Büroausbau · Fachbetrieb im Ruhrgebiet
Büroausbau im Trockenbau – Grundrisse, die zur Arbeit passen
Einzelbüros, Besprechungsräume und offene Flächen aus Metallständerwänden, mit ruhigen Wänden, gut klingenden Decken und Leitungswegen für die Technik – auch in laufend genutzten Etagen.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Büroausbau
Büroausbau im Trockenbau: die Kurzantwort
Büroausbau im Trockenbau heißt, eine Büro- oder Verwaltungsfläche mit Metallständerwänden, Unterdecken und Installationsebenen in einen Grundriss aus Arbeitsräumen, Besprechungszimmern und Nebenflächen zu gliedern. Der Vorteil gegenüber Mauerwerk: kurze Bauzeit ohne Trocknung, Leitungen im Hohlraum und Wände, die bei einem neuen Nutzungskonzept wieder versetzt werden können.
Diese Seite ist für Unternehmen, Eigentümer und Verwalter, die Büroflächen neu aufteilen oder für einen Mieter herrichten. Verkaufsflächen, Hallen und Gastronomie behandelt die Seite Gewerbe-Trockenbau, medizinische Räume die Seite Praxisausbau.
- 8–10 m²Richtwert je Arbeitsplatz im Zellenbüro (ASR A1.2)
- 12–15 m²Richtwert je Arbeitsplatz im Großraumbüro (ASR A1.2)
- 2,50 mlichte Mindesthöhe in Arbeitsräumen bis 50 m²
Leistungsumfang
Unser Büroausbau-Angebot
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Bürotrennwände
Metallständerwände zwischen Einzelbüros, Besprechungsräumen und Flur, mit Türzargen und Oberlichtern.
- Einfach- oder Doppelständerwand je nach Schallschutz
- Wandverstärkungen für Bildschirme und Whiteboards
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Besprechungs- und Fokusräume
Kleine, akustisch getrennte Räume für Telefonate und vertrauliche Gespräche innerhalb offener Flächen.
- Akustikdecke oder Wandabsorber
- Glasanteile nach Lichtplanung
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Mieterausbau
Herrichten von Büroetagen für neue Mieter: Rückbau alter Einbauten, neuer Grundriss, Decken und Oberflächen.
- Positionen nach Mieter- und Vermieteranteil getrennt
- Grundriss mit Reserve Wandachsen, Deckenraster und Leuchten planen wir so, dass eine Wand beim nächsten Mieterwechsel versetzt werden kann.
- Ruhe zwischen den Räumen Bürotrennwände mit Dämmung und dichtem Deckenanschluss, damit Telefonate im Nachbarbüro nicht mitgehört werden.
- Umbau am Wochenende Laute Arbeiten nach Absprache außerhalb der Bürozeiten, staubdichte Abtrennung der Baustelle vom Arbeitsbereich.
Fachwissen
Vom Arbeitsplatz zur Raumgröße
Ein Bürogrundriss beginnt nicht mit der Wand, sondern mit der Zahl der Arbeitsplätze. Die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A1.2 gibt dafür zwei verschiedene Maßstäbe vor, die gern verwechselt werden:
Quelle: ASR A1.2, Abschnitt 5, BAuA (Ausgabe 09/2013, zuletzt geändert 2022).
Für die Wandplanung bedeutet das: Ein Zweierbüro sollte in der Regel nicht unter 16 m² liegen, auch wenn die Untergrenze von 14 m² formal erfüllt wäre. Wir legen Wandachsen deshalb gemeinsam mit Ihnen oder Ihrem Planer auf das Möblierungskonzept – und auf die Fensterteilung, damit jede Wand an einen Fensterpfosten anschließen kann.
| Maßstab | Wert | Bedeutung |
|---|---|---|
| Mindestgrundfläche je Arbeitsraum | 8 m² plus 6 m² je weiterem Arbeitsplatz | harte Untergrenze, unabhängig von der Tätigkeit |
| Richtwert Zellenbüro | 8–10 m² je Arbeitsplatz | inklusive Möblierung und anteiliger Verkehrsfläche im Raum |
| Richtwert Großraumbüro | 12–15 m² je Arbeitsplatz | mehr Verkehrsfläche, mehr Störungen durch Geräusche und Bewegung |
Fachwissen
Raumhöhe: die Grenze für die Unterdecke
In Büroetagen entscheidet oft die Raumhöhe darüber, wie tief eine abgehängte Decke hängen darf. Die ASR A1.2 staffelt die lichte Mindesthöhe nach der Grundfläche des Raums: 2,50 m bis 50 m², 2,75 m über 50 m², 3,00 m über 100 m². Unter bestimmten Bedingungen dürfen diese Werte um 0,25 m unterschritten werden, jedoch nicht unter 2,50 m. Eine Ausnahme bilden Räume bis 50 m² mit überwiegend leichter oder sitzender Tätigkeit: Dort lässt Abschnitt 6 Abs. 4 das nach Landesbaurecht zulässige Maß zu.
| Kategorie | Wert (m²) |
|---|---|
| 1 Arbeitsplatz | 8 m² |
| 2 Arbeitsplätze | 14 m² |
| 3 Arbeitsplätze | 20 m² |
| 4 Arbeitsplätze | 26 m² |
Ablauf
So läuft Ihr Büroausbau-Projekt ab
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Fläche und Arbeitsplätze
Aufmaß, Zahl der Arbeitsplätze, Raumprogramm, Technik und Fluchtwege aufnehmen.
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Wandplan abstimmen
Achsen auf Fensterteilung und Deckenraster legen, Schallschutz je Wand festlegen.
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Bauen in Etappen
Ständerwerk, Leitungen der Haustechnik, Beplankung, Decken – bei laufendem Betrieb abschnittsweise.
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Übergabe
Spachtelflächen, Restpunktliste, Unterlagen zu Brandschutzbauteilen.
Fachwissen
Kleine Büros, mehr Spielraum für die Unterdecke
Wer eine große Fläche in kleine Räume teilt, gewinnt dadurch manchmal Spielraum: Ein Einzelbüro mit 12 m² kommt mit 2,50 m oder weniger aus, die ungeteilte 120-m²-Fläche vorher 3,00 m. Umgekehrt kann eine neue Unterdecke in einem großen offenen Bereich an der Höhengrenze scheitern. Wir messen die lichte Höhe vor der Planung und nennen die mögliche Abhängehöhe im Angebot.
Fachwissen
Bürotrennwände: drei Bauarten
Eine Bürotrennwand im Trockenbau ist in den meisten Fällen eine Metallständerwand; welche Variante passt, hängt von Schallschutz, Brandschutz und der gewünschten Flexibilität ab.
Ständerwand mit Dämmung
Die Standardwand zwischen Einzelbüros: CW-Profile, beidseitig beplankt, Mineralwolle im Hohlraum. Mit zweilagiger Beplankung steigt die Schalldämmung deutlich, und Bildschirme oder Regale lassen sich sicherer befestigen. Grundlagen zu Wandsystemen unter Trennwände.
Fachwissen
Bürotrennwand mit Glasanteil
Oberlichter und Glaselemente neben der Tür holen Tageslicht in innenliegende Räume und Flure. Wir bauen dafür verstärkte Profile als Rahmen in das Ständerwerk; das Glas liefert und setzt ein Glaser. Schallschutz und gegebenenfalls Brandschutz müssen für das Glaselement eigens belegt sein.
Fachwissen
Doppelständerwand für vertrauliche Büroräume
Personalbüro, Geschäftsführung, Besprechungsraum: Wo Gespräche nicht nach außen dringen sollen, trennen zwei getrennte Ständerreihen die Wandschalen. Das kostet etwas Grundfläche, bringt aber deutlich mehr Ruhe. Mehr zur Bemessung unter Schallschutz.
Fachwissen
Akustik: Dämmung und Nachhall sind zwei Aufgaben
Guter Klang im Büro braucht zwei Maßnahmen, die unterschiedliche Bauteile betreffen. Schalldämmung verhindert, dass Schall durch die Wand in den Nachbarraum gelangt – das leistet die Trennwand mit ihren Anschlüssen. Schallabsorption senkt den Nachhall im Raum selbst – das leisten Akustikdecken, Rasterdecken mit absorbierenden Platten oder Wandabsorber.
Der häufigste Fehler im Büroausbau ist eine gut gedämmte Wand, die an einer durchlaufenden Rasterdecke endet. Der Schall nimmt dann den Weg über den Deckenhohlraum, und die Wand verliert viel von ihrer Wirkung. Wir führen Bürotrennwände deshalb bis zur Rohdecke oder setzen über der Wand ein Absorberschott. Wie viel Absorption ein Raum braucht, beschreibt der Ratgeber Raumakustik im Büro nach DIN 18041.
Fachwissen
Technik im Büro: Wege planen, bevor die Wand zugeht
Moderne Büros brauchen Strom und Daten an jedem Platz, dazu Leitungen für Präsentationstechnik, Zutrittskontrolle und Lüftung. Der Trockenbau stellt die Wege bereit, die anderen Gewerke legen die Leitungen hinein. Damit das ohne Nacharbeit klappt, klären wir vorab:
- Wo sitzen Bodentanks oder Brüstungskanäle? Sie bestimmen, ob Wände Leitungen aufnehmen müssen.
- Wo kommen Bildschirme und Whiteboards hin? Dort setzen wir Holz- oder Blechverstärkungen ins Ständerwerk.
- Wo liegen Lüftungsauslässe und Leuchten? Sie dürfen nicht dort sitzen, wo später eine Wand steht, sonst wird die Decke beim nächsten Umbau aufgeschnitten.
Fachwissen
Mieterausbau und Umbau im laufenden Betrieb
Beim Mieterausbau richten wir eine Büroetage für einen neuen Nutzer her: Rückbau alter Einbauten, neuer Grundriss, Decken, Spachtelflächen. Oft müssen Vermieter- und Mieteranteil getrennt abgerechnet werden; unser Angebot gliedert die Positionen entsprechend.
Wird eine Etage umgebaut, während dort gearbeitet wird, bauen wir in Abschnitten, trennen die Baustelle staubdicht ab und halten Fluchtwege frei. Wie Unternehmen einen solchen Umbau organisieren, zeigt der Ratgeber Büro umbauen im laufenden Betrieb. Brandschutzanforderungen an Flure und Mieteinheitsgrenzen behandeln wir nach der Seite Brandschutzwand.
Fachwissen
Anfrage
Senden Sie uns den Grundriss, die geplante Zahl der Arbeitsplätze und Ihre Anforderungen an Schallschutz und Technik über das Kontaktformular. Wir messen die Fläche auf und erstellen ein Angebot, das Wände, Decken und Oberflächen getrennt ausweist. Unternehmen, die mehrere Standorte betreuen, finden Hinweise auf der Seite für Gewerbekunden.
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Büroausbau
Wie viel Fläche braucht ein Büroarbeitsplatz?
Die ASR A1.2 verlangt für jeden Arbeitsraum mindestens 8 m² für einen Arbeitsplatz und 6 m² für jeden weiteren. Als Richtwert für Büro- und Bildschirmarbeitsplätze nennt sie 8 bis 10 m² je Platz im Zellenbüro und 12 bis 15 m² im Großraumbüro, jeweils mit Möblierung und anteiligen Verkehrsflächen.
Wie hoch muss ein Büroraum nach dem Einbau einer Unterdecke noch sein?
Die ASR A1.2 nennt 2,50 m bei bis zu 50 m² Grundfläche, 2,75 m über 50 m², 3,00 m über 100 m² und 3,25 m über 2.000 m². Die Werte können unter Bedingungen um 0,25 m sinken, 2,50 m aber nicht unterschritten werden; nur in Räumen bis 50 m² mit überwiegend leichter oder sitzender Tätigkeit gilt nach Abschnitt 6 Abs. 4 das nach Landesbaurecht zulässige Maß. Deshalb prüfen wir die Abhängehöhe vor der Deckenplanung.
Sind Bürotrennwände aus Trockenbau hellhörig?
Nicht, wenn sie richtig aufgebaut sind. Entscheidend sind Hohlraumdämmung, Plattenlagen und vor allem die Anschlüsse: Endet die Wand an der abgehängten Decke, geht der Schall über den Deckenhohlraum. Wir führen Wände bis zur Rohdecke oder schotten den Hohlraum über der Wand ab.
Glastrennwand oder Trockenbauwand – was ist besser?
Das hängt von der Aufgabe ab. Glas bringt Licht in innenliegende Räume, dämmt aber meist weniger und braucht einen eigenen Lieferanten. Eine Ständerwand ist günstiger, dämmt besser und nimmt Leitungen auf. Häufig ist die Mischung sinnvoll: Trockenbauwand mit Glasoberlicht oder Glaselement neben der Tür.
Wer zahlt beim Mieterausbau die Trennwände?
Das regelt der Mietvertrag. Häufig trägt der Vermieter einen Grundausbau und der Mieter seine individuellen Wünsche. Wir gliedern das Angebot auf Wunsch in getrennte Positionen, damit beide Seiten ihren Anteil prüfen können.
Können wir während des Büroumbaus weiterarbeiten?
Meist ja, in Abschnitten. Wir trennen die Baustelle staubdicht ab, halten Fluchtwege frei und legen laute Arbeiten wie Bohren und Schneiden in Randzeiten. Mehr dazu im Ratgeber zum Büroumbau im laufenden Betrieb.
Brauchen Bürotrennwände Brandschutz?
Nicht jede. Wände zwischen zwei Mieteinheiten oder zum notwendigen Flur haben häufig eine Feuerwiderstandsanforderung, Wände zwischen zwei Büros derselben Einheit meist nicht. Welche Wand betroffen ist, steht im Brandschutzkonzept oder in der Baugenehmigung.
Weiterlesen
Passende Leistungen und Einsatzorte
Trennwände 
Akustikdecken 
Rasterdecken 
Schallschutz - Trockenbau OberhausenFirmensitz
- Trockenbau Mülheim an der Ruhr4,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Duisburg7,3 km ab Oberhausen
- Trockenbau Bottrop8,1 km ab Oberhausen
- Trockenbau Essen11,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Dinslaken13,7 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gladbeck14,8 km ab Oberhausen
- Trockenbau Moers16 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gelsenkirchen17,6 km ab Oberhausen
- Trockenbau Ratingen18,6 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Büroausbau: Aufmaßtermin anfragen
Kostenlos und unverbindlich: Wir kommen vorbei, messen auf und schicken Ihnen ein Angebot mit jeder Position einzeln.
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- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
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Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de