Innenausbau · ca. 13,7 km Luftlinie, rund 22 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Dinslaken

Innenausbau in Dinslaken findet meist im eigenen Haus statt: Das Dachgeschoss wird bewohnbar, das Bad bekommt eine Vorwand, die Wohnküche entsteht aus zwei kleinen Räumen. RAMAN BAU aus Oberhausen plant und baut diese Arbeiten im Trockenbau, auch während Sie im Haus wohnen.

Monteur beim Dachgeschossausbau an einer Gaube — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Innenausbau in Dinslaken

Was Innenausbau in Dinslaken ausmacht

Innenausbau in Dinslaken ist überwiegend Modernisierung durch Eigentümer. Vier von zehn Wohnungen werden hier von ihren Besitzern selbst bewohnt, deutlich mehr als im benachbarten Duisburg. Die Wohnungen sind mit durchschnittlich 91 Quadratmetern vergleichsweise groß, und gut sieben von zehn Wohngebäuden stammen aus der Zeit zwischen 1949 und 2000.

Daraus ergibt sich ein klares Muster: Häuser, die vor 25 bis 70 Jahren gebaut wurden, kommen in das Alter, in dem Bäder, Decken und Grundrisse nicht mehr zu den Bewohnern passen. Oft steht ein Generationswechsel an, wenn Kinder das Elternhaus übernehmen oder Käufer ein Bestandshaus erwerben. Gesucht wird dann ein Betrieb, der mehrere Räume in einem Zug umbaut, ohne dass das Haus monatelang unbewohnbar ist. Wie wir diese Arbeiten allgemein angehen, steht auf der Seite zur Komplettsanierung.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Eigentümerquote40,9 % der Wohnungen werden von Eigentümern bewohntQuelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, Gemeindeauswertung Dinslaken (wahlatlas.net)
Gebäude mit Wohnraum aus 1949–200071,1 % von 15.029 GebäudenQuelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022
Durchschnittliche Wohnungsgröße91 m²Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022
Gestaltungssatzung Zechensiedlung Lohbergüberarbeitet, in Kraft seit Dezember 2025Quelle: Stadt Dinslaken, Meldung zur neuen Gestaltungssatzung

Dinslaken

Die vier häufigsten Vorhaben im Dinslakener Eigenheim

Innenausbau im Trockenbau bündelt Wände, Decken und Bekleidungen, die ohne Mauerwerk entstehen. In Dinslakener Häusern stehen vier Vorhaben im Vordergrund.

Dachgeschoss bewohnbar machen

Der Dachraum eines Einfamilien- oder Reihenhauses aus den 1970er bis 1990er Jahren ist oft nur Abstellfläche. Mit Dämmung zwischen und unter den Sparren, einer Dampfbremse, Gipsplatten an Schrägen und Kniestock wird daraus ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Wichtig ist eine luftdichte Ebene ohne Lücken, sonst entsteht Tauwasser in der Dämmung.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Eigentümerquote: Dinslaken im Vergleich zu Duisburg
Kategorie	Wert (%)
Dinslaken	40,9 %
Duisburg	26,6 %

Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen. Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Gemeindeauswertungen über wahlatlas.net

Die vier häufigsten Vorhaben im Dinslakener Eigenheim

Decken erneuern

Rissige Putzdecken, alte Holzpaneele oder fehlende Beleuchtung sind der häufigste Anlass für eine neue Decke. Eine abgehängte Gipsplattendecke gleicht Unebenheiten aus, nimmt Einbauleuchten und Leitungen auf und kann mit Dämmung den Schall zwischen den Etagen mindern. Details zu Systemen und Abhängehöhen finden Sie auf der Seite zu abgehängten Decken.

Bad mit Vorwandinstallation

Viele Bäder aus den 1960er und 1970er Jahren haben aufgesetzte Leitungen und bodenstehende WCs. Eine Vorwandinstallation schafft Platz für wandhängende Keramik und neue Leitungen und lässt sich ohne Stemmarbeiten im Mauerwerk einbauen. Mehr dazu auf der Seite zu Vorsatzschalen.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Die vier häufigsten Vorhaben im Dinslakener Eigenheim

Grundriss öffnen oder teilen

Aus Küche und Esszimmer wird ein Raum, aus einem großen Kinderzimmer werden zwei. Neue Wände stellen wir als Metallständerwand, beim Entfernen alter Wände muss zuerst feststehen, dass sie nicht tragen.

Ständerwerk für neue Büroräume in einem Großraum — Baustellenfoto RAMAN BAU

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Besonderheit Lohberg

Die Zechensiedlung Lohberg ist ein Sonderfall in Dinslaken. Die Werksiedlung Alt-Lohberg ist seit 1988 als Denkmalbereich geschützt, und die im Dezember 2025 in Kraft getretene Gestaltungssatzung regelt unter anderem Proportionen, Gliederung, Materialien und Fassadenfarben. Der Innenausbau ist davon meist nicht direkt betroffen, die Häuser selbst verlangen aber Sorgfalt: Holzbalkendecken, kleine Räume und alte Treppen setzen dem Materialtransport Grenzen.

Wir planen in Lohberg deshalb mit leichten Konstruktionen, handlichen Plattenformaten und Direktabhängern, die Durchbiegungen der Balken ausgleichen. Wer ein solches Haus gekauft hat, findet Hinweise zu Bauteilen und Reihenfolge auch im Ratgeber zum Sanieren eines Zechenhauses.

Deckenunterkonstruktion aus Metallprofilen unter einer Holzbalkendecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

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Ablauf im bewohnten Haus

Wenn Sie während der Arbeiten im Haus wohnen bleiben, richten wir den Ablauf danach aus:

Hausbesuch und Aufmaß: Wir sehen uns alle betroffenen Räume an, auch Dachstuhl und Keller, wenn Leitungen dort verlaufen.
Reihenfolge festlegen: Welcher Raum wird wann gesperrt, wo stehen Material und Container?
Angebot als Leistungsverzeichnis, erstellt nach dem Aufmaß, mit getrennt ausgewiesenen Arbeits- und Materialkosten
Staubschutz an Türen und Treppen, danach Rückbau und Rohinstallation durch Elektro und Sanitär
Ständerwerk, Dämmung, Beplankung, bei Dachschrägen mit Dampfbremse
Spachteln und Schleifen mit Absaugung, Übergabe Raum für Raum

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

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Anforderungen und Normen

Auch im Eigenheim gelten Regeln, die über den Geschmack hinausgehen. Nichttragende Wände und Bekleidungen ohne Brandschutzanforderung sind beim nachträglichen Einbau nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 a BauO NRW verfahrensfrei, eine bauvorlageberechtigte Person muss aber die Unbedenklichkeit bescheinigen. Wird ein Dachraum zum Aufenthaltsraum, kommen Anforderungen an Rettungsweg, Belichtung und Wärmeschutz hinzu; zuständig für Genehmigungsfragen ist der Fachdienst 4.3 Bauaufsicht, Denkmalschutz der Stadt Dinslaken.

Technisch bauen wir Gipsplatten nach DIN 18181 ein, dichten Spritzwasserbereiche nach DIN 18534 ab und spachteln nach den Qualitätsstufen Q1 bis Q4. Bei Dachausbauten richtet sich die Dämmung nach dem Gebäudeenergiegesetz, das für nachträglich gedämmte Dachflächen Mindestwerte vorgibt.

Flur mit beplankten Wänden und gespachtelten Fugen — Baustellenfoto RAMAN BAU

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Kosten und Förderung

Die Kosten eines Innenausbaus in Dinslaken ergeben sich aus einzelnen Bauteilen, deren Preisspannen bundesweite Portale angeben:

Diese Zahlen sind Orientierungswerte ohne Anfahrt, Rückbau und Entsorgung. Den tatsächlichen Preis für Ihr Haus nennen wir im Angebot nach dem Aufmaß. Für selbst bewohnte Häuser lohnt der Blick auf § 35a EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr, lassen sich von der Einkommensteuer abziehen. Weitere Hinweise gibt der Ratgeber Handwerkerleistungen absetzen.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bauteil im Eigenheim	Preisspanne	Quelle
Innenausbau gesamt, inkl. Material	40–120 €/m²	aroundhome, 12/2025
Abgehängte Decke	42–95 €/m²	daibau, 12/2025
Neue Wand, einfach beplankt	40–80 €/m²	daibau, 12/2025
Schleifen der Spachtelflächen	2–5 €/m²	daibau, 12/2025
Stundensatz Trockenbauer	45–85 €	daibau, 12/2025

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Was Sie selbst vorbereiten können

Einiges können Eigentümer vor Baubeginn selbst erledigen und damit Zeit und Kosten sparen. Räumen Sie die betroffenen Zimmer vollständig aus, auch Schränke und Lampen, und schaffen Sie einen Abstellplatz für Material in Garage, Carport oder Einfahrt. Klären Sie mit Nachbarn, wann laute Arbeiten stören würden, und mit Elektriker und Installateur, an welchen Tagen sie kommen können.

Wenn Sie Dachboden oder Spitzboden ausbauen lassen, entfernen Sie dort alte Lagerbestände und prüfen Sie, ob Tiere oder Feuchte Spuren hinterlassen haben. Zeigen Sie uns beim Aufmaß alte Pläne oder Rechnungen früherer Umbauten, falls vorhanden; sie verraten oft, wo Leitungen verlaufen und welche Wände später eingezogen wurden.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

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Checkliste für Hauseigentümer in Dinslaken

Vor dem Start eines Innenausbaus sollten Sie diese Punkte beantworten:

Welche Räume sollen umgebaut werden, und in welcher Reihenfolge können sie frei bleiben?
Liegt Ihr Haus im Denkmalbereich Lohberg oder im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung?
Soll ein Dachraum künftig als Wohnraum genutzt werden?
Ist bei Wänden, die entfernt werden sollen, geklärt, ob sie tragen?
Sind Elektriker und Installateur eingeplant, bevor Wände und Decken geschlossen werden?
Brauchen Sie eine Rechnung mit getrennten Arbeitskosten für die Steuer?

Einen Überblick über alle Trockenbauarbeiten in der Stadt gibt die Seite Trockenbau in Dinslaken.

Rasterdecke mit geöffneten Feldern für den Installationszugang — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Dinslaken, 13,7 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 13,7 km Luftlinie, rund 22 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Dinslaken

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Dinslaken auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Dinslaken

Wir wollen den Spitzboden unseres Reihenhauses in Hiesfeld als Arbeitszimmer nutzen. Was müssen wir klären?

Entscheidend ist, ob der Raum baurechtlich ein Aufenthaltsraum wird. Dafür gelten Anforderungen an lichte Höhe, Belichtung, Rettungsweg und Wärmeschutz, und oft ist eine Baugenehmigung nötig. Wir sehen uns Dachstuhl, Zugang und Dämmung beim Aufmaß an und sagen Ihnen, welche Punkte ein Planer oder die Bauaufsicht der Stadt Dinslaken prüfen sollte.

Kann man Handwerkerkosten für den Innenausbau von der Steuer absetzen?

Für Arbeiten im selbst bewohnten Haushalt können nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr, von der Steuerschuld abgezogen werden. Voraussetzung sind eine Rechnung und eine unbare Zahlung. Wir weisen Arbeits- und Materialkosten auf der Rechnung getrennt aus; ob der Abzug in Ihrem Fall greift, klärt Ihre Steuerberatung.

Wir haben ein Zechenhaus in Lohberg gekauft. Dürfen wir innen Wände versetzen?

Die Gestaltungssatzung und der Denkmalbereich zielen vor allem auf das äußere Erscheinungsbild. Nichttragende Innenwände zu versetzen ist daher meist möglich. Ob eine Wand tragend ist, muss in den alten Häusern aber sorgfältig geprüft werden, und bei Arbeiten an Fenstern oder am Dach sollten Sie vorher mit dem Fachdienst Bauaufsicht, Denkmalschutz sprechen.

Wie viel Dreck macht Trockenbau im bewohnten Haus?

Weniger als Mauern und Putzen, aber nicht null. Staub entsteht vor allem beim Schneiden und Schleifen. Wir arbeiten mit abgesaugten Geräten, schließen den Arbeitsbereich mit Folienwänden ab und decken Treppen und Böden ab. Die Laufwege räumen wir jeden Abend frei.

Unser Bad aus den 1970er Jahren hat Leitungen auf Putz. Lässt sich das mit Trockenbau lösen?

Ja, das ist ein typischer Fall für eine Vorwandinstallation: Vor die alte Wand kommt ein Ständerwerk mit Montageelementen für WC und Waschtisch, dahinter verschwinden die neuen Leitungen. Die Beplankung erfolgt mit imprägnierten Platten, die Abdichtung im Spritzwasserbereich nach DIN 18534.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Dinslaken

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

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