Innenausbau · ca. 22,9 km Luftlinie, rund 27 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Dorsten

Fast die Hälfte der Dorstener wohnt in den eigenen vier Wänden, oft in einem Haus aus den 1950er- bis 1980er-Jahren. Wir bauen Dachböden zu Wohnraum aus, teilen Häuser in zwei Wohnungen und schaffen neue Grundrisse – in Trockenbauweise und ohne wochenlange Trocknungszeiten.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Dorsten

Innenausbau in Dorsten: meist das eigene Haus

Innenausbau heißt in Dorsten in erster Linie, ein bestehendes Wohnhaus an neue Lebensumstände anzupassen. Die Zahlen des Zensus 2022 zeigen, warum: 46,1 % der Haushalte wohnen im Eigentum, ein Viertel der Wohngebäude sind freistehende Einfamilienhäuser, und mit durchschnittlich 98 Quadratmetern sind die Wohnungen deutlich größer als etwa in Herne mit 79 Quadratmetern. Wer so ein Haus kauft oder von den Eltern übernimmt, hat meist genug Fläche – nur ist sie anders aufgeteilt, als es heute gebraucht wird.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Eigentümerquote46,1 %Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Dorsten
Freistehende Einfamilienhäuser24,7 % der WohngebäudeQuelle: Zensus 2022, Gemeinde Dorsten
Durchschnittliche Wohnungsgröße98 m²Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Dorsten
Wohngebäude der Baujahre 1949 bis 199060,5 %Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Dorsten (40,6 % 1949–1978 plus 19,9 % 1979–1990)
Leer stehende Wohnungen1.148 (3,1 %)Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Dorsten, Stichtag 15.05.2022

Innenausbau in Dorsten: meist das eigene Haus

Dachgeschoss, Einliegerwohnung und offener Wohnbereich

Drei Aufgaben kommen dabei immer wieder vor: das ungenutzte Dachgeschoss zu Wohnraum ausbauen, eine zweite Wohnung für Eltern oder erwachsene Kinder abtrennen und im Erdgeschoss aus kleinen Räumen einen offenen Wohn- und Essbereich machen. Alle drei lassen sich mit Ständerwänden, Gipsplatten und abgehängten Decken lösen, die wenig wiegen und keine Feuchtigkeit ins Haus bringen. Die fachlichen Grundlagen solcher Gesamtmodernisierungen beschreibt die Seite Komplettsanierung im Trockenbau.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dorstener Wohngebäude nach Baujahr
Kategorie	Wert (%)
vor 1919	8,6 %
1919–1948	7,5 %
1949–1978	40,6 %
1979–1990	19,9 %
1991–2000	11,6 %
2001–2010	7,2 %
ab 2011	4,6 %

Anteile am Bestand von 19.164 Gebäuden mit Wohnraum; die Zeitspannen sind unterschiedlich lang. Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Gemeinde Dorsten, Gebäude mit Wohnraum

Dorsten

Welche Häuser wir in Dorsten typischerweise ausbauen

Einfamilienhäuser der 1950er- bis 1970er-Jahre: Sie machen mit 40,6 % die größte Baualtersgruppe aus. Typisch sind Satteldächer mit ungedämmtem Spitzboden, schmale Flure und abgeschlossene Küchen. Beim Dachausbau ist die Kehlbalkenlage oft niedrig, sodass sich die nutzbare Fläche erst nach genauem Aufmaß beziffern lässt.

Häuser der 1980er-Jahre (19,9 %): Häufig schon mit ausgebautem Dach, aber mit Holzwerkstoffplatten, Paneeldecken und Dämmstärken, die heutigen Anforderungen nicht mehr entsprechen. Hier geht es eher um Erneuerung als um Erstausbau.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Welche Häuser wir in Dorsten typischerweise ausbauen

Zechenhäuser in Hervest und Bauten in Barkenberg

Siedlungs- und Zechenhäuser in Hervest: Rund um die ehemalige Zeche Fürst Leopold entstand eine Bergarbeitersiedlung. Die Häuser sind kleiner, die Räume niedriger; Vorsatzschalen und neue Innenwände müssen hier besonders platzsparend geplant werden.

Experimentalbauten in Barkenberg: Einige Häuser der Neuen Stadt Wulfen folgen eigenen Bausystemen. Vor jedem Umbau klären wir dort zuerst die Konstruktion.

Monteur beim Dachgeschossausbau an einer Gaube — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dorsten

Ablauf: vom Dachboden zum Wohnraum

Ortstermin und Aufmaß: Wir messen Kniestock, Kehlbalkenhöhe und Sparrenabstände, prüfen die Geschossdecke und den Zustand vorhandener Dämmung.
Genehmigungsfrage klären: Wird ein Dachboden erstmals zu Wohnraum oder entsteht eine zweite Wohnung, ist das eine Nutzungsänderung. Wir sagen Ihnen, welche Angaben der Planer für den Antrag beim Bauordnungsamt braucht.
Dämmung und Luftdichtheit: Zwischensparrendämmung, Dampfbremse mit verklebten Stößen, gegebenenfalls Untersparrendämmung.

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf: vom Dachboden zum Wohnraum

Unterkonstruktion, Trennwände und Übergabe im Dachraum

Unterkonstruktion und Beplankung: Metallprofile oder Lattung an Schrägen und Kehlbalken, Drempelwände mit Revisionsklappen für den Abseitenraum.
Trennwände und Decke: Neue Zimmer, Bad-Vorwand, bei einer zweiten Wohnung eine Decke mit ausreichendem Feuerwiderstand, siehe Brandschutzdecken.
Spachteln und Übergabe: Oberfläche in der vereinbarten Qualitätsstufe, danach Maler und Bodenleger.

Monteur befestigt Deckenprofile einer abgehängten Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dorsten

Raumhöhe: Wann ein Dachraum oder Keller Wohnraum sein darf

Ob aus einem Dachboden oder Keller ein Aufenthaltsraum werden darf, entscheidet in NRW zuerst die lichte Höhe. Nach § 46 BauO NRW brauchen Aufenthaltsräume grundsätzlich 2,40 Meter; im Dachraum und im Kellergeschoss genügen 2,20 Meter über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche, wobei Flächen unter 1,50 Meter Höhe nicht mitzählen. In Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 – also bei den meisten Dorstener Einfamilienhäusern – kann eine lichte Höhe von 2,30 Meter gestattet werden. Außerdem verlangt die Bauordnung Fenster mit einem Rohbaumaß von mindestens einem Achtel der Netto-Raumfläche.

Flur mit fertiger Rasterdecke und eingelegten LED-Leuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Raumhöhe: Wann ein Dachraum oder Keller Wohnraum sein darf

Was die Raumhöhe für Dorstener Dachräume und Keller bedeutet

Für die Planung heißt das: Jeder Zentimeter Dämmung und Unterkonstruktion unter den Sparren oder an der Kellerdecke kostet Höhe.

Bei knappen Dachräumen der 1950er- und 1960er-Jahre prüfen wir deshalb, ob eine dünnere Untersparrenlage oder eine Dämmung zwischen den Sparren reicht, bevor wir eine Raumaufteilung vorschlagen. Im Keller kommt die Feuchte hinzu: Eine Vorsatzschale gehört nur auf eine Wand, deren Feuchteursache vorher behoben ist, sonst entsteht Schimmel hinter der Bekleidung.

Ständerwand, einseitig beplankt, vor dem Einbringen der Dämmung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dorsten

Anforderungen an Schall, Brand und Wärme

Für die Verarbeitung von Gipsplatten gilt DIN 18181, für Montagewände mit Metallständern DIN 18183-1, für Unterdecken DIN 18168-1. An Dachschrägen verwenden wir in Bädern imprägnierte Platten.

Zwei Wohnungen in einem Haus: Sobald zwei Nutzungseinheiten entstehen, müssen Trennwände und Decken je nach Gebäudeklasse einen Feuerwiderstand erreichen, und der Schallschutz richtet sich nach DIN 4109. Mehr dazu auf der Seite Schallschutz im Trockenbau.

Ständerwand mit eingebrachter Dämmung vor der zweiten Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Anforderungen an Schall, Brand und Wärme

Wärmeschutz und Baurecht im Dorstener Einfamilienhaus

Wärmeschutz: Werden Dachflächen neu aufgebaut, gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Dämmung und Innenbekleidung planen wir deshalb gemeinsam.

Baurecht: Neue nichttragende Wände ohne Brandschutzanforderung sind nach § 62 BauO NRW in der Regel verfahrensfrei. Allgemeine Informationen zum Bauordnungsamt und zu Außenbereichsgrundstücken in Rhade oder Lembeck stehen auf unserer Seite zum Trockenbau in Dorsten.

Fertig ausgebautes Ladenlokal mit Parkettboden und glatten Wänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dorsten

Kostenbeispiele und Spannen

Veröffentlichte Rechenbeispiele und Portalwerte geben eine erste Orientierung:

Die Beispiele sind bundesweite Richtwerte Dritter, keine Preise von RAMAN BAU. Das tatsächliche Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß in Ihrem Haus. Was in Dorsten den Aufwand häufig erhöht: niedrige Kehlbalkenlagen mit vielen Anschlüssen, feuchte Kellerwände, die erst trocken sein müssen, und lange Anfahrten in die nördlichen Ortsteile, wenn Material nachgeliefert werden muss. Sparen lässt sich, wenn Dachausbau und Umbau im Erdgeschoss in einem gemeinsamen Auftrag laufen: Gerüst- und Anlieferkosten fallen nur einmal an, und die Gewerke Elektro und Sanitär können beide Etagen in einem Durchgang vorbereiten.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Vorhaben	Wert	Quelle
Trennwand 12 m², z. B. Kinderzimmer teilen	ca. 504 €	malermitstern.de, Rechenbeispiel
Dachgeschoss 40 m² in Trockenbau	ca. 5.480 €	malermitstern.de, Rechenbeispiel
Ständerwand komplett je m²	35–50 €	malermitstern.de
Trockenbauwand je m²	40–60 €	sanier.de
Trockenbaudecke je m²	50–80 €	sanier.de

Dorsten

Checkliste für Hauseigentümer in Dorsten

Vorhandene Bauzeichnungen suchen oder Einsicht ins Bauaktenarchiv der Stadt beantragen.
Nutzung festlegen: Hobbyraum, Kinderzimmer oder eigene Wohnung? Davon hängt die Genehmigung ab.
Bei Grundstücken außerhalb von Bebauungsplänen früh die Umnutzung klären.
Höhe unter dem Kehlbalken messen lassen, bevor Möbel oder Raumaufteilung geplant werden.
Elektro- und Sanitärinstallateur vor der Beplankung einplanen.
Belege mit ausgewiesenem Lohnanteil aufbewahren, wenn Sie § 35a EStG nutzen wollen.
Für eine Einliegerwohnung Schallschutz und separate Zugänge von Anfang an mitdenken.

Flur mit beidseitig beplankten Trennwänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Dorsten, 22,9 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 22,9 km Luftlinie, rund 27 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Dorsten

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Dorsten auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Dorsten

Wie viel kostet es, ein Dachgeschoss in Dorsten auszubauen?

Ein Fachbeitrag von malermitstern.de rechnet für den Trockenbau-Ausbau eines 40 Quadratmeter großen Dachgeschosses mit rund 5.480 Euro, das entspricht etwa 137 Euro je Quadratmeter. Dämmung, Fenster, Elektro und Boden sind darin nicht vollständig enthalten. Für Ihr Haus erstellen wir das Angebot nach dem Aufmaß, weil Dachneigung, Kehlbalkenhöhe und vorhandene Dämmung den Aufwand stark verändern.

Kann ich in meinem Dorstener Einfamilienhaus eine Einliegerwohnung abtrennen?

Baulich ja, mit Trennwänden und Decken, die Schall- und Brandschutz zwischen den beiden Wohnungen erfüllen. Weil eine zusätzliche Wohnung entsteht, ist das Vorhaben in der Regel genehmigungspflichtig. Klären Sie Stellplätze, Rettungswege und Brandschutz frühzeitig mit einem Planer und dem Bauordnungsamt der Stadt Dorsten.

Muss ich beim Dachausbau auch dämmen?

Werden Dachflächen beim Ausbau erneuert oder neu aufgebaut, gelten die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz aus dem Gebäudeenergiegesetz. Die Dämmung zwischen und unter den Sparren wird deshalb meist zusammen mit der Gipsplattenbekleidung geplant. Eine luftdichte Dampfbremse gehört dazu, sonst drohen Feuchteschäden.

Welcher Teil der Kosten ist steuerlich absetzbar?

Selbstnutzende Eigentümer können nach § 35a EStG 20 % der Arbeitskosten von Handwerkerleistungen abziehen, höchstens 1.200 Euro pro Jahr. Voraussetzung sind eine Rechnung mit ausgewiesenem Lohnanteil und eine unbare Zahlung. Wer die Maßnahme mit öffentlichen Fördermitteln finanziert, kann denselben Betrag nicht zusätzlich absetzen.

Wir haben ein Haus in Barkenberg gekauft. Was sollten wir vor dem Umbau prüfen lassen?

Einige Gebäude in Wulfen-Barkenberg wurden als Experimentalbauten errichtet und weichen von üblichen Konstruktionen ab. Lassen Sie vor dem Umbau klären, welche Wände tragen, wie die Decken aufgebaut sind und ob Bauakten vorliegen. Einsicht gewährt das Bauaktenarchiv des Bauordnungsamts Dorsten.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Dorsten

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

Kontakt

Innenausbau in Dorsten: Aufmaßtermin anfragen

Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Dorsten und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de

Innenausbau in Dorsten

Innenausbau in Dorsten: meist das eigene Haus

Dachgeschoss, Einliegerwohnung und offener Wohnbereich

Welche Häuser wir in Dorsten typischerweise ausbauen

Zechenhäuser in Hervest und Bauten in Barkenberg

Ablauf: vom Dachboden zum Wohnraum

Unterkonstruktion, Trennwände und Übergabe im Dachraum

Raumhöhe: Wann ein Dachraum oder Keller Wohnraum sein darf

Was die Raumhöhe für Dorstener Dachräume und Keller bedeutet

Anforderungen an Schall, Brand und Wärme

Wärmeschutz und Baurecht im Dorstener Einfamilienhaus

Kostenbeispiele und Spannen

Checkliste für Hauseigentümer in Dorsten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Dorsten

Häufige Fragen: Innenausbau in Dorsten

Wie viel kostet es, ein Dachgeschoss in Dorsten auszubauen?

Kann ich in meinem Dorstener Einfamilienhaus eine Einliegerwohnung abtrennen?

Muss ich beim Dachausbau auch dämmen?

Welcher Teil der Kosten ist steuerlich absetzbar?

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