Innenausbau · ca. 8,1 km Luftlinie, rund 17 Min. Fahrt von Oberhausen
Innenausbau in Bottrop
In Bottrop betrifft der Innenausbau häufig das selbst bewohnte Haus: den Dachraum, der Wohnfläche werden soll, das Siedlungshaus mit zu kleinen Zimmern oder das Einfamilienhaus in Kirchhellen, das für eine neue Lebensphase umgebaut wird. Wir liefern dafür Wände, Decken, Dachschrägen und fertige Oberflächen.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Innenausbau in Bottrop
Innenausbau in Bottrop: das eigene Haus weiterbauen
Innenausbau heißt, aus vorhandenen Räumen neue Wohnfläche oder einen besseren Grundriss zu machen, ohne das Gebäude außen zu verändern. In Bottrop hat diese Aufgabe einen besonderen Zuschnitt, denn 37,5 % der Wohnungen werden von ihren Eigentümern selbst bewohnt, und die durchschnittliche Wohnung ist mit 86 m² vergleichsweise groß. Wer hier umbaut, tut das häufig für sich selbst und plant für viele Jahre.
Die Bauzeit der Häuser gibt die Richtung vor. Gut ein Viertel der Bottroper Wohngebäude ist vor 1949 entstanden, darunter Zechen- und Gartenstadtsiedlungen; fast 39 % stammen aus den drei Nachkriegsjahrzehnten. Im Norden, in Kirchhellen und Grafenwald, prägen Einfamilienhäuser das Bild.
- Selbst genutzte Wohnungen (Eigentümerquote)37,5 % der 59.570 WohnungenQuelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022); Aufbereitung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026
- Gebäude mit Wohnraum, errichtet vor 194927,8 % von 24.512 GebäudenQuelle: Zensus 2022, Gebäude nach Baujahr; Aufbereitung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026
- Modernisierte Wohngebäude im InnovationCity-Pilotgebiet 2010–20203.657 Gebäude, rd. 36 % des BestandsQuelle: Stadt Bottrop, Meldung vom 15.06.2021
- Gartenstadt Welheimrd. 650 Gebäude, 40 Haustypen, Denkmalbereichssatzung seit 1993Quelle: Wikipedia: Gartenstadt Welheim, abgerufen 29.09.2026
- Durchschnittliche Wohnungsgröße86 m²Quelle: Zensus 2022; Aufbereitung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026
Bottrop
Dachgeschoss: die größte Reserve im Bestand
Der Dachraum ist in vielen Bottroper Häusern die einzige Fläche, die sich ohne Anbau hinzugewinnen lässt. Aus einem kalten Speicher wird ein Kinderzimmer, ein Arbeitsraum oder eine Einliegerwohnung. Trockenbau ist dafür die übliche Bauweise: Dämmung zwischen und unter den Sparren, eine Dampfbremse, darunter Gipsplatten auf Metall- oder Holzunterkonstruktion.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| vor 1949 | 27,8 % |
| 1949–1978 | 38,9 % |
| 1979–2000 | 21,7 % |
| ab 2001 | 11,6 % |
Dachgeschoss: die größte Reserve im Bestand
Bauphysik und Wärmeschutz im Bottroper Dachraum
Damit der Ausbau funktioniert, müssen drei Dinge stimmen:
- Bauphysik: Die Dampfbremse muss luftdicht an Wände, Fenster und Durchdringungen angeschlossen sein (DIN 4108-7). Undichte Stellen führen zu Tauwasser in der Dämmung.
- Wärmeschutz: Wird eine Dachfläche erneuert, gelten die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an Außenbauteile. Ungedämmte oberste Geschossdecken müssen nach dem GEG ohnehin nachträglich gedämmt werden.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| InnovationCity-Pilotgebiet Bottrop | 47 % |
| Deutschland | 19 % |
Dachgeschoss: die größte Reserve im Bestand
Nutzungsänderung vom Speicher zum Aufenthaltsraum
- Baurecht: Wird aus einem Speicher ein Aufenthaltsraum, liegt meist eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vor. Raumhöhe, Fensterfläche und Rettungsweg prüft das Bauaufsichtsamt der Stadt Bottrop.
Die Genehmigungsfrage erklärt der Ratgeber Dachboden ausbauen in NRW ausführlicher.
Bottrop
Nach InnovationCity: was innen übrig bleibt
Bottrop hat zwischen 2010 und 2020 als Modellstadt der InnovationCity Ruhr einen großen Teil seines Wohnbestands energetisch modernisiert. Laut Stadt wurden im Pilotgebiet 3.657 Wohngebäude erneuert, die Emissionen im Wohnsektor sanken dort um 47 %, bundesweit im selben Zeitraum um 19 %.
Viele dieser Modernisierungen betrafen Heizung, Fenster und Fassade. Der Innenausbau kommt oft erst danach: Eine gedämmte Dachschräge ist noch offen, ein Raum soll geteilt werden, oder der Flur bekommt eine neue Decke mit Beleuchtung. Wichtig ist dabei, die bei der Modernisierung hergestellte Luftdichtheit nicht wieder zu zerstören. Wir prüfen deshalb vor dem Ausbau, wo Folien und Klebebänder liegen, und führen Installationen in einer eigenen Ebene davor.
Bottrop
Siedlungshaus und Gartenstadt Welheim
Die Gartenstadt Welheim wurde von 1914 bis 1923 für die Bergleute der Zeche Vereinigte Welheim gebaut. Mit rund 650 Gebäuden in 40 Haustypen gehört sie zu den vielfältigsten Arbeitersiedlungen im Ruhrgebiet; seit 1993 gilt eine Denkmalbereichssatzung. Die ursprünglichen Wohnungen waren mit etwa 35 m² klein.
Beim Innenausbau solcher Häuser stehen andere Fragen im Vordergrund als im Neubau:
Mehr zu diesem Gebäudetyp steht im Ratgeber Zechenhaus sanieren.
| Aufgabe | Lösung im Trockenbau | Worauf wir achten |
|---|---|---|
| zwei kleine Zimmer zu einem verbinden | Öffnung in nichttragender Wand, Laibungen mit Gipsplatten | Tragfähigkeit vorher prüfen lassen |
| schiefe oder rissige Wände | Vorsatzschale auf freistehendem Ständerwerk | möglichst geringe Aufbautiefe |
| niedrige, unebene Decke | Unterdecke auf Direktabhängern | Resthöhe im Raum |
| neues Bad im Obergeschoss | Installationswand mit imprägnierten Platten | Abdichtung durch den Fliesenleger |
Bottrop
Barrierearm umbauen im Erdgeschoss
Viele Eigentümer in Bottrop bauen ihr Haus um, damit sie auch im Alter darin wohnen können. Der Innenausbau verlagert dann Schlafzimmer und Bad ins Erdgeschoss oder schafft dort überhaupt erst ein Duschbad. Trockenbau hilft dabei auf mehreren Wegen:
- neue Wände mit Türöffnungen, die breit genug für einen Rollator oder Rollstuhl sind
- Vorwandinstallationen, in deren Ständerwerk Tragständer für spätere Haltegriffe oder ein Stützklappgriff am WC eingebaut werden
- Wände mit Verstärkungen, an denen später ein Treppenlift oder Handläufe befestigt werden können
- abgehängte Decken, die Leitungen für eine bessere Beleuchtung aufnehmen
Barrierearm umbauen im Erdgeschoss
DIN 18040-2 als Maßstab für den Umbau im Erdgeschoss
Als Planungsgrundlage für barrierefreie Wohnungen dient die DIN 18040-2. Sie gibt unter anderem Bewegungsflächen und Türbreiten vor. Nicht jeder private Umbau muss sie vollständig erfüllen, sie ist aber ein guter Maßstab, wenn Sie langfristig planen. Die Verstärkungen im Ständerwerk kosten beim Bau wenig; nachträglich eingebaut, muss die fertige Wand wieder geöffnet werden.
Bottrop
Ablauf mit RAMAN BAU
Ein Innenausbau in Bottrop beginnt bei uns mit einem Termin im Haus, rund 17 Minuten Fahrt von unserem Betrieb in Oberhausen entfernt. Danach geht es in dieser Reihenfolge weiter:
- Bestandsaufnahme: Dachaufbau, vorhandene Dämmung, Risse, Deckenhöhen, Leitungswege.
- Rahmen klären: Genehmigung, Denkmalbereich, Statik bei Wandöffnungen.
- Angebot: Leistungsverzeichnis mit Aufbauten, Dämmstärken und Spachtelstufe, dazu ein Bauzeitenplan.
Ablauf mit RAMAN BAU
Dämmen, Beplankung und Abnahme im Bottroper Haus
- Unterkonstruktion und Installation: Profile setzen, Elektro und Sanitär verlegen lassen.
- Dämmen, Dampfbremse, Beplankung: mit Anschlussdetails an Fenster und Bestandswände.
- Spachtelung und Abnahme: in der vereinbarten Qualitätsstufe, Begehung mit Ihnen.
Bottrop
Kosten: belegte Spannen für Bottroper Projekte
Die tatsächlichen Kosten ergeben sich erst aus dem Aufmaß. Die folgenden Spannen sind bundesweite Richtwerte und helfen bei der ersten Budgetplanung.
Dachfenster, Treppe, Elektro, Heizung und Bodenbeläge sind nicht enthalten. Beim Dachausbau beeinflussen vor allem drei Punkte den Preis: die Dämmstärke, die nötig ist, um die Anforderungen des GEG zu erfüllen, die Zahl der Anschlüsse an Gauben und Dachfenster sowie der Zustand der vorhandenen Sparren. Krumme Sparren müssen aufgedoppelt oder mit einer Unterkonstruktion ausgeglichen werden, bevor die Platten eben liegen. Hinweise zu Zuschüssen und steuerlicher Absetzbarkeit gibt der Ratgeber Förderung und Steuerbonus im Innenausbau.
| Position | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Dachgeschossausbau mit Dämmung | 81–116 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Einfachständerwand ohne Dämmung | 40–70 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Doppelständerwand ohne Dämmung | 50–80 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Gipsplattendecke, abgehängt | 42–95 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Metallständerwand, doppelt beplankt | 105,20 €/m² netto | baupreislexikon.de, Stand 08/2026, Mittelpreise Region Berlin |
| Montage ohne Material | 18–35 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Stundensatz Trockenbauer | 45–85 €/Std. | daibau.de, 2026 |
Bottrop
Checkliste vor dem Ausbau
Für einen reibungslosen Innenausbau in Bottrop sollten Sie Folgendes vorbereiten:
- Baujahr und vorhandene Pläne des Hauses
- Angaben zu früheren Modernisierungen: Dämmung, Fenster, Dachsanierung
- Klärung, ob das Haus in einem Denkmalbereich liegt
- bei Rissen: Stellungnahme zu möglichen Bergschäden
- geplante Nutzung jedes Raums, insbesondere im Dachgeschoss
- Budgetrahmen und gewünschter Fertigstellungstermin
Die Leistung im Detail zeigt unsere Seite zur Komplettsanierung. Alle Trockenbau-Arbeiten, die wir in der Stadt ausführen, fasst die Seite Trockenbau in Bottrop zusammen.
- Stadtmitte
- Welheim
- Batenbrock
- Boy
- Eigen
- Fuhlenbrock
- Vonderort
- Lehmkuhle
- Grafenwald
- Kirchhellen
Weiterführende Seiten
Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Bottrop
Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Bottrop auf der Stadtseite.
- Leistung Innenausbau: alle Details
- Stadtseite Trockenbau Bottrop
- Bottrop Ladenbau in Bottrop
- In der Nähe Innenausbau Gladbeck
- In der Nähe Innenausbau Oberhausen
- In der Nähe Innenausbau Mülheim an der Ruhr
- Ratgeber Dachboden ausbauen in NRW: Genehmigung, Brandschutz und Trockenbau von der Idee bis zum Wohnraum
- Ratgeber Förderung und Steuerbonus im Trockenbau: Handwerkerleistungen absetzen oder BEG-Zuschuss für Innendämmung
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Innenausbau in Bottrop
Was muss beim Dachausbau eines Bottroper Siedlungshauses zuerst geklärt werden?
Zuerst, ob der Dachraum als Aufenthaltsraum genutzt werden darf. Raumhöhe, Belichtung, Rettungsweg und Treppe müssen die Anforderungen der BauO NRW erfüllen; wird aus einem Speicher Wohnraum, ist das in der Regel eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung. Erst danach planen wir Dämmung, Dampfbremse und Beplankung.
Mein Haus steht in der Gartenstadt Welheim. Geht dort ein Innenausbau?
Ja, mit Abstimmung. Die Denkmalbereichssatzung von 1993 schützt vor allem das Erscheinungsbild der Siedlung. Dachfenster, Gauben und alles, was von außen sichtbar ist, braucht deshalb besondere Sorgfalt. Innen arbeiten wir mit schlanken Aufbauten, damit von den ohnehin kleinen Räumen möglichst wenig Fläche verloren geht.
Wir haben das Haus in der InnovationCity-Zeit schon gedämmt. Was bleibt innen zu tun?
Oft der Ausbau selbst: eine gedämmte, aber offene Dachschräge verkleiden, einen Spitzboden nutzbar machen oder Räume neu zuschneiden. Wichtig ist, dass die neue Beplankung die vorhandene Luftdichtheitsebene nicht beschädigt. Wir prüfen beim Aufmaß, wie Dämmung und Folie ausgeführt sind.
Wie gehen Sie mit schiefen Wänden durch alte Bergsenkungen um?
Trockenbau gleicht Schiefstellungen aus, indem Vorsatzschalen und Ständerwände am Laser ausgerichtet werden und Anschlüsse an die Bestandsbauteile Spielraum behalten. Laufende Bewegungen oder offene Bergschadensfragen sollten vorher mit einem Sachverständigen geklärt sein.
Was kostet eine Stunde Trockenbau, wenn nur Kleinigkeiten anfallen?
Bundesweit nennt daibau.de für 2026 Stundensätze von etwa 45 bis 85 Euro. Bei kleineren Arbeiten kommen Anfahrt und Material hinzu. Wir fassen solche Arbeiten nach Möglichkeit zu einem Termin zusammen und nennen den Preis im Angebot.
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Innenausbau und passende Leistungen
Komplettsanierung 
Trockenbau 
Trennwände 
Vorsatzschalen Trockenbau in den Nachbarstädten von Bottrop
- Trockenbau Gladbeck14,8 km ab Oberhausen
- Trockenbau OberhausenFirmensitz
- Trockenbau Essen11,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Mülheim4,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gelsenkirchen17,6 km ab Oberhausen
- Trockenbau Dinslaken13,7 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Innenausbau in Bottrop: Aufmaßtermin anfragen
Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Bottrop und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.
- Anfrage stellenFormular, 1 Minute
- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
- WhatsApp0162 946000 (öffnet WhatsApp)
Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de
Quellen
- Zensus 2022 – Ergebnisse für Bottrop (Aufbereitung wahlatlas.net)
- Stadt Bottrop – Bottrop hat die CO2-Emissionen im Pilotgebiet halbiert
- Wikipedia: Gartenstadt Welheim
- Wikipedia: Bottrop
- Stadt Bottrop – Bauaufsichtsamt
- daibau.de – Trockenbau Kosten 2026
- baupreislexikon.de – Trockenbauarbeiten, Stand August 2026
- Gebäudeenergiegesetz (GEG)