Innenausbau · ca. 7,3 km Luftlinie, rund 13 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Duisburg

Innenausbau in Duisburg bedeutet meist, eine bestehende Wohnung neu aufzuteilen, leiser und zeitgemäßer zu machen, ohne das Haus anzutasten. RAMAN BAU übernimmt dabei aus Oberhausen den Trockenbau von der Entkernung bis zur malerfertigen Oberfläche.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Duisburg

Wonach Duisburger beim Innenausbau suchen

Wer in Duisburg nach Innenausbau sucht, will in aller Regel eine vorhandene Wohnung verändern, nicht ein Haus neu bauen. Der Grund liegt im Bestand: Drei Viertel aller Duisburger Gebäude mit Wohnraum sind vor 1979 entstanden, der größte Block davon im Wiederaufbau zwischen 1949 und 1978. Grundrisse, Deckenhöhen und Schallschutz dieser Jahrgänge passen selten zu dem, was Bewohner heute erwarten.

Hinzu kommt die Eigentümerstruktur. Mit einer Eigentümerquote von 26,6 Prozent ist Duisburg klar von Mietwohnungen geprägt. Auftraggeber für einen Innenausbau sind deshalb häufig Vermieter und Hausverwaltungen, die eine Wohnung beim Mieterwechsel erneuern, oder Käufer einer Bestandswohnung, die vor dem Einzug umbauen. Beide wollen dasselbe: planbare Kosten und eine kurze Bauzeit.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Gebäude mit Wohnraum vor 1979 errichtet76,1 % (von 82.785 Gebäuden)Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, Gemeindeauswertung Duisburg (wahlatlas.net)
Eigentümerquote26,6 % – rund drei von vier Wohnungen sind vermietet oder leerQuelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022
Leer stehende Wohnungen11.113 Wohnungen (4,3 %)Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022
Durchschnittliche Wohnungsgröße78 m²Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022
Wohngebäude bei Kriegsende zerstört oder schwer beschädigtrund 80 %Quelle: Wikipedia: Duisburg, Abschnitt Geschichte (abgerufen 29.09.2026)

Duisburg

Was der Innenausbau im Trockenbau umfasst

Innenausbau im Trockenbau umfasst alle Bauteile, die ohne Mauerwerk und Estrich im Inneren eines Gebäudes entstehen. Bei einer Duisburger Bestandswohnung sind das typischerweise:

Rückbau alter Einbauten, abgehängter Paneeldecken und nicht tragender Wände
Neue Raumaufteilung mit Metallständerwänden, etwa für ein zusätzliches Kinderzimmer oder eine offene Küche

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Duisburger Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
Kategorie	Wert (%)
vor 1919	15,5 %
1919–1948	18,8 %
1949–1978	41,8 %
1979–1990	7,7 %
1991–2000	7,6 %
2001–2010	5,6 %
2011–2019	2,7 %
ab 2020	0,2 %

Anteil an 82.785 Gebäuden mit Wohnraum; Rundungsdifferenzen möglich. Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Auswertung für Duisburg über wahlatlas.net

Was der Innenausbau im Trockenbau umfasst

Vorsatzschalen, Decken und Spachtelarbeiten in Duisburg

Vorsatzschalen zum Begradigen schiefer Wände und als Installationsebene für Bad und Küche
Abgehängte Decken zum Verstecken von Leitungen, zum Einbau von Spots oder zum Verbessern des Trittschallschutzes zur oberen Wohnung
Spachteln und Schleifen in der vereinbarten Qualitätsstufe bis zur malerfertigen Oberfläche

Umfassend beschrieben ist die Leistung auf unserer Seite zur Komplettsanierung. Hier geht es um das, was in Duisburg anders ist.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Duisburg

Typische Objekte in Duisburg

Die Duisburger Wohnungsbestände lassen sich grob in drei Gruppen teilen, und jede stellt eigene Anforderungen an den Innenausbau.

Wiederaufbau-Mehrfamilienhäuser

Die Mehrfamilienhäuser der Nachkriegszeit bilden den größten Anteil. Dünne Wohnungstrennwände, einfache Holz- oder Stahlbetondecken und kleine Räume sind hier üblich. Beim Innenausbau lohnt sich der Blick auf den Schallschutz: Eine entkoppelte Vorsatzschale an der Nachbarwand oder eine abgehängte Decke mit Mineralwolle bringt oft mehr Wohnqualität als neue Oberflächen allein.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Typische Objekte in Duisburg

Dichte Innenstadtquartiere

In Hochfeld leben nach Wikipedia rund 15.000 Menschen je Quadratkilometer, in Neudorf etwa 10.000. Solche Quartiere bedeuten für die Baustelle enge Treppenhäuser, wenig Platz für Material und Nachbarn Wand an Wand. Wir liefern Platten deshalb in handlichen Formaten, schneiden staubarm und legen laute Arbeiten in abgestimmte Zeitfenster.

Zechen- und Werkssiedlungen

Die Siedlungen Rheinpreußen in Hochheide, Bergmannsplatz in Neumühl und Hüttenheim im Duisburger Süden sind denkmalgeschützt und haben kleinteilige Grundrisse mit Holzbalkendecken. Hier planen wir leichte, möglichst reversible Konstruktionen und klären vorab mit der Unteren Denkmalbehörde, was erlaubt ist.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Duisburg

Innenausbau beim Mieterwechsel

Beim Mieterwechsel zählt jede Woche, denn eine leere Wohnung bringt keine Miete. Der Zensus 2022 zählte in Duisburg 11.113 leer stehende Wohnungen, eine Quote von 4,3 Prozent. Ein Teil davon steht nur zwischen zwei Mietverhältnissen leer, ein anderer Teil ist ohne Sanierung kaum vermietbar.

Für Vermieter und Hausverwaltungen planen wir den Innenausbau deshalb als Paket mit festem Zeitfenster: Rückbau und Trockenbau in den ersten Tagen, danach Elektro und Sanitär, zum Schluss Spachteln in der Qualitätsstufe, die der Maler braucht. Standardisierte Lösungen, etwa dieselbe Vorwand für mehrere Bäder eines Hauses, senken dabei Planungsaufwand und Kosten. Wer mehrere Wohnungen eines Bestands nacheinander erneuert, sollte das früh ansprechen, damit wir Termine bündeln können.

Wand-Decken-Anschluss mit verspachtelten Fugen und Schraubstellen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Duisburg

Ablauf eines Innenausbaus

Ein Innenausbau läuft bei uns in festen Schritten, damit Hausverwaltung, Eigentümer und Folgegewerke wissen, wann sie gebraucht werden:

Besichtigung und Aufmaß in der Wohnung, einschließlich Prüfung von Decke, Feuchte und vorhandenen Leitungen
Klärung von Genehmigung und Denkmalschutz, bevor ein Preis feststeht
Angebot als Leistungsverzeichnis mit Systemen, Plattentypen und Spachtelstufe
Rückbau und Entsorgung, danach Rohinstallation durch Elektro und Sanitär
Ständerwerk, Dämmung, Beplankung, dann Spachteln und Schleifen
Übergabe an Maler oder Bodenleger mit Fotodokumentation der geschlossenen Wände

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Duisburg

Normen und Vorgaben, die wir einhalten

Innenausbau ist zwar oft genehmigungsfrei, aber nicht regelfrei. Nichttragende Bauteile, die nachträglich eingebaut werden, sind nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 a BauO NRW verfahrensfrei, sofern keine Brandschutzanforderungen an sie gestellt werden; eine bauvorlageberechtigte Person muss die Unbedenklichkeit bescheinigen. Grenzt eine Wand an einen Treppenraum oder notwendigen Flur, ist sie nicht mehr frei wählbar.

Technisch arbeiten wir nach DIN 18181 für die Verarbeitung von Gipsplatten und nach den Qualitätsstufen Q1 bis Q4 für gespachtelte Flächen. In Bädern und Küchen verwenden wir imprägnierte Platten und, wo Wasser direkt einwirkt, eine Abdichtung nach DIN 18534. Was Schallschutz zwischen Wohnungen bedeutet, regelt DIN 4109; wie wir ihn im Bestand verbessern, steht auf der Seite zum Schallschutz im Trockenbau.

Flur mit beplankten Wänden und gespachtelten Fugen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Duisburg

Kosten und Aufwand

Die Kosten eines Innenausbaus in Duisburg hängen stärker vom Zustand der Wohnung ab als vom Quadratmeterpreis einzelner Bauteile. Bundesweite Preisportale nennen folgende Spannen:

Diese Werte sind Orientierung, kein Angebot. Kostentreiber in Duisburger Bestandswohnungen sind vor allem unebene Decken, zusätzlicher Schallschutz, schwierige Anlieferung und Überraschungen beim Rückbau. Ihr verbindliches Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß vor Ort.

Monteur befestigt Deckenprofile einer abgehängten Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Leistung	Spanne	Quelle
Innenausbau im Trockenbau, inkl. Material und Einbau	40–120 €/m²	aroundhome, Stand 12/2025
Trockenbauwand, einfach beplankt	35–75 €/m²	aroundhome, Stand 12/2025
Trockenbauwand, doppelt beplankt	50–104 €/m²	daibau, Stand 12/2025
Decke abhängen, inkl. Material	30–120 €/m²	aroundhome, Stand 12/2025
Verspachteln	4–10 €/m²	daibau, Stand 12/2025

Duisburg

Checkliste für Auftraggeber in Duisburg

Bevor Sie den Innenausbau beauftragen, sollten diese Punkte geklärt sein:

Liegt das Haus in einer denkmalgeschützten Siedlung oder in einem Denkmalbereich?
Ist die Wand, die entfernt werden soll, wirklich nicht tragend? Im Zweifel entscheidet ein Tragwerksplaner.
Grenzen neue Wände an Treppenhaus oder Flur mit Brandschutzanforderung?

Flur mit Deckenschürze und Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Checkliste für Auftraggeber in Duisburg

Zustimmung, Terminierung und Anlieferung in Duisburg

Hat bei einer Eigentumswohnung die Gemeinschaft zugestimmt, bei einer Mietwohnung der Vermieter?
Sind Elektro- und Sanitärarbeiten terminiert, bevor die Wände geschlossen werden?
Gibt es in der Straße Platz für die Anlieferung, oder muss eine Haltefläche beantragt werden?

Wenn Sie diese Fragen noch nicht beantworten können, ist das kein Hindernis: Wir gehen sie beim Aufmaß gemeinsam durch. Ein Überblick über alle Trockenbauarbeiten in der Stadt steht auf der Seite Trockenbau in Duisburg.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Duisburg, 7,3 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 7,3 km Luftlinie, rund 13 Min. Fahrt

Aus unseren Baustellen

Baustellenfotos: Innenausbau

Echte Aufnahmen von Baustellen der RAMAN BAU im Ruhrgebiet.

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Duisburg

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Duisburg auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Duisburg

Die Wohnung soll zwischen zwei Mietern saniert werden. Wie viel Zeit brauchen Sie in Duisburg dafür?

Das hängt vom Umfang ab und steht nach dem Aufmaß im Angebot. Für die Planung hilft: Trockenbau selbst ist schnell, Zeit kosten Trocknungszeiten von Spachtelmasse und die Abstimmung mit Elektriker und Sanitär. Wir legen deshalb vorab einen Bauzeitenplan mit allen Gewerken fest, damit der Leerstand kurz bleibt.

Unsere Wohnung liegt in einem Nachkriegsbau, und man hört die Nachbarn. Hilft eine Vorsatzschale?

Oft ja. Eine freistehende Vorsatzschale mit Dämmung vor der Wohnungstrennwand verbessert die Luftschalldämmung, weil sie als zweite, entkoppelte Schale wirkt. Wie viel sie bringt, hängt von der vorhandenen Wand und von Nebenwegen über Decke und Boden ab; das prüfen wir beim Aufmaß, bevor wir etwas versprechen.

Dürfen wir in einem Haus der Siedlung Bergmannsplatz in Neumühl innen umbauen?

Die Siedlung steht unter Denkmalschutz. Arbeiten im Inneren sind nicht automatisch ausgeschlossen, sollten aber vor Beginn mit der Unteren Denkmalbehörde der Stadt Duisburg abgestimmt werden. Wir planen dann bevorzugt Konstruktionen, die sich später wieder zurückbauen lassen.

Was ist beim Innenausbau unter alten Holzbalkendecken wichtig?

Holzbalkendecken schwingen und sind oft uneben. Wir hängen neue Decken deshalb mit Federschienen oder Direktabhängern ab, gleichen Höhen aus und prüfen vorher, ob die Decke eine Brandschutzanforderung erfüllen muss. Lasten wie Einbauleuchten werden an der Unterkonstruktion befestigt, nicht an den Platten allein.

Koordiniert RAMAN BAU auch Elektro, Sanitär und Maler?

Unser Kerngewerk ist der Trockenbau. Bei einer Sanierung stimmen wir Reihenfolge und Termine mit den anderen Handwerkern ab, damit Leitungen vor dem Schließen der Wände liegen und Oberflächen zum Termin des Malers fertig sind. Welche Gewerke wir selbst vergeben, legen wir im Angebot offen fest.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Duisburg

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

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