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Gewerbe-Trockenbau · Fachbetrieb im Ruhrgebiet

Gewerbe-Trockenbau – Ladenausbau, Hallen und Werkstätten

Für Einzelhandel, Gastronomie, Showrooms, Handwerk und Logistik: Wir bauen Flächen um, wenn ein Mieter wechselt, eine Nutzung sich ändert oder ein Eröffnungstermin feststeht.

Modell eines Ladenlokals im Schnitt: gebogenes Ständerwerk für Wände und Theke, RAMAN-BAU-Monteure und Firmenwagen
KI-Visualisierung: Ladenbau im Trockenbau
  • Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
  • Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
  • 5,0 bei Google 21 Bewertungen
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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Gewerbe-Trockenbau

Gewerbe-Trockenbau: Definition

Gewerbe-Trockenbau ist der Innenausbau von gewerblich genutzten Flächen außerhalb von Büro und Praxis – Läden, Showrooms, Gastronomie, Werkstätten, Lager und Einbauten in Hallen – mit Metallständerwänden, Unterdecken, Bekleidungen und Schallschutzbauteilen. Typische Anlässe sind ein Mieterwechsel, ein neues Ladenkonzept oder eine geänderte Nutzung.

Für die reine Büroetage gibt es die Seite Büroausbau, für Arzt- und Therapieräume die Seite Praxisausbau. Auf dieser Seite geht es um Flächen, auf denen Kunden einkaufen, Gäste essen, Waren lagern oder Handwerker arbeiten.

Fertiges Büro mit Akustikdecke und Einbauleuchten
Baustellenfoto RAMAN BAU
  • 3,00 mlichte Mindesthöhe von Arbeitsräumen über 100 m² (ASR A1.2)
  • 2.000 m²ab dieser Verkaufsfläche gilt Sonderbaurecht für Verkaufsstätten
  • 7,00 mmax. Höhe feuerbeständige Wand Knauf W112, CW 100

Leistungsumfang

Unser Gewerbe-Trockenbau-Angebot

  • Flur mit fertiger Rasterdecke und eingelegten LED-Leuchten

    Ladenausbau

    Verkaufsflächen, Showrooms und Filialen: Wände für Lager und Personal, abgehängte Decken für Licht und Technik, Nischen, Podeste und Wandverkleidungen.

    • Stromschienen und Leuchten in der Decke
    • verstärkte Wände für Regalsysteme
  • Akustikdecke unter einer Dachschräge während der Ausbauarbeiten

    Gastronomie und Dienstleistung

    Restaurants, Cafés, Studios und Agenturen mit Anforderungen an Akustik, Hygiene und Abtrennung zu Nachbarn.

    • Akustikdecken im Gastraum
    • feuchtraumgeeignete Platten in Küche und WC
  • Unterkonstruktion einer abgehängten Decke in einem Büroraum mit Fensterfront

    Hallen und Werkstätten

    Büro-, Sozial- und Lagerräume als Einbauten in bestehende Hallen, Brandschutzabtrennungen und hohe Wände.

    • Wandhöhen nach Systemtabelle
    • Decken über Einbauten als Lagerfläche nur mit Statik
  • Rückwärts vom Eröffnungstag geplant Wir legen fest, wann Wände stehen, wann der Ladenbauer montiert und wann der Maler kommt – ausgehend vom Tag, an dem die Tür aufgeht.
  • Bestand, wie er ist Gewerbeflächen haben selten gerade Wände und ebene Decken. Wir messen auf, bevor wir kalkulieren, und rechnen Ausgleichsarbeiten offen ein.
  • Brandschutz an den Grenzen Wände zu Nachbarmietern, Wohnungen oder Treppenräumen führen wir in der geforderten Klasse aus, mit Nachweis für die Bauaufsicht.

Fachwissen

Nutzungen und ihre Schwerpunkte

Jede gewerbliche Nutzung stellt andere Fragen an Wand und Decke. Die folgende Übersicht nutzen wir bei der ersten Besichtigung, um die entscheidenden Punkte früh auf den Tisch zu bringen:

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung
Baustellenfoto RAMAN BAU
NutzungTypische Trockenbau-AufgabenWorauf es ankommt
Einzelhandel, FilialeLager- und Personalräume, Decke mit Lichtschienen, WandverkleidungenEröffnungstermin, Vorgaben der Marke, Regallasten
ShowroomNischen, Podeste, freistehende Wandscheiben, Deckeninselnexakte Oberflächen (Q3/Q4), Licht
GastronomieAbtrennung Küche und Gastraum, Akustikdecke, SanitärvorwändeNachhall, Feuchte, Wand zu Wohnungen darüber
Studio, DienstleistungBehandlungs- oder Kursräume, EmpfangSchallschutz zu Nachbarn
Werkstatt, LagerSozialräume, Meisterbüro, AbtrennungenAnprall, Staub, Wandhöhe
HalleBüro- und Sanitärcontainer in Trockenbau, BrandschutzabtrennungenHöhe, Brandabschnitte, Statik der Einbaudecke

Fachwissen

Ladenausbau: vom Rohzustand zur Verkaufsfläche

Ladenausbau ist der Teil des Gewerbe-Trockenbaus, bei dem die Frist am härtesten ist: Der Eröffnungstag steht meist fest, bevor die Pläne fertig sind. Wir planen den Trockenbau deshalb rückwärts – vom Tag der Eröffnung über Ladenbau- und Malertermin bis zum spätesten Tag, an dem die letzte Wand geschlossen sein muss.

Fertig ausgebautes Ladenlokal mit Parkettboden und glatten Wänden
Baustellenfoto RAMAN BAU
Lichte Mindesthöhe von Arbeits- und Verkaufsräumen nach Grundfläche
KategorieWert (m)
bis 50 m² 2,5 m
über 50 m² 2,8 m
über 100 m² 3 m
über 2.000 m² 3,3 m
Die Werte dürfen um 0,25 m herabgesetzt werden, wenn die Gefährdungsbeurteilung keine gesundheitlichen Bedenken ergibt; 2,50 m bleiben dabei die Untergrenze; nur in Räumen bis 50 m² mit überwiegend leichter oder sitzender Tätigkeit erlaubt Abschnitt 6 Abs. 4 das nach Landesbaurecht zulässige Maß. Quelle: ASR A1.2 „Raumabmessungen und Bewegungsflächen“, Abschnitt 6 Abs. 2 (Ausgabe 09/2013, zuletzt geändert GMBl 2022, S. 241), BAuA

Ablauf

So läuft Ihr Gewerbe-Trockenbau-Projekt ab

  1. Ladenbau mit Installationswand und gedämmtem Ständerwerk

    Besichtigung

    Aufmaß, Mietvertrag und Baubeschreibung des Vermieters, Vorgaben der Marke oder des Ladenbauers.

  2. Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert

    Terminplan

    Eröffnungstermin, Anlieferzeiten, Zufahrt, Lärmzeiten im Objekt.

  3. Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche

    Ausbau

    Rückbau, Ständerwerk, Installationsphase der Haustechnik, Beplankung, Decken, Spachteln.

  4. Ladenbau mit fertigem Tresen, Stromschienenleuchten und Trockenbauwänden

    Übergabe an den Ladenbau

    Oberflächen abgenommen, Verstärkungen eingemessen, Unterlagen zu Brandschutzbauteilen übergeben.

Fachwissen

Drei Details, die im Ladenausbau entscheiden

Drei Details entscheiden im Laden über Nachbesserungen:

  1. Verstärkungen für Regale. Wandregalsysteme hängen erhebliche Lasten an die Wand. Wir setzen Verstärkungsprofile oder Holzeinlagen genau dort, wo der Ladenbauer Schienen montiert – eingemessen und dokumentiert.
  2. Decke und Licht. Stromschienen, Downlights und Lautsprecher bestimmen das Raster der Unterdecke. Wir brauchen den Lichtplan vor dem Abhängen, nicht danach.
  3. Oberflächen im Streiflicht. Schaufenster und Spots zeigen jede Spachtelunebenheit. Für solche Wände vereinbaren wir eine höhere Qualitätsstufe; was Q3 und Q4 unterscheidet, erklärt der Ratgeber Q3 oder Q4 spachteln.
Tragprofile einer Rasterdecke vor dem Einlegen der Platten
Baustellenfoto RAMAN BAU

Fachwissen

Ladenbau in Ihrer Stadt

Für Städte mit messbarer Nachfrage nach Ladenbau gibt es eigene Seiten mit den örtlichen Handelslagen:

Fahrzeiten nach Routenberechnung (OSRM) ab Stöckmannstraße 120, Stand 29.09.2026.

Ladenbau mit Rundbogennischen und Trockenbauwänden
Baustellenfoto RAMAN BAU
Fahrzeit ab OberhausenLadenbau-Seiten
SitzOberhausen
bis 20 MinutenDuisburg · Essen · Bottrop
21 bis 30 MinutenGelsenkirchen · Moers · Dorsten · Bochum · Herne
über 30 MinutenDüsseldorf · Recklinghausen · Krefeld

Fachwissen

Hallen und Werkstätten: Einbauten in große Räume

In Hallen bauen wir meist Räume in den Raum: ein Meisterbüro, Umkleiden, Sanitär- oder Pausenräume, abgetrennte Lager. Drei Punkte unterscheiden das vom Ausbau einer Etage.

Wandhöhe. Hallenwände sind oft höher als die Systemtabellen einfacher Ständerwände erlauben. Mit Brandschutzanforderung sinkt die zulässige Höhe weiter: Die feuerbeständige Knauf-Wand W112 ist nach Detailblatt W11.de (08/2015) auch mit breiten Profilen auf 7,00 m begrenzt. Höhere Abtrennungen brauchen ein anderes, dafür nachgewiesenes System.

Decke des Einbaus. Eine Trockenbaudecke über einem Hallenbüro schließt den Raum ab, trägt aber keine Lagerlast. Wer oben lagern will, braucht eine statisch bemessene Bühne.

Monteur befestigt Deckenprofile einer abgehängten Decke
Baustellenfoto RAMAN BAU

Fachwissen

Anprall, Staub und neue Nutzung in Hallen

Anprall und Staub. Wo Stapler fahren, schützen wir Wandecken mit Anprallschutz oder planen die ersten Meter in robusterer Bauart. In staubigen Werkstätten sind geschlossene Decken besser als offene Raster.

Wird aus einer Halle ein Büro, Studio oder Verkaufsraum, ändert sich die Nutzung – und mit ihr oft die Brandschutzplanung. Was dabei auf Eigentümer zukommt, beschreibt der Ratgeber Brandschutz bei Nutzungsänderung.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke
Baustellenfoto RAMAN BAU

Fachwissen

Regeln, die im Gewerbe gelten

Im Gewerbe greifen Baurecht und Arbeitsschutz gleichzeitig; für den Trockenbau sind vor allem vier Regelwerke spürbar:

  • Arbeitsstättenrecht: Sobald Beschäftigte in einem Raum arbeiten, gelten die Technischen Regeln für Arbeitsstätten. Die ASR A1.2 legt unter anderem die lichte Mindesthöhe fest (siehe Diagramm). Sie bestimmt, wie tief eine neue Unterdecke im Laden hängen darf.
  • Bauordnung NRW: Wände zu anderen Nutzungseinheiten, zu Wohnungen und zu notwendigen Treppenräumen haben Brandschutzanforderungen. Die Ausführung beschreibt die Seite Brandschutzwand.
Akustikdecke aus gelochten Gipsplatten in einem Ladenlokal
Baustellenfoto RAMAN BAU

Fachwissen

Sonderbauten und Barrierefreiheit im Gewerbe

  • Sonderbauverordnung NRW: Große Verkaufsstätten mit mehr als 2.000 m² Verkaufsräumen und Ladenstraßen folgen eigenen Vorschriften, ebenso Versammlungsstätten.
  • Barrierefreiheit: Öffentlich zugängliche bauliche Anlagen, ausdrücklich auch Verkaufsstätten, müssen nach § 49 Abs. 2 BauO NRW barrierefrei sein, soweit das nicht nur mit unverhältnismäßigem Mehraufwand möglich ist (Abs. 3); Türbreiten und Bewegungsflächen legen wir mit dem Planer fest, bevor das Ständerwerk steht.
Ständerwand, einseitig beplankt, vor dem Einbringen der Dämmung
Baustellenfoto RAMAN BAU

Fachwissen

Anfrage

Für eine Besichtigung brauchen wir Adresse, Grundriss und den geplanten Eröffnungs- oder Übergabetermin. Senden Sie uns die Angaben über das Kontaktformular; wir erstellen das Angebot nach dem Aufmaß, mit getrennten Positionen für Rückbau, Wände, Decken und Oberflächen. Hinweise für Unternehmen mit mehreren Standorten stehen auf der Seite für Gewerbekunden.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten
Baustellenfoto RAMAN BAU

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Gewerbe-Trockenbau

Was fällt unter Gewerbe-Trockenbau?

Trockenbau in Flächen, die gewerblich genutzt werden und keine reinen Büros oder Praxen sind: Läden, Showrooms, Gastronomie, Studios, Werkstätten, Lager und Einbauten in Hallen. Für Büroetagen und für Arzt- oder Therapiepraxen haben wir eigene Seiten, weil dort andere Regeln im Vordergrund stehen.

Brauche ich für den Ladenumbau eine Baugenehmigung?

Neue nichttragende Innenwände sind oft verfahrensfrei. Ändert sich aber die Nutzung, etwa vom Laden zum Imbiss oder vom Lager zum Verkaufsraum, ist in der Regel ein Bauantrag nötig, weil sich Anforderungen an Brandschutz, Stellplätze oder Lüftung ändern können. Das klären Sie vorab mit Ihrem Planer oder der Bauaufsicht.

Ab wann gelten für Läden besondere Brandschutzvorschriften?

Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen zusammen mehr als 2.000 m² haben, sind Sonderbauten und unterliegen in NRW der Sonderbauverordnung. Der typische Laden in einer Einkaufsstraße liegt darunter; für ihn gelten die allgemeinen Regeln der Bauordnung, etwa zu Wänden gegenüber Wohnungen.

Wie hoch müssen Verkaufs- und Arbeitsräume sein?

Für Arbeitsräume, und dazu zählen Verkaufsräume mit Beschäftigten, nennt die ASR A1.2 lichte Mindesthöhen nach Grundfläche: 2,50 m bis 50 m², 2,75 m über 50 m², 3,00 m über 100 m², 3,25 m über 2.000 m². Eine abgehängte Decke darf diese Höhe nicht unterschreiten, Abweichungen nur im Rahmen der Regel.

Kann auf einem Hallenbüro gelagert werden?

Nur, wenn die Decke des Einbaus dafür bemessen ist. Eine Trockenbaudecke über einem Hallenbüro trägt in der Regel keine Lagerlast. Soll oben gelagert oder begangen werden, braucht es eine tragende Konstruktion mit Statik, auf die wir dann Wände und Bekleidung setzen.

Schaffen Sie einen Ladenumbau zwischen zwei Mietern?

Das hängt vom Umfang ab. Wir planen den Ablauf rückwärts vom Eröffnungstag und arbeiten, wenn nötig, in Schichten oder an Wochenenden, soweit das Objekt es zulässt. Voraussetzung ist, dass Pläne und Entscheidungen zu Wänden, Decken und Technik vor Baubeginn feststehen.

Welche Unterlagen bekomme ich nach dem Gewerbeausbau?

Aufmaß und Rechnung nach Positionen, bei Brandschutzbauteilen die Übereinstimmungserklärung mit Nachweisnummern sowie Fotos verdeckter Verstärkungen und Leitungswege. Das hilft beim nächsten Mieterwechsel und bei Prüfungen durch Versicherer oder Bauaufsicht.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen KI-Visualisierung

Kontakt

Gewerbe-Trockenbau: Aufmaßtermin anfragen

Kostenlos und unverbindlich: Wir kommen vorbei, messen auf und schicken Ihnen ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de