Innenausbau · ca. 29,4 km Luftlinie, rund 34 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Recklinghausen

In Recklinghausen sind gebrauchte Häuser der Baujahre bis 1969 besonders gefragt – und fast immer steht nach dem Kauf ein Innenausbau an. Wir planen und bauen Wände, Decken, Dachgeschoss und Oberflächen im Trockenbau, damit Sie zügig einziehen können.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Recklinghausen

Warum Innenausbau in Recklinghausen meist mit einem Kauf beginnt

Innenausbau in Recklinghausen ist in vielen Fällen der zweite Schritt nach dem Erwerb eines gebrauchten Hauses. Das Handlungskonzept Wohnen der Stadt (InWIS, Fortschreibung 2023) zeigt, dass Doppel- und Reihenhäuser der Baujahre 1950 bis 1969 die höchste Nachfrage aller Baualtersklassen hatten und freistehende Häuser bis Baujahr 1969 ebenfalls „sehr hoch“ nachgefragt waren. Die Gutachter nennen den Grund selbst: Diese Häuser sind günstiger als Neubauten, bringen aber Renovierungs- und Modernisierungskosten mit.

Für Käufer heißt das: Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Wände, Decken, Dach und Oberflächen entscheiden, ob das Haus zu Ihrem Alltag passt. Genau dieser Teil ist unsere Arbeit.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Nachfrage Doppel- und Reihenhäuser Baujahr 1950–1969„sehr hoch“ – höchste Nachfrage aller BaualtersklassenQuelle: InWIS, Handlungskonzept Wohnen Recklinghausen, Fortschreibung 2023, Tab. 14 (ImmobilienScout24 01/2020–03/2022)
Freistehende Einfamilienhäuser bis Baujahr 1969Nachfrage „sehr hoch“, Angebotspreise unter NeubauniveauQuelle: InWIS, Handlungskonzept Wohnen Recklinghausen, Fortschreibung 2023, Tab. 11
Wohnungsbestand63.124 Wohnungen (31.12.2022)Quelle: InWIS, Handlungskonzept Wohnen Recklinghausen, Fortschreibung 2023, Kap. 3.1 (Datenbasis IT.NRW)
Neubau pro Jahrrund 190 Wohnungen (Mittel 2017–2022)Quelle: InWIS, Handlungskonzept Wohnen Recklinghausen, Fortschreibung 2023, Kap. 3.1

Recklinghausen

Was ein Innenausbau im Bestandshaus umfasst

Innenausbau im Trockenbau bedeutet, den Rohbau eines Hauses innen neu zu gliedern und zu verkleiden, ohne nass zu mauern oder zu putzen. In einem Recklinghäuser Haus der 1950er- oder 1960er-Jahre sieht das typischerweise so aus:

Rückbau alter Holzverkleidungen, Deckenpaneele und nichttragender Wände.
Neue Raumaufteilung mit Ständerwänden, etwa ein zweites Kinderzimmer oder ein Ankleideraum.
Vorsatzschalen vor unebenen Wänden, hinter denen neue Leitungen verschwinden.

Rasterdecke mit geöffneten Feldern für den Installationszugang — Baustellenfoto RAMAN BAU

Angebote Doppel- und Reihenhäuser in Recklinghausen nach Baujahr
Kategorie	Wert (Inserate)
bis 1949	75 Inserate
1950–1969	66 Inserate
1970–1999	44 Inserate
ab 2000	77 Inserate

Die Nachfrage war bei Baujahr 1950–1969 „sehr hoch“, bei bis 1949 und ab 2000 „gering“. Quelle: InWIS, Handlungskonzept Wohnen Recklinghausen, Fortschreibung 2023, Tab. 14; Datenbasis ImmobilienScout24 01/2020–03/2022

Was ein Innenausbau im Bestandshaus umfasst

Decken, Dachgeschoss und Zechensiedlungen in Recklinghausen

Abgehängte Decken mit Einbauleuchten, wo die alte Decke rissig oder uneben ist.
Dachgeschoss mit Dämmung zwischen und unter den Sparren, Dampfbremse und Gipsplatten.
Spachtelung in der Qualitätsstufe, die zu Licht und Wandbelag passt.

Welche dieser Punkte Sie brauchen, hängt vom Baujahr und vom bisherigen Zustand ab. Bei Häusern bis 1949 – in Recklinghausen häufig in Zechensiedlungen wie der Dreieck-Siedlung in Hochlarmark – kommen oft Holzbalkendecken und schiefe Wände dazu, die mehr Ausgleich verlangen.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Recklinghausen

Typische Häuser und ihre Schwachstellen

Die Recklinghäuser Wohnlagen unterscheiden sich stark, und damit auch die Arbeit im Inneren. Die folgende Übersicht ordnet typische Haustypen den Aufgaben zu, die bei diesen Baujahren typischerweise anfallen.

Flur mit beidseitig beplankten Trennwänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Haustyp in Recklinghausen	Häufiger Befund	Lösung im Trockenbau
Siedlungshaus vor 1950 (z. B. Hochlarmark)	Schiefe Wände, Holzbalkendecken, niedrige Räume	Leichte Vorsatzschalen, Unterdecken ohne große Abhängehöhe
Doppelhaushälfte der 1950er (z. B. ECA-Siedlung König Ludwig)	Kleine Zimmer, schmales Bad, ungedämmter Spitzboden	Wände versetzen, Installationswand im Bad, Dachausbau
Reihenhaus der 1960er/70er	Holzpaneele, Styropordecken, Nachtspeicher-Nischen	Rückbau, geschlossene Gipsplattendecke, neue Oberflächen
Haus im Quartier Hillerheide (Bestand vor 1970)	Energetisch veraltet	Innendämmung nur nach bauphysikalischer Prüfung

Recklinghausen

Dachgeschoss: vom Speicher zum Zimmer

Viele ältere Doppel- und Reihenhäuser haben einen Spitzboden oder ein nur teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Der Ausbau zum Zimmer ist oft der größte Flächengewinn, den ein solches Haus bietet – und zugleich der technisch anspruchsvollste Teil des Innenausbaus.

Drei Dinge müssen dabei stimmen. Erstens die Dämmung: Wer die Dachfläche innen neu bekleidet, muss die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) an den Wärmeschutz einhalten; der Energieberater oder Planer gibt den Aufbau vor. Zweitens die Luftdichtheit: Die Dampfbremse wird lückenlos verklebt und an Giebel, Fenster und Durchdringungen dicht angeschlossen, sonst drohen Tauwasser und Schimmel. Drittens Brandschutz und Rettungsweg – bei Aufenthaltsräumen im Dach ein Punkt für die Bauaufsicht.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Dachgeschoss: vom Speicher zum Zimmer

Ausbau unter den Sparren und Genehmigung in Recklinghausen

Unser Anteil ist der Ausbau selbst: Unterkonstruktion unter den Sparren, Dämmung, Dampfbremse, Gipsplatten und Spachtelung. Die Grundlagen zur Genehmigung beschreibt der Ratgeber Dachboden ausbauen – Genehmigung in NRW.

Ständerwand, einseitig beplankt, vor dem Einbringen der Dämmung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Recklinghausen

Kosten: belegte Spannen

Die Kosten für einen Innenausbau hängen von Fläche, Baujahr und Ausstattung ab; seriös lässt sich ein Preis erst nach dem Aufmaß nennen. Als Orientierung dienen bundesweite Spannen des Portals daibau.de (Stand 17.12.2025, inklusive Material):

Diese Werte sind Durchschnittspreise und keine Angebote von RAMAN BAU. Wir erstellen Ihr Angebot nach Aufmaß vor Ort, mit Positionen, die Sie mit der Tabelle vergleichen können. Wenn Sie wissen möchten, wie Handwerkerleistungen steuerlich wirken, finden Sie Hinweise im Ratgeber zum Steuerbonus für Handwerkerleistungen.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Leistung	Spanne laut daibau.de
Dachgeschossausbau mit Trockenbauplatten	81–116 €/m²
Einfachständerwand mit Dämmung	45–80 €/m²
Abgehängte Gipsplattendecke	42–95 €/m²
Wandverkleidung Gipsplatte, zweilagig	58,5–82,5 €/m²
Demontage abgehängte Decke	17–33 €/m²
Decke verspachteln	10–15 €/m²

Recklinghausen

Ablauf vom Aufmaß bis zum Einzug

Ein Innenausbau folgt einer festen Reihenfolge, weil jedes Gewerk auf dem vorherigen aufbaut. So planen wir in Recklinghausen:

Begehung mit Ihnen, möglichst vor der Übergabe des Hauses.
Angebot und Bauzeitenplan, abgestimmt mit Elektriker und Installateur.
Rückbau und Entsorgung der alten Verkleidungen.
Ständerwerk und Rohinstallation – erst die Profile, dann die Leitungen der Fachfirmen.

Ständerwerk aus CW- und UW-Profilen entlang eines langen Flurs — Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf vom Aufmaß bis zum Einzug

Beplankung, Spachteln und Anfahrt nach Recklinghausen

Dämmung und Beplankung, danach Prüfung der Leitungsführung.
Spachteln und Schleifen, anschließend Maler oder Tapezierer.

Anfahrt ist dabei kein Hindernis: Von unserem Betrieb in Oberhausen sind wir in rund 34 Minuten in Recklinghausen. Größere Materialmengen lassen wir direkt zur Baustelle liefern.

Anlieferung von Baumaterial per Ladekran an einem Bürogebäude — Baustellenfoto RAMAN BAU

Recklinghausen

Genehmigung und Regeln

Ein Innenausbau ohne Eingriff in tragende Teile und ohne Nutzungsänderung ist in NRW meist verfahrensfrei. Wird dagegen ein Speicher zu Wohnraum, eine tragende Wand geöffnet oder liegt das Haus in einem Denkmalbereich, muss vorher der Fachbereich 63 – Bauordnung der Stadt Recklinghausen eingebunden werden. Die Grundlagen stehen in § 62 BauO NRW 2018; die Verfahrensfreiheit entbindet nicht davon, die Anforderungen an Brand- und Schallschutz einzuhalten.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Genehmigung und Regeln

Denkmalschutz und Normen in Recklinghausen

Ist das Haus ein Baudenkmal oder liegt es in einem Denkmalbereich, gilt zusätzlich das Denkmalschutzgesetz NRW: Auch Arbeiten im Inneren brauchen dann eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, die in Recklinghausen beim Fachbereich Bauordnung angesiedelt ist.

Technisch arbeiten wir nach DIN 18181 (Verarbeitung von Gipsplatten) und DIN 18340 (VOB/C, Trockenbauarbeiten). Für die Oberflächen vereinbaren wir die Qualitätsstufe schriftlich, damit am Ende klar ist, was geschuldet ist.

Wand-Decken-Anschluss mit verspachtelten Fugen und Schraubstellen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Recklinghausen

Checkliste für Käufer in Recklinghausen

Baujahr und vorhandene Pläne des Hauses bereitlegen.
Klären, welche Wände tragen – im Zweifel Statiker hinzuziehen.
Bei Häusern vor 1993 prüfen lassen, ob alte Kleber oder Spachtelmassen Asbest enthalten.
Wünsche priorisieren: Was muss vor dem Einzug fertig sein, was kann später folgen?
Elektro und Sanitär frühzeitig beauftragen, damit die Reihenfolge stimmt.
Bei Dachausbau oder Denkmal vorab mit der Bauordnung sprechen.

Einen Überblick über alle Trockenbau-Leistungen vor Ort finden Sie auf unserer Seite Trockenbau in Recklinghausen; wer ein Zechenhaus modernisiert, findet zusätzliche Hinweise im Ratgeber Zechenhaus sanieren.

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Aus unseren Baustellen

Baustellenfotos: Innenausbau

Echte Aufnahmen von Baustellen der RAMAN BAU im Ruhrgebiet.

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Recklinghausen

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Recklinghausen auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Recklinghausen

Wie früh sollte ich den Innenausbau nach dem Notartermin beauftragen?

Am besten vor der Schlüsselübergabe. Wir können das Haus in der Regel schon vorher mit Ihnen besichtigen, wenn der Verkäufer zustimmt. Dann steht das Angebot, wenn Sie das Haus übernehmen, und die Ausführung kann ohne Leerlauf beginnen – das spart doppelte Miete.

Kann ich im Recklinghäuser Bestandshaus das Dachgeschoss zum Wohnraum ausbauen?

Häufig ja, aber es ist kein reiner Trockenbau-Auftrag. Wird aus einem Speicher ein Aufenthaltsraum, ändert sich die Nutzung; dann sind Raumhöhe, Rettungsweg, Wärmeschutz und oft eine Baugenehmigung beim Fachbereich Bauordnung zu klären. Den Innenausbau mit Dämmung, Dampfbremse und Gipsplatten übernehmen wir, sobald diese Punkte geklärt sind.

Muss das Haus für den Innenausbau leer sein?

Für einen durchgehenden Ausbau ja, weil dann ohne Rücksicht auf Möbel und Bewohner gearbeitet werden kann. Einzelne Räume bauen wir auch im bewohnten Haus um – dann mit Staubschutzwänden, abgeklebten Laufwegen und täglicher Reinigung.

Welche Arbeiten erledigt RAMAN BAU, welche nicht?

Wir übernehmen den trockenen Ausbau: Rückbau alter Verkleidungen, Ständerwände, Vorsatzschalen, Decken, Dämmung im Trockenbau und Spachtelarbeiten. Elektro, Sanitär, Heizung, Estrich und Fliesen führen die jeweiligen Fachbetriebe aus; wir stimmen die Reihenfolge mit ihnen ab.

Was passiert, wenn beim Öffnen der Wände Schäden zum Vorschein kommen?

Dann halten wir an, dokumentieren den Befund mit Fotos und besprechen mit Ihnen das weitere Vorgehen, bevor zusätzliche Kosten entstehen. Typisch sind in älteren Häusern feuchte Außenwandecken, marode Holzbalkenköpfe oder alte Leitungen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

0208 385 82 297 Zum Ratgeber

Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Recklinghausen

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

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