Innenausbau · ca. 18,8 km Luftlinie, rund 29 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Voerde

Zwischen 1950 und 1981 hat sich die Einwohnerzahl von Voerde mehr als verdoppelt – Häuser aus dieser Bauzeit sind heute oft 50 Jahre und älter. Wir bauen sie innen im Trockenbau um: neue Grundrisse, glatte Decken, mehr Ruhe zwischen den Räumen.

Fertig ausgebautes Ladenlokal mit Parkettboden und glatten Wänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Voerde

Warum in Voerde so viele Häuser zur Modernisierung anstehen

Innenausbau in Voerde betrifft zu einem großen Teil Häuser, die in den Wachstumsjahrzehnten der Stadt gebaut wurden. Die Gemeinde Voerde entstand am 1. April 1950 mit 14.170 Einwohnern; bei der Verleihung der Stadtrechte 1981 waren es 34.321. Wer so schnell wächst, baut viel in kurzer Zeit – daher ist anzunehmen, dass ein erheblicher Teil der Voerder Wohngebäude aus den 1950er- bis 1970er-Jahren stammt. Eine amtliche Auswertung der Baujahre für Voerde lag uns für diese Seite nicht vor.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Einwohner bei Gründung der Gemeinde Voerde (1950)14.170Quelle: Wikipedia: Voerde (Niederrhein), Abschnitt Geschichte
Einwohner bei Verleihung der Stadtrechte (1981)34.321Quelle: Wikipedia: Voerde (Niederrhein), Abschnitt Geschichte
Einwohner Ende 202435.661Quelle: IT.NRW, Kommunalprofil Voerde (Niederrhein), Bevölkerung am 31.12.2024
Wohnbau-, Industrie- und Gewerbefläche852 ha (15,9 % des Stadtgebiets)Quelle: IT.NRW, Kommunalprofil Voerde (Niederrhein), Fläche am 31.12.2024

Warum in Voerde so viele Häuser zur Modernisierung anstehen

Rückläufige Einwohnerzahl: Voerder Häuser wechseln den Besitzer

Seit Mitte der 1990er-Jahre ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig: von 38.967 im Jahr 1999 auf 35.661 Ende 2024 (siehe Diagramm). Häuser wechseln dadurch häufiger den Besitzer, als dass neue gebaut werden. Neue Eigentümer passen die Räume an ihre Bedürfnisse an, langjährige Bewohner machen ihr Haus fit für die nächsten Jahrzehnte. Beides ist Innenausbau.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Einwohnerentwicklung Voerde 1994–2024
Kategorie	Wert (Einwohner)
1994	38.102 Einwohner
1999	38.967 Einwohner
2004	38.662 Einwohner
2009	37.668 Einwohner
2014	36.267 Einwohner
2019	36.017 Einwohner
2024	35.661 Einwohner

Fortschreibung auf Basis Volkszählung 1987, Zensus 2011 und Zensus 2022; Werte vor 1994 stammen aus anderen Quellen und sind nicht direkt vergleichbar. Quelle: IT.NRW, Kommunalprofil Voerde (Niederrhein), Bevölkerungsstand jeweils am 31.12. (Landesdatenbank, Stand 15.01.2026)

Voerde

Typische Schwachstellen und wie wir sie beheben

Häuser aus dieser Bauzeit haben wiederkehrende Eigenheiten. Die folgende Tabelle ordnet ihnen die Trockenbaulösung zu.

Die technischen Grundlagen zu diesen Bauteilen finden Sie gebündelt auf der Seite Komplettsanierung. Speziell zum Schallschutz erklärt die Seite Schallschutzwand im Trockenbau, welche Aufbauten welche Wirkung haben.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schwachstelle im Bestand	Lösung im Trockenbau	Aufwand
kleine, abgeschlossene Räume, lange Flure	nichttragende Wände entfernen, neue Ständerwände an sinnvoller Stelle	mittel, abhängig von Leitungen in den alten Wänden
hellhörige Innenwände	entkoppelte Vorsatzschale mit Mineralwolle	gering bis mittel
Holz- oder Paneeldecken, Rissbildung in Putzdecken	abgehängte Gipskartondecke mit Platz für Einbauleuchten	mittel
Leitungen auf Putz, veraltete Installation	Vorsatzschalen als Installationsebene	gering
unebene, fleckige Wandflächen	Spachtelung in Q2 oder Q3, bei starken Schäden Bekleidung mit Gipsplatten	gering
ungedämmter oder schlecht gedämmter Dachraum	Dämmung zwischen und unter den Sparren, neue Bekleidung	hoch

Voerde

Garage, Anbau oder Hobbyraum zu Wohnraum

Eine häufige Idee beim Modernisieren ist, vorhandene Flächen zu Wohnraum zu machen: die angebaute Garage wird zum Arbeitszimmer, der Hobbyraum im Souterrain zum Gästezimmer. Im Trockenbau ist das gut machbar – mit gedämmten Vorsatzschalen an den Außenwänden, einer abgehängten und gedämmten Decke und neuen Innenwänden. Baurechtlich ist ein solcher Umbau aber meist eine Nutzungsänderung, die bei der Stadt Voerde beantragt werden muss. Außerdem müssen Raumhöhe, Belichtung und Wärmeschutz den Anforderungen für Aufenthaltsräume entsprechen. Wir klären das beim Aufmaß mit Ihnen und liefern Ihrem Planer die Aufbauten für den Antrag.

Flur mit fertiger Rasterdecke und eingelegten LED-Leuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Voerde

Innenausbau in einem bewohnten Haus: unser Ablauf

Viele Eigentümer möchten während des Umbaus im Haus wohnen bleiben. Deshalb planen wir den Innenausbau in Abschnitten statt als eine große Baustelle:

Abschnitt festlegen: Wir beginnen dort, wo die Einschränkung am geringsten ist, meist im Obergeschoss oder im Dach.
Staubschutz: Der Arbeitsbereich wird mit Folienwänden und Reißverschlusstüren abgetrennt, Laufwege werden abgedeckt.
Rückbau und Rohbauarbeiten: Alte Verkleidungen und Wände kommen heraus, Bauschutt wird täglich entfernt.

Monteur beim Dachgeschossausbau an einer Gaube — Baustellenfoto RAMAN BAU

Innenausbau in einem bewohnten Haus: unser Ablauf

Leitungen, Beplanken und Anfahrt aus Oberhausen nach Voerde

Leitungen: Elektriker und Installateur arbeiten in den offenen Wänden; wir halten die Zeitfenster dafür frei.
Beplanken, dämmen, spachteln: Die Flächen werden geschlossen und für den Maler vorbereitet.
Nächster Abschnitt: Erst wenn ein Bereich fertig und nutzbar ist, geht es weiter.

Weil wir aus Oberhausen rund 31 Kilometer anfahren, legen wir die Abschnitte so, dass möglichst zusammenhängende Arbeitstage entstehen.

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Voerde, 18,8 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 18,8 km Luftlinie, rund 29 Min. Fahrt

Innenausbau in einem bewohnten Haus: unser Ablauf

Türöffnungen in Häusern der Voerder Wachstumsjahre

Ein Detail, das bei Häusern dieser Bauzeit oft übersehen wird, sind die Türöffnungen. Ältere Innentüren sind häufig schmaler als heutige Standardtüren. Wer beim Umbau neue Ständerwände setzt, kann die Öffnungen gleich breiter planen – das erleichtert später den Möbeltransport und die Nutzung mit Rollator oder Rollstuhl. In bestehenden Mauerwerkswänden ist eine Verbreiterung dagegen ein Eingriff, der je nach Wand einen Sturz und gegebenenfalls einen Statiker erfordert.

Ständerwerk für neue Büroräume in einem Großraum — Baustellenfoto RAMAN BAU

Voerde

Was technisch und rechtlich zu beachten ist

Die meisten Innenausbauarbeiten brauchen in Voerde keine Genehmigung: Nichttragende Innenwände, Vorsatzschalen und Deckenbekleidungen sind nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei. Die Bauvorschriften gelten trotzdem, etwa zu Brandschutz und Rettungswegen. Genehmigungspflichtig wird es bei einer Nutzungsänderung – zum Beispiel, wenn aus einer Garage oder einem Hobbyraum Wohnraum wird – und bei Eingriffen in tragende Bauteile. Zuständig ist der Fachdienst Bauordnung der Stadt Voerde am Rathausplatz 20.

Flur mit Deckenschürze und Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Was technisch und rechtlich zu beachten ist

DIN-Normen für Gipsplatten, Schallschutz und Barrierefreiheit

Handwerklich richten wir uns nach DIN 18181 für die Verarbeitung der Gipsplatten und nach DIN 18183-1 für Trennwände und Vorsatzschalen. Soll im Haus eine zweite, abgeschlossene Wohnung entstehen, gelten für die Wände und Decken dazwischen die höheren Schallschutzanforderungen der DIN 4109. Wer ein Haus später ohne Stufen und mit breiten Türen nutzen möchte, kann sich beim Umbau an der DIN 18040-2 für barrierefreie Wohnungen orientieren – Türöffnungen und Bewegungsflächen lassen sich mit Ständerwänden gut darauf auslegen.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Voerde

Richtwerte für die Kosten

Die Kosten eines Innenausbaus setzen sich aus vielen einzelnen Bauteilen zusammen. Die Tabelle nennt bundesweite Richtwerte eines Kostenportals, jeweils mit Material.

Quelle der Richtwerte: daibau.de, Trockenbau Kosten 2026, Stand 17.12.2025, abgerufen am 29.09.2026. Die Rechenbeispiele sind einfache Multiplikationen dieser Spannen, keine Angebote von RAMAN BAU. Rückbau, Entsorgung, Türen und die Arbeiten anderer Gewerke kommen hinzu. Ihr Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bauteil	Richtwert	Rechenbeispiel
Einfachständerwand mit Dämmung	45–80 €/m²	10 m² Wand: 450–800 €
Gipskartonverkleidung einlagig	49,50–71,50 €/m²	8 m² Vorsatzschale im Bad: 396–572 €
Abgehängte Gipskartondecke	42–95 €/m²	20 m² Wohnzimmerdecke: 840–1.900 €
Decken verspachteln	10–15 €/m²	20 m² Decke: 200–300 €
Dachgeschossausbau mit Dämmung	81–116 €/m²	40 m² Dachfläche: 3.240–4.640 €

Voerde

Ihre Vorbereitung in fünf Punkten

Wünsche sammeln: Welche Räume sollen sich ändern, was stört heute am meisten?
Unterlagen suchen: Baupläne, Baubeschreibung oder alte Rechnungen zeigen, wie Wände und Decken aufgebaut sind.
Gewerke festlegen: Welcher Elektriker, Installateur und Maler arbeitet mit? Wir stimmen uns mit ihnen ab.
Wohnsituation klären: Bleiben Sie im Haus, oder wird es während des Umbaus leer stehen?
Zeitpunkt wählen: Für Spachtelarbeiten brauchen die Räume Wärme; im Winter muss ein unbeheiztes Dach beheizt werden.

Einen Überblick über alle Leistungen in der Stadt, auch für Industrie und Gewerbe, finden Sie auf der Seite Trockenbau in Voerde.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Voerde

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Voerde auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Voerde

Kann ich während des Innenausbaus in meinem Voerder Haus wohnen bleiben?

Oft ja, wenn wir in Abschnitten arbeiten. Wir bauen dann Raum für Raum um und trennen den Arbeitsbereich mit Staubschutzwänden ab. Wird das Bad umgebaut oder das ganze Erdgeschoss geöffnet, ist eine kurze Zeit außer Haus meist angenehmer – das besprechen wir beim Aufmaß.

Wir haben ein Haus in Voerde gekauft. Was sollte beim Innenausbau zuerst passieren?

Zuerst die Arbeiten, die in den Wänden verschwinden: neue Elektro- und Wasserleitungen, gegebenenfalls Heizungsrohre. Danach kommen neue Wände, Decken und Dämmung, zum Schluss Spachteln, Anstrich und Böden. Wer in dieser Reihenfolge plant, muss fertige Flächen nicht wieder öffnen.

Lassen sich alte Holzdecken in einem Haus aus den 1970er-Jahren einfach überbauen?

Meist ja. Wir hängen unter der vorhandenen Decke eine Metallunterkonstruktion ab und beplanken sie mit Gipsplatten. Dabei prüfen wir, ob die alte Verkleidung sicher befestigt ist, und planen Aussparungen für Leuchten. Die Raumhöhe verringert sich um wenige Zentimeter.

Brauche ich für den Innenausbau eine Genehmigung der Stadt Voerde?

Für nichttragende Innenwände, Vorsatzschalen und Deckenbekleidungen nicht; sie sind nach § 62 BauO NRW verfahrensfrei. Wird eine tragende Wand geöffnet, eine Garage zu Wohnraum umgebaut oder eine zweite Wohnung geschaffen, sollten Sie vorher beim Fachdienst Bauordnung der Stadt Voerde nachfragen.

Was kostet eine neue Trennwand in einem Voerder Einfamilienhaus?

Nach bundesweiten Richtwerten von daibau.de kostet eine Einfachständerwand mit Dämmung 45 bis 80 Euro pro Quadratmeter (Stand 17.12.2025). Eine Wand von 4 Metern Länge und 2,50 Metern Höhe hat 10 Quadratmeter, also rechnerisch 450 bis 800 Euro, ohne Türöffnung, Spachtelstufe Q3 oder Anstrich. Ihr Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Voerde

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

Kontakt

Innenausbau in Voerde: Aufmaßtermin anfragen

Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Voerde und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de