Innenausbau · ca. 4,9 km Luftlinie, rund 13 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Mülheim an der Ruhr

Mülheimer Wohnungen sind im Schnitt 86 m² groß und stehen zu einem großen Teil in Gebäuden der Nachkriegszeit. Wir modernisieren sie in Trockenbauweise – vom neuen Grundriss über ausgebaute Dachgeschosse bis zur fertigen Oberfläche – und kommen dafür aus dem direkt angrenzenden Oberhausen.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Mülheim an der Ruhr

Innenausbau in Mülheim: worum es meistens geht

Ein Innenausbau erneuert alles, was innerhalb der tragenden Hülle eines Hauses liegt: Innenwände, Deckenbekleidungen, Dachschrägen, Installationswände und Oberflächen. In Mülheim an der Ruhr betrifft das vor allem Häuser aus der Zeit des Wiederaufbaus. Beim schwersten Luftangriff im Juni 1943 wurden 1.630 Gebäude, knapp zwei Drittel des damaligen Bestands, zerstört oder beschädigt. Was danach entstand, prägt die Stadt bis heute: 45,3 Prozent der Mülheimer Wohngebäude stammen aus den Jahren 1949 bis 1978.

Diese Häuser haben meist eine solide Hülle, aber Grundrisse, Dachräume und Innenwände, die für heutiges Wohnen nicht mehr passen. Genau dort setzt der Trockenbau an: Er verändert Räume schnell, leicht und ohne lange Trocknungszeiten.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Wohnungen in Mülheim90.500, im Schnitt 86 m²Quelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Gemeindeergebnis Mülheim an der Ruhr
Gebäude mit Wohnraum aus 1949–197845,3 % von 31.841 GebäudenQuelle: Zensus 2022, Gemeindeergebnis Mülheim an der Ruhr
Eigentümerquote34,2 %Quelle: Zensus 2022, Gemeindeergebnis Mülheim an der Ruhr
Kriegsschäden Juni 19431.630 Gebäude (64 %) zerstört oder beschädigtQuelle: Wikipedia: Mülheim an der Ruhr

Mülheim an der Ruhr

Wer in Mülheim ausbaut – und was jeweils anders ist

In Mülheim wird mehr Wohnraum von den Eigentümern selbst genutzt als im benachbarten Essen: Die Eigentümerquote liegt laut Zensus 2022 bei 34,2 Prozent, in Essen bei 26,0 Prozent. Daraus ergeben sich drei typische Auftraggeber mit unterschiedlichen Prioritäten.

Die Zuordnung der Stadtteile ist beispielhaft; in jedem Mülheimer Bezirk finden sich alle drei Fälle.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Auftraggeber	Typisches Objekt	Häufigster Wunsch	Worauf wir achten
Hauseigentümer	Einfamilien- oder Reihenhaus in Saarn, Menden-Holthausen oder Heißen	Dachgeschoss nutzbar machen, offener Wohnbereich	Statik, Brandschutz im Dach, Wärmeschutz
Vermieter	Mehrfamilienhaus in Styrum, Dümpten oder der Altstadt	Wohnung zwischen zwei Mietern modernisieren	kurze Leerstandszeit, robuste Oberflächen
Eigentümergemeinschaft	Wohnanlage der 1960er und 1970er	Schallschutz, Strangsanierung mit neuen Schächten	Beschlusslage der WEG, Zugang für alle Wohnungen

Mülheim an der Ruhr

Die wichtigsten Bauteile beim Mülheimer Innenausbau

Dachgeschoss

Viele Siedlungs- und Nachkriegshäuser haben ein Dach, das bisher nur als Speicher dient. Beim Ausbau dämmen wir zwischen und unter den Sparren, schließen die Dampfbremse luftdicht an und bekleiden die Schrägen mit Gipsplatten. Weil Wohnraum im Dach eine Nutzungsänderung ist, gehört ein Bauantrag über den Architekten meist dazu. Die nötigen Bekleidungen mit Feuerwiderstand erläutert die Seite Brandschutzdecken.

Mülheimer Gebäude mit Wohnraum nach Baujahr
Kategorie	Wert (%)
vor 1919	14,4 %
1919–1948	13,8 %
1949–1978	45,3 %
1979–1990	9 %
1991–2000	7,4 %
2001–2010	6,3 %
ab 2011	4 %

Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022, Gemeindeergebnis Mülheim an der Ruhr (31.841 Gebäude); Klassen 2011–2019 und ab 2020 zusammengefasst

Die wichtigsten Bauteile beim Mülheimer Innenausbau

Grundriss

Kleine Küchen, Durchgangszimmer und dunkle Flure sind in Häusern der 1950er und 1960er typisch. Nichttragende Wände werden entfernt und durch Ständerwände an der richtigen Stelle ersetzt. Ob eine Wand tragend ist, klärt ein Tragwerksplaner vorab. Wandaufbau und Schallschutz stehen auf der Seite Trennwände im Trockenbau.

Installationswand und Bad

Wo Bäder verlegt oder vergrößert werden, brauchen Leitungen neuen Platz. Eine Vorsatz- oder Installationswand nimmt Rohre, Spülkasten und Elektro auf und wird im Spritzwasserbereich mit imprägnierten Platten beplankt. Mehr dazu bei den Vorsatzschalen.

Flur mit beidseitig beplankten Trennwänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Die wichtigsten Bauteile beim Mülheimer Innenausbau

Decke in der Wohnanlage

In Wohnanlagen der 1960er und 1970er ist Trittschall aus der Wohnung darüber eine häufige Klage. Eine abgehängte Decke auf entkoppelten Abhängern mit Mineralwolle im Hohlraum dämpft ihn spürbar, ohne dass in der oberen Wohnung gearbeitet werden muss. Die Raumhöhe sinkt dabei um einige Zentimeter; wie viel, hängt vom gewählten System ab und klären wir beim Aufmaß. Details stehen auf der Seite Abgehängte Decken.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Mülheim an der Ruhr

Ablauf: vom Aufmaß bis zur Übergabe

Ein Innenausbau in Mülheim läuft bei uns in dieser Reihenfolge:

Ortstermin: Aufmaß, Begutachtung von Decken und Dach, Abstimmung der Wünsche. Durch die kurze Anfahrt aus Oberhausen, rund 8 km, ist ein zweiter Termin für Detailfragen problemlos möglich.
Planung und Genehmigung: bei Dachausbau oder Eingriffen in tragende Teile über Ihren Architekten.
Angebot nach Positionen: Wände, Decken, Dämmung, Spachtelstufe einzeln ausgewiesen.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf: vom Aufmaß bis zur Übergabe

Rückbau, Trockenbau und Übergabe in Mülheim

Rückbau und Rohinstallation: alte Bekleidungen entfernen, danach verlegen Elektriker und Installateur ihre Leitungen.
Trockenbau und Oberflächen: Ständerwerk, Dämmung, Beplankung, Spachtelung in der vereinbarten Qualitätsstufe.
Übergabe: gemeinsame Abnahme, danach folgen Maler und Bodenleger.

Die Leistung im Ganzen beschreibt die Seite Komplettsanierung; zu Oberflächenqualitäten Q1 bis Q4 informiert die Seite Spachtelarbeiten.

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Mülheim an der Ruhr

Rechtliche Anforderungen in Mülheim

Für den Innenausbau gilt in Mülheim wie in ganz NRW die Landesbauordnung. Das Versetzen nichttragender Innenwände ohne Brandschutzanforderung ist nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 a) BauO NRW verfahrensfrei, wenn eine bauvorlageberechtigte Person die Unbedenklichkeit bescheinigt. Genehmigungspflichtig sind in der Regel Nutzungsänderungen wie der Dachausbau zu Wohnraum sowie Eingriffe in tragende Bauteile. Anträge nimmt die Bauaufsicht der Stadt Mülheim an der Ruhr digital entgegen.

Zusätzlich wichtig: Werden Außenwände, Dach oder oberste Geschossdecke erneuert, kann das Gebäudeenergiegesetz Mindestwerte für den Wärmeschutz vorschreiben. Und in Wohnanlagen braucht jede Veränderung am Gemeinschaftseigentum einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft.

Flur mit fertiger Rasterdecke und eingelegten LED-Leuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Mülheim an der Ruhr

Kosten: Orientierung aus Kostenportalen

Wie teuer ein Innenausbau wird, hängt vor allem davon ab, wie viele Gewerke beteiligt sind. Diese Spannen veröffentlichen bundesweite Portale:

Diese Zahlen sind keine Preise von RAMAN BAU. Für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Mülheim erstellen wir ein Angebot nach dem Aufmaß. Privatpersonen können für Arbeiten im selbst genutzten Wohnraum nach § 35a EStG einen Teil der Arbeitskosten steuerlich geltend machen; wir weisen Lohn und Material deshalb getrennt aus.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Kostenposition	Spanne	Quelle
Trockenbauwand inklusive Material	etwa 35–80 €/m²	aroundhome.de, Stand 08.12.2025
Trockenbaudecke inklusive Material	etwa 30–120 €/m²	aroundhome.de, Stand 08.12.2025
Stundenlohn Trockenbauer	30–70 €, im Durchschnitt 55 €	aroundhome.de, Stand 08.12.2025
Kernsanierung bei solidem Zustand, alle Gewerke	800–1.200 €/m² Wohnfläche	marktplatz-sanierung.de, Werte Juni 2025
Kernsanierung bei schlechtem Zustand, alle Gewerke	1.800–2.500 €/m² Wohnfläche	marktplatz-sanierung.de, Werte Juni 2025

Mülheim an der Ruhr

Checkliste für Ihren Innenausbau in Mülheim

Ziel festlegen: mehr Wohnfläche, neuer Grundriss, besserer Schall- oder Wärmeschutz?
Baujahr und vorhandene Pläne heraussuchen; bei älteren Häusern eine Schadstoffprobe vor dem Abbruch einplanen.
Dachausbau oder Eingriffe in tragende Wände: Architekten für Statik und Bauantrag einbinden.

Monteur beim Dachgeschossausbau an einer Gaube — Baustellenfoto RAMAN BAU

Checkliste für Ihren Innenausbau in Mülheim

Eigentümergemeinschaft, Gewerke und Bauzeit in Mülheim

In Eigentumswohnungen: Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft klären.
Gewerke festlegen und Reihenfolge abstimmen: Elektro und Sanitär vor dem Beplanken.
Oberflächenqualität festlegen, bevor gespachtelt wird.
Zeitfenster für Wohnen im Haus während der Bauzeit oder für eine Ausweichwohnung planen.

Einen Überblick über alle Trockenbau-Leistungen in der Stadt, von Gewerbeflächen bis zu Praxen, gibt die Seite Trockenbau in Mülheim an der Ruhr.

Ladenbau mit Installationswand und gedämmtem Ständerwerk — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Mülheim, 4,9 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 4,9 km Luftlinie, rund 13 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Mülheim an der Ruhr

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Mülheim an der Ruhr auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Mülheim an der Ruhr

Brauche ich für den Ausbau meines Dachbodens in Mülheim eine Baugenehmigung?

Wird ein bisher ungenutzter Dachboden zu Wohnraum, ändert sich die Nutzung, und es entstehen Anforderungen an Brandschutz, Rettungsweg, Belichtung und Wärmeschutz. In aller Regel ist dafür ein Bauantrag bei der Bauaufsicht der Stadt Mülheim an der Ruhr nötig, den ein Architekt stellt. Wir übernehmen danach den Trockenbau: Dämmung zwischen und unter den Sparren, Bekleidung der Dachschrägen, Drempel und Trennwände.

Lohnt sich der Innenausbau eines Einfamilienhauses aus den 1960er-Jahren in Mülheim?

Oft ja, weil die tragende Hülle solcher Häuser meist solide ist und sich der Innenausbau gut in Trockenbau erneuern lässt. Ob es wirtschaftlich ist, hängt vom Zustand von Dach, Fenstern und Haustechnik ab. Beim Aufmaß sehen wir uns an, welche Wände und Decken bleiben können und wo ein Neuaufbau sinnvoller ist.

Muss ich beim Innenausbau die Außenwände von innen dämmen?

Nicht zwingend. Werden Außenwände von innen neu bekleidet, kann das Gebäudeenergiegesetz Anforderungen an den Wärmeschutz auslösen, wenn mehr als zehn Prozent der Bauteilfläche erneuert werden. Eine Innendämmung mit Vorsatzschale ist bauphysikalisch anspruchsvoll, weil Tauwasser vermieden werden muss; wir führen sie nur nach geprüftem System und abgestimmt mit Ihrem Energieberater aus.

Ich vermiete eine Wohnung in Styrum. Wie schnell ist sie nach dem Auszug wieder vermietbar?

Das hängt vom Umfang ab. Werden nur einzelne Wände versetzt, Decken erneuert und Oberflächen gespachtelt, reichen oft wenige Wochen. Kommen Bad, Elektrik und Böden hinzu, bestimmt die Abfolge der Gewerke die Dauer. Wir erstellen nach dem Aufmaß einen Zeitplan, den Sie mit dem Nachmieter abstimmen können.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Mülheim

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

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