Innenausbau · ca. 28,9 km Luftlinie, rund 35 Min. Fahrt von Oberhausen
Innenausbau in Marl
Jede zweite Marler Wohnung stammt aus den Jahren 1950 bis 1979 – Häuser mit solider Substanz, aber engen Grundrissen und veralteten Oberflächen. Wir modernisieren sie im Trockenbau, für Eigentümer ebenso wie für Vermieter und Hausverwaltungen.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Innenausbau in Marl
Innenausbau in Marl: Modernisierung statt Neubau
Innenausbau in Marl bedeutet vor allem, vorhandene Wohnungen auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Der Bestand ist stark von der Nachkriegszeit geprägt: Laut Integriertem Handlungskonzept Wohnen (Schulten, 2022) leben 50,3 % der Marler Haushalte in Gebäuden, die zwischen 1950 und 1979 gebaut wurden. Altbauten vor 1950 machen nur 17,5 % aus, Neubauten ab 2000 knapp 11 %.
Neu gebaut wird vergleichsweise wenig – im Mittel der Jahre 2016 bis 2019 rund 122 Wohnungen pro Jahr bei einem Bestand von 42.853. Wer in Marl mehr Platz, ein besseres Bad oder hellere Räume will, bekommt sie also meist durch Umbau. Das ist der Kern unserer Arbeit: Grundrisse, Wände, Decken und Oberflächen im Trockenbau neu herstellen, ohne das Haus nass zu sanieren.
- Haushalte in Gebäuden Baujahr 1950–197950,3 % (Stand 2019)Quelle: Schulten Stadt- und Raumentwicklung: Integriertes Handlungskonzept Wohnen Marl (2022), Tab. 9, Daten infas
- Wohnungsbestand42.853 Wohnungen (2019), davon 58 % in MehrfamilienhäusernQuelle: Schulten Stadt- und Raumentwicklung: Integriertes Handlungskonzept Wohnen Marl (2022), Kap. 2.1
- Neubau pro Jahrrund 122 Wohnungen (Mittel 2016–2019)Quelle: Schulten Stadt- und Raumentwicklung: Integriertes Handlungskonzept Wohnen Marl (2022), Kap. 2.1
- Höchster AltbauanteilHüls-Nord: 48,6 % der Haushalte in Gebäuden bis 1949Quelle: Schulten Stadt- und Raumentwicklung: Integriertes Handlungskonzept Wohnen Marl (2022), Tab. 9
Marl
Welche Bauepoche welche Arbeit bringt
Wie aufwendig ein Innenausbau wird, lässt sich in Marl gut am Baujahr ablesen. Jede Epoche hat typische Konstruktionen und typische Schwächen.
Die Prozentwerte stammen aus der Baualtersauswertung im Handlungskonzept (Tab. 9); die Spalten zu Schwächen und Ansätzen sind unsere fachliche Einschätzung.
| Bauepoche | Stadtteile mit hohem Anteil (Haushalte, 2019) | Typische Schwäche | Ansatz im Trockenbau |
|---|---|---|---|
| bis 1949 | Hüls-Nord 48,6 %, Drewer-Nord 28,1 %, Brassert 25,5 % | Holzbalkendecken, krumme Wände | Leichte Unterdecken, Vorsatzschalen mit Ausgleich |
| 1950–1979 | Drewer-Nord 63,8 %, Sinsen-Lenkerbeck 62,9 %, Marl-Hamm 60,0 % | Kleine Räume, schmale Bäder, dünne Innenwände | Wände versetzen, Installationsvorwand, Schallschutz-Vorsatzschale |
| 1980–1999 | Stadtkern 48,3 %, Polsum 30,3 % | Grundrisse oft brauchbar, Oberflächen und Decken verbraucht | Teilmodernisierung, neue Unterdecke, Q3-Spachtelung |
| ab 2000 | Hüls-Süd 24,6 %, Brassert 14,0 % | Meist nur Nachrüstungen | Zusätzliche Wände, Stauraum, Akustik |
Marl
Das Bad: Vorwand statt Stemmarbeiten
In Wohnungen der Nachkriegsjahrzehnte ist das Bad oft der Raum mit dem größten Nachholbedarf: kleine Grundfläche, Leitungen auf Putz, Fliesen auf dem Putz. Eine Vorwandinstallation im Trockenbau löst mehrere Probleme zugleich. Hinter der Vorwand verschwinden Zu- und Abwasserleitungen, das wandhängende WC bekommt sein Tragegestell, und die Wand wird eben für großformatige Fliesen.
Für Duschbereiche verwenden wir imprägnierte Gipsplatten oder zementgebundene Platten und stimmen die Abdichtung nach DIN 18534 mit dem Fliesenleger ab. Mehr zu diesem Thema erklärt unser Ratgeber Trockenbau im Bad; technische Details finden Sie unter Vorsatzschalen.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| bis 1949 | 17,5 % |
| 1950–1979 | 50,3 % |
| 1980–1999 | 21,1 % |
| ab 2000 | 10,9 % |
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Decken und Schallschutz im Mehrfamilienhaus
In Mehrfamilienhäusern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren ist der Schallschutz zwischen den Wohnungen oft schwächer, als es heutige Normen vorsehen. Eine abgehängte Decke mit federnden Abhängern und Mineralwolle im Hohlraum kann den Luftschall von oben spürbar dämpfen. Gegen Trittschall hilft sie nur begrenzt; dafür ist der Fußbodenaufbau der oberen Wohnung entscheidend.
An Wänden zu Nachbarwohnungen setzen wir freistehende Vorsatzschalen, die das Mauerwerk nicht berühren. Das kostet wenige Zentimeter Raumtiefe, verbessert aber die Dämmung der Wand. Details erklärt der Ratgeber Schallschutz-Decke im Altbau.
Marl
Barrierearm umbauen
Mit dem Alter der Bewohner verändert sich der Bedarf. Das Handlungskonzept Wohnen beschreibt Polsum als Stadtteil mit den höchsten Anteilen über 60-Jähriger. Im Trockenbau lassen sich Wohnungen dafür anpassen: breitere Türöffnungen, Verstärkungen für Haltegriffe in der Bad-Vorwand, mehr Bewegungsfläche durch versetzte Wände. Planungsgrundlage ist DIN 18040-2 für barrierefreie Wohnungen; welche Anforderungen im Einzelfall umgesetzt werden, entscheiden Eigentümer und Planer.
Marl
Kostenrahmen
Belastbare Preise für einen Innenausbau entstehen erst nach der Besichtigung, weil Rückbau und Untergrund stark schwanken. Zur Orientierung haben wir bundesweite Spannen zweier Portale zusammengestellt:
Die Spannen sind Durchschnittswerte aus ganz Deutschland, keine Preise von RAMAN BAU. Ihr Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß mit einzeln nachvollziehbaren Positionen.
| Leistung | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Trockenbauwand inkl. Material | 40–60 €/m² | sanier.de (Stand 10.04.2026) |
| Decke abhängen inkl. Material | 50–80 €/m² | sanier.de (Stand 10.04.2026) |
| Wandverkleidung wasserfest, einlagig | 51–74 €/m² | daibau.de (Stand 17.12.2025) |
| Wandverkleidung Gipsplatte, einlagig | 49,5–71,5 €/m² | daibau.de (Stand 17.12.2025) |
| Montage Platten und Ständerwerk ohne Material | 18–35 €/m² | daibau.de (Stand 17.12.2025) |
| Abriss Trennwand (10 cm) | 10–20 €/m² | daibau.de (Stand 17.12.2025) |
Marl
Ablauf eines Innenausbaus in Marl
Ein Innenausbau folgt bei uns sieben Schritten, damit sich die Gewerke nicht gegenseitig behindern:
- Besichtigung mit Klärung von Baujahr, tragenden Wänden und möglichen Schadstoffen.
- Angebot mit Leistungsverzeichnis und groben Zeitangaben.
- Abstimmung mit Elektro, Sanitär und gegebenenfalls Hausverwaltung.
- Rückbau alter Verkleidungen und nichttragender Wände, getrennte Entsorgung.
Ablauf eines Innenausbaus in Marl
Neubau, Beplankung und Abnahme in Marler Wohnungen
- Neubau von Ständerwerk, Vorwänden und Unterdecken, Einbau der Leitungen durch die Fachfirmen.
- Beplankung und Spachtelung in der vereinbarten Qualitätsstufe.
- Abnahme gemeinsam mit Ihnen, anschließend Maler- und Bodenarbeiten.
Unser Betrieb sitzt in Oberhausen; die Fahrt nach Marl dauert ohne Verkehr rund 35 Minuten. Das Material kommt per Lieferung direkt zur Baustelle.
Marl
Regeln, Normen und Genehmigungen
Für einen reinen Innenausbau ohne Nutzungsänderung braucht es in Marl meist keinen Bauantrag. Anders ist es, wenn tragende Wände geöffnet werden, aus Keller oder Speicher Wohnraum entsteht oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Dann ist das Bauordnungsamt der Stadt Marl (Stadthaus 3, Liegnitzer Straße 5) die richtige Adresse, das zugleich die Aufgaben der Unteren Denkmalbehörde wahrnimmt.
Fachlich richten wir uns nach DIN 18181 für die Verarbeitung von Gipsplatten, nach DIN 18340 (VOB/C) für Trockenbauarbeiten und für Wohnungstrennungen nach DIN 4109. Bei Gebäuden, die vor dem Asbestverbot von 1993 errichtet oder renoviert wurden, klären wir vor dem Rückbau, ob eine Materialprobe nötig ist.
Marl
Checkliste für Eigentümer und Vermieter
- Baujahr und letzte Renovierung ermitteln, vorhandene Pläne heraussuchen.
- Ziel festlegen: Grundriss ändern, Bad erneuern, Decken sanieren oder alles zusammen.
- Bei Mehrfamilienhäusern Hausverwaltung und Nachbarn frühzeitig informieren.
- Alte Kleber und Spachtelmassen auf Asbest prüfen lassen, wenn vor 1993 verarbeitet.
- Elektro- und Sanitärbetrieb parallel anfragen, um einen gemeinsamen Zeitplan zu erhalten.
- Leerstandszeiten bei Mieterwechsel für die Modernisierung nutzen.
Die Leistung im Überblick beschreibt unsere Seite Komplettsanierung. Welche Trockenbau-Aufgaben in Marl sonst anfallen – vom Gewerbe bis zum Brandschutz –, zeigt die Seite Trockenbau in Marl.
- Drewer-Nord
- Drewer-Süd
- Hüls-Nord
- Hüls-Süd
- Brassert
- Alt-Marl
- Marl-Hamm
- Sinsen-Lenkerbeck
- Polsum
Aus unseren Baustellen
Baustellenfotos: Innenausbau
Echte Aufnahmen von Baustellen der RAMAN BAU im Ruhrgebiet.
Weiterführende Seiten
Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Marl
Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Marl auf der Stadtseite.
- Leistung Innenausbau: alle Details
- Stadtseite Trockenbau Marl
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- Ratgeber Dachboden ausbauen in NRW: Genehmigung, Brandschutz und Trockenbau von der Idee bis zum Wohnraum
- Ratgeber Förderung und Steuerbonus im Trockenbau: Handwerkerleistungen absetzen oder BEG-Zuschuss für Innendämmung
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Innenausbau in Marl
Lohnt sich eine Modernisierung im Trockenbau bei einer vermieteten Wohnung in Marl?
Das entscheiden Sie als Vermieter wirtschaftlich; wir liefern die Grundlage. Bei einem Mieterwechsel lassen sich Wände, Decken und Bad-Vorwände in einem Zug erneuern, solange die Wohnung leer steht. Wir weisen im Angebot getrennt aus, was Instandsetzung und was Modernisierung ist – das hilft Ihnen und Ihrem Steuerberater bei der Einordnung.
Was ist bei Decken in Marler Häusern aus den 1950er- und 1960er-Jahren zu beachten?
Oft sind es Massivdecken mit Putz, manchmal mit nachträglich geklebten Platten. Bevor wir eine neue Decke abhängen, prüfen wir die Befestigung in der Rohdecke und die verfügbare Raumhöhe. Wo nur wenige Zentimeter übrig sind, arbeiten wir mit direkt befestigten Profilen statt mit einer tieferen Abhängung.
Können Sie in einem bewohnten Mehrfamilienhaus arbeiten?
Ja. Wir schützen Treppenhaus und Laufwege, halten Ruhezeiten der Hausordnung ein und informieren die Nachbarn auf Wunsch per Aushang. Die Abstimmung läuft über die Hausverwaltung oder den Eigentümer.
Wie läuft die Klärung auf Asbest bei älteren Wohnungen ab?
Wenn alte Kleber, Spachtelmassen oder Bodenbeläge vor 1993 verarbeitet wurden, empfehlen wir vor dem Rückbau eine Materialprobe durch ein Labor oder einen Sachverständigen. Ist der Befund positiv, dürfen nur dafür zugelassene Fachbetriebe den Rückbau ausführen; wir beginnen danach mit dem Ausbau.
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Innenausbau und passende Leistungen
Komplettsanierung 
Trockenbau 
Trennwände 
Vorsatzschalen Trockenbau in den Nachbarstädten von Marl
- Trockenbau Herten24,6 km ab Oberhausen
- Trockenbau Recklinghausen29,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Dorsten22,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gladbeck14,8 km ab Oberhausen
- Trockenbau Herne26,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gelsenkirchen17,6 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Innenausbau in Marl: Aufmaßtermin anfragen
Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Marl und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.
- Anfrage stellenFormular, 1 Minute
- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
- WhatsApp0162 946000 (öffnet WhatsApp)
Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de
Quellen
- Schulten Stadt- und Raumentwicklung: Integriertes Handlungskonzept Wohnen für die Stadt Marl (November 2022)
- sanier.de: Trockenbau-Kosten berechnen (aktualisiert 10.04.2026, abgerufen 29.09.2026)
- daibau.de: Trockenbau Kosten (aktualisiert 17.12.2025, abgerufen 29.09.2026)
- Stadt Marl: Bauordnungsamt (Amt 63)
- Wikipedia: Marl (abgerufen 29.09.2026)