anfahren und wie lange die Anfahrt jeweils dauert, sehen Sie in der Übersicht Einzugsgebiet. Für einzelne Städte gibt es Seiten zum Innenausbau mit örtlichen Daten, etwa zu Gelsenkirchen oder Herne.
