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Innenausbau in Herne

Mehr als ein Drittel der Herner Wohnhäuser ist vor 1949 entstanden, und die meisten Wohnungen sind vermietet. Wir bauen Grundrisse, Decken und Oberflächen dieser Wohnungen in Trockenbauweise neu auf – meist zwischen Auszug und Neuvermietung.

Fertig ausgebautes Ladenlokal mit Parkettboden und glatten Wänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Innenausbau in Herne

Was Innenausbau in Herne meistens bedeutet

Wer in Herne nach Innenausbau sucht, will in aller Regel eine bestehende Wohnung umbauen, nicht einen Rohbau ausbauen. Neubau spielt in der Stadt kaum eine Rolle: Nur rund 2,4 % der Wohngebäude sind laut Zensus 2022 nach 2010 entstanden. Gleichzeitig wohnt die Mehrheit zur Miete, die Eigentümerquote liegt bei 27,5 %. Daraus ergeben sich zwei typische Auftraggeber: Vermieter und Verwaltungen, die eine frei gewordene Wohnung modernisieren, und selbstnutzende Eigentümer, die den Grundriss eines älteren Hauses an ihre Familie anpassen.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Wohngebäude vor 1919 gebaut21,4 %Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Herne, Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
Baujahre 1949 bis 197841,4 %Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Herne, Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
Eigentümerquote27,5 %Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Herne
Leer stehende Wohnungen3.708 (4,5 %)Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Herne, Stichtag 15.05.2022
Durchschnittliche Wohnungsgröße79 m²Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Herne

Was Innenausbau in Herne meistens bedeutet

Was wir in Herne unter Innenausbau verstehen

Unter Innenausbau verstehen wir dabei den raumbildenden Teil der Arbeiten: neue Wände, abgehängte Decken, Installationsvorwände, Dachschrägen und die fertig gespachtelte Oberfläche. Elektro, Sanitär und Bodenbelag erledigen Fachbetriebe, mit denen wir den Ablauf abstimmen. Die fachlichen Grundlagen dieser Gesamtmodernisierung beschreiben wir auf der Seite Komplettsanierung im Trockenbau.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herner Wohngebäude nach Baujahr
Kategorie	Wert (%)
vor 1919	21,4 %
1919–1948	15 %
1949–1978	41,4 %
1979–1990	8,9 %
1991–2000	6,3 %
2001–2010	4,6 %
ab 2011	2,4 %

Die Zeitspannen sind unterschiedlich lang, die Balken zeigen Anteile am Gesamtbestand von 24.692 Gebäuden. Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Gemeinde Herne, Gebäude mit Wohnraum

Herne

Typische Wohnungen und was dort zu tun ist

Die Herner Wohnungen lassen sich grob drei Baualtersgruppen zuordnen, und jede bringt eigene Aufgaben mit.

Häuser aus der Zeit vor 1919 (21,4 % des Bestands): Hohe Räume, Holzbalkendecken und Wände, deren Putz über die Jahrzehnte mehrfach ausgebessert wurde. Hier geht es um Trittschall von oben, um das Begradigen stark verformter Decken und um neue Leitungswege. Eine abgehängte Decke auf entkoppelten Abhängern löst mehrere dieser Punkte gleichzeitig.

Zwischenkriegsbauten und Zechenhäuser: Kleinere Räume, niedrige Decken, einfache Wohnungstrennwände. In denkmalgeschützten Siedlungen wie Teutoburgia in Börnig kommt hinzu, dass Eingriffe mit der Unteren Denkmalbehörde abgestimmt werden müssen. Trockenbau hat hier den Vorteil, dass er sich später wieder zurückbauen lässt.

Deckenunterkonstruktion aus Metallprofilen unter einer Holzbalkendecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Typische Wohnungen und was dort zu tun ist

Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser der Jahre 1949 bis 1978

Nachkriegs-Mehrfamilienhäuser 1949 bis 1978 (41,4 %): Die größte Gruppe. Typisch sind kleine, gefangene Küchen, schmale Flure und Bäder mit Vorwandinstallation aus Mauerwerk. Viele Eigentümer öffnen heute die Küche zum Wohnraum und bauen dafür an anderer Stelle eine neue Ständerwand, um ein Zimmer zu erhalten.

Ständerwerk aus CW- und UW-Profilen entlang eines langen Flurs — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Schadstoffe im Nachkriegsbestand ernst nehmen

Asbest ist in Herner Wohnungen der Baujahre 1949 bis 1978 kein Randthema, sondern eine Frage, die vor jedem Abbruch geklärt werden muss. Asbesthaltige Produkte waren in Deutschland bis zum Verbot 1993 zugelassen und stecken in Häusern dieser Zeit unter anderem in Fliesenklebern, Spachtelmassen, Bodenbelägen und Leichtbauplatten. Beim Schleifen, Stemmen oder Herausreißen können Fasern freigesetzt werden.

Für uns bedeutet das: Bevor in einer Wohnung aus dieser Zeit alte Wände entfernt oder Böden und Fliesen aufgenommen werden, fragen wir nach vorhandenen Schadstoffuntersuchungen. Liegen keine vor und gibt es Verdachtsmomente, empfehlen wir eine Materialprobe durch ein Labor.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schadstoffe im Nachkriegsbestand ernst nehmen

Asbestsanierung zuerst, danach Trockenbau in Herne

Die Sanierung selbst übernimmt ein nach TRGS 519 zugelassener Fachbetrieb; wir beginnen mit dem Trockenbau, wenn die Flächen freigegeben sind. Das kostet ein paar Tage, verhindert aber, dass eine Wohnung nach dem Umbau gesperrt werden muss.

Monteur beim Dachgeschossausbau an einer Gaube — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Ablauf eines Innenausbaus in einer Herner Wohnung

Bestandsaufnahme: Beim Aufmaß prüfen wir Decken auf Durchbiegung, messen Wandabweichungen und klären, welche Wände tragen. Bei Unklarheiten ziehen wir einen Tragwerksplaner hinzu.
Planung der Systeme: Wir legen Ständerprofile, Beplankung und Dämmung fest und stimmen Leitungswege mit Elektriker und Installateur ab.
Schutz des Hauses: In bewohnten Häusern schützen wir Treppenhaus und Nachbartüren, die Anlieferung der Platten planen wir außerhalb der Ruhezeiten.
Montage: Unterkonstruktion, erste Plattenlage, Installationen, Dämmung, zweite Lage.
Oberfläche: Spachtelung in der vereinbarten Qualitätsstufe, anschließend Übergabe an Maler oder Bodenleger.
Abnahme: Gemeinsame Begehung mit Ihnen oder der Verwaltung, Mängel werden protokolliert und behoben.

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Normen und Anforderungen, die wir einhalten

Gipsplattenkonstruktionen werden nach DIN 18181 verarbeitet. Für Trennwände mit Metallunterkonstruktion gilt DIN 18183-1, für Unterdecken DIN 18168-1. Die Oberflächengüte vereinbaren wir nach den Qualitätsstufen Q1 bis Q4 des Merkblatts 2 der Industriegruppe Gipsplatten; mehr dazu auf der Seite Spachtelarbeiten.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Normen und Anforderungen, die wir einhalten

Schallschutz nach DIN 4109 und Baurecht in Herne

Für den Schallschutz zwischen Wohnungen ist DIN 4109 maßgeblich. Im Bestand gelten die Anforderungen nicht rückwirkend, sobald aber eine Wohnungstrennwand erneuert wird, sollte die neue Konstruktion sie erfüllen. Wie das mit Vorsatzschalen gelingt, ohne die alte Wand abzubrechen, erläutern wir gesondert. Baurechtlich sind nichttragende Wände ohne Brandschutzanforderung nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 a BauO NRW verfahrensfrei; allgemeine Fragen zu Genehmigung und Bauaufsicht in der Stadt beantwortet unsere Seite zum Trockenbau in Herne.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Was ein Innenausbau kostet

Belastbare Preise entstehen erst nach dem Aufmaß, weil Deckenzustand, Zugänglichkeit und Oberflächenstufe den Aufwand stark verändern. Zur Orientierung nennen bundesweite Preisportale folgende Spannen:

Die Werte sind bundesweite Durchschnittsspannen, keine Preise von RAMAN BAU. Unser Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß in Ihrer Wohnung, aufgeschlüsselt nach Positionen.

Was den Preis in Herne typischerweise erhöht: Decken, die vor dem Abhängen erst begradigt werden müssen, Wohnungen im dritten oder vierten Obergeschoss ohne Aufzug und Oberflächen in Q4 für Streiflicht an großen Fensterfronten. Günstiger wird es dagegen, wenn mehrere Wohnungen eines Hauses nacheinander in einem Zug umgebaut werden: Baustelleneinrichtung, Anlieferung und Treppenhausschutz fallen dann nur einmal an, und die Verwaltung kann die Neuvermietung zusammenhängend planen.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Leistung	Spanne je m²	Quelle
Trockenbauwand (Einfachständer) inkl. Material	40–80 €	daibau.de
Doppelständerwand, z. B. als Wohnungstrennwand	50–104 €	daibau.de
Abgehängte Decke inkl. Material	42–95 €	daibau.de
Trockenbau allgemein inkl. Material	40–120 €	aroundhome.de
Reine Arbeitsleistung ohne Material	18–35 €	daibau.de, aroundhome.de

Herne

Checkliste für Vermieter und Eigentümer

Baujahr und vorhandene Pläne heraussuchen, gegebenenfalls Einsicht in die Bauakte beim Fachbereich Bauordnung beantragen.
Klären, ob das Haus oder die Siedlung unter Denkmalschutz steht.
Als Mieter: schriftliche Zustimmung des Vermieters einholen.
Festlegen, welche Wände entfernt und welche neu gestellt werden sollen, und einen Tragwerksplaner einbinden, wenn eine Wand tragend sein könnte.
Leitungswege für Elektro und Wasser vor der Montage planen, nicht danach.
Gewünschte Oberflächenstufe (Q2, Q3 oder Q4) nach späterer Nutzung festlegen.
Termin für Neuvermietung oder Einzug nennen, damit der Ablaufplan darauf aufbaut.

Wand-Decken-Anschluss mit verspachtelten Fugen und Schraubstellen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Herne, 26,9 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 26,9 km Luftlinie, rund 26 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Herne

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Herne auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Herne

Lohnt sich ein Innenausbau in Trockenbauweise in einer Herner Wohnung von vor 1919?

Ja, gerade dort. Gipsplattenwände wiegen deutlich weniger als gemauerte Wände und belasten alte Holzbalkendecken kaum. Sie kommen ohne lange Trocknungszeit aus, und schiefe Wände oder Decken lassen sich über die Unterkonstruktion ausgleichen, ohne den alten Putz vollständig abzuschlagen.

Wie lange steht eine Mietwohnung in Herne für den Innenausbau leer?

Das hängt vom Umfang ab und wird nach dem Aufmaß festgelegt. Weil Trockenbau ohne Trocknungszeiten für Mauerwerk oder Estrich auskommt, bestimmen vor allem Spachtel- und Anstrichgänge sowie die Arbeiten anderer Gewerke wie Elektro oder Sanitär die Dauer. Wir erstellen dazu einen Ablaufplan, den die Verwaltung mit dem Einzugstermin abgleichen kann.

Kann ich die Kosten für den Innenausbau meiner Herner Wohnung steuerlich geltend machen?

Als Selbstnutzer oder Mieter können Sie nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr, von der Steuerschuld abziehen, sofern Sie per Überweisung zahlen. Materialkosten zählen nicht. Vermieter setzen die Kosten stattdessen als Werbungskosten an. Die Einzelheiten klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.

Was ist der Unterschied zwischen Innenausbau und Komplettsanierung?

Innenausbau umfasst in unserem Fall die raumbildenden Arbeiten: Wände, Decken, Vorwände und Oberflächen. Eine Komplettsanierung schließt zusätzlich Leitungen, Heizung, Fenster oder Bäder ein und wird von mehreren Gewerken gemeinsam ausgeführt. Wir übernehmen den Trockenbauanteil und stimmen uns mit den übrigen Handwerkern ab.

Wer muss zustimmen, wenn ich als Mieter in Herne eine Wand einziehen will?

In jedem Fall der Vermieter, denn eine neue Wand ist eine bauliche Veränderung der Mietsache. Holen Sie die Zustimmung schriftlich ein und klären Sie, ob die Wand beim Auszug bleiben darf. Baurechtlich ist eine nichttragende Wand ohne Brandschutzanforderung nach § 62 BauO NRW in der Regel verfahrensfrei.

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Herne

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

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