Innenausbau · an unserem Firmensitz
Innenausbau in Oberhausen
Der Innenausbau in Oberhausen findet fast immer im Bestand statt: in Wohnungen aus den Nachkriegsjahrzehnten, in Altbauten und in Siedlungshäusern. Wir bauen Wände, Decken und Oberflächen neu auf und stimmen den Ablauf mit den übrigen Gewerken ab.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Innenausbau in Oberhausen
Innenausbau in Oberhausen: worum es meistens geht
Innenausbau bedeutet, einen Rohbau oder einen entkernten Bestand wieder bewohnbar zu machen: Wände stellen, Decken schließen, Dachräume dämmen, Oberflächen herstellen. In Oberhausen ist der Ausgangspunkt fast nie ein Neubau. Nur rund 4 % der Gebäude mit Wohnraum sind nach 2010 entstanden, fast drei Viertel dagegen vor 1979. Wer hier ausbaut, arbeitet mit dem, was frühere Generationen gebaut haben.
Das Diagramm unten zeigt, wie stark die Jahre von 1949 bis 1978 den Bestand prägen. Für den Innenausbau ist das Baujahr die wichtigste Einzelinformation, weil es verrät, welche Decken, Wandbaustoffe und Leitungen hinter dem Putz zu erwarten sind.
- Gebäude mit Wohnraum, errichtet vor 197972 % von 39.267 GebäudenQuelle: Zensus 2022 (Stichtag 15.05.2022), Gebäude nach Baujahr; Aufbereitung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026
- Leerstehende Wohnungen4.224 von 111.530 (3,8 %)Quelle: Zensus 2022, Wohnungen nach Leerstand; Aufbereitung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026
- Eigentümerquote31,9 % der Wohnungen selbst genutztQuelle: Zensus 2022; Aufbereitung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026
- Durchschnittliche Wohnungsgröße81 m²Quelle: Zensus 2022; Aufbereitung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026
- Siedlung Eisenheim (Osterfeld-Heide)Bauzeit 1846–1903, Denkmalschutz seit 1972Quelle: Wikipedia: Siedlung Eisenheim, abgerufen 29.09.2026
Oberhausen
Was das Baujahr für den Ausbau bedeutet
Jede Bauepoche bringt eigene Aufgaben mit. Die Tabelle fasst zusammen, worauf wir beim Aufmaß achten.
Bei Häusern und Wohnungen, die vor 1993 gebaut oder renoviert wurden, klären wir vor dem Öffnen von Bauteilen, ob asbesthaltige Materialien verbaut sein können. Die Technischen Regeln für Gefahrstoffe (TRGS 519) legen fest, wer solche Stoffe entfernen darf; das ist nicht Aufgabe eines Trockenbaubetriebs.
| Baualter | Häufiger Befund | Was wir im Trockenbau daraus machen |
|---|---|---|
| vor 1919 | Holzbalkendecken, hohe Räume, Putz auf Lattung, schiefe Wände | Unterdecke auf Federschienen, Vorsatzschale zum Ausgleich, Wände mit Toleranz zum Bestand |
| 1919–1948 | Mischbauweisen, teils Kriegsschäden und Nachkriegsreparaturen | Bestandsaufnahme vor Planung, Einzelfalllösungen an Anschlüssen |
| 1949–1978 | kleine Zimmer, dünne Innenwände, Betondecken, Einfachstandards im Bad | Grundriss öffnen oder neu teilen, Installationswände fürs Bad, abgehängte Decke für Licht und Lüftung |
| 1979–2000 | solide Grundsubstanz, veraltete Oberflächen | neue Raumaufteilung, Spachtelung in höherer Qualitätsstufe |
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Mietwohnung, Eigentum und Leerstand
In Oberhausen gehört der Innenausbau oft zu einer Vermietungsfrage. Laut Zensus 2022 werden nur 31,9 % der Wohnungen von den Eigentümern selbst bewohnt; 4.224 Wohnungen standen am Stichtag leer. Für Vermieter und Hausverwaltungen heißt das: Eine Wohnung mit ungünstigem Schnitt oder abgewohnten Oberflächen lässt sich oft erst nach einer gründlichen Überarbeitung wieder vermieten.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| vor 1919 | 16,2 % |
| 1919–1948 | 11,9 % |
| 1949–1978 | 43,9 % |
| 1979–1990 | 10,2 % |
| 1991–2000 | 7,8 % |
| 2001–2010 | 6,1 % |
| 2011–2019 | 3,4 % |
| ab 2020 | 0,4 % |
Mietwohnung, Eigentum und Leerstand
Maßnahmen in Oberhausener Mietwohnungen vom Durchgang bis zur Spachtelung
Typische Maßnahmen in solchen Fällen sind:
- ein Durchgang zwischen Küche und Wohnraum, wo die Wand nicht tragend ist
- ein zusätzliches Zimmer durch eine Ständerwand in einem großen Wohnraum
- eine Installationswand, hinter der neue Bad- und Küchenleitungen verschwinden
- eine abgehängte Decke im Flur für Einbauleuchten und Lüftungsleitungen
- Q2- oder Q3-Spachtelung aller Flächen, damit der Maler direkt anschließen kann
Wie wir mit Verwaltern zusammenarbeiten, beschreibt die Seite für Hausverwaltungen.
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Heizungswechsel: Leitungen und Schächte neu verkleiden
Ein Innenausbau in Oberhausen hängt häufig mit einem Wechsel der Heizung zusammen. Nach dem Zensus 2022 entfallen bei den Energieträgern der Heizung 53,9 % auf Gas und 35,4 % auf Fernwärme. Wird eine Gasetagenheizung stillgelegt und die Wohnung an eine zentrale Anlage oder an die Fernwärme angeschlossen, entstehen neue Steigleitungen, Verteiler und Schächte. Trockenbau schließt diese Leitungswege: mit einer schmalen Schachtwand, einer Kofferverkleidung unter der Decke oder einer Installationsebene vor der Wand. Führen Leitungen durch Geschossdecken oder Wohnungstrennwände, müssen die Durchführungen den Brandschutz dieser Bauteile erhalten; das regeln die Prüfzeugnisse der Abschottungssysteme. Wie das im Detail geht, beschreibt der Ratgeber Leitungsdurchführung in Brandschutzwänden.
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Zechenhaus, Siedlung und Denkmal
Oberhausen hat eine lange Tradition von Werks- und Zechensiedlungen. Die bekannteste ist Eisenheim in Osterfeld-Heide, zwischen 1846 und 1903 gebaut und seit 1972 als erste Arbeitersiedlung Deutschlands denkmalgeschützt. In solchen Häusern sind Räume klein, Decken niedrig, und die Außenwände dürfen häufig nicht verändert werden.
Innenausbau heißt dort, mit wenig Platz sorgfältig umzugehen: dünne Vorsatzschalen statt dicker Aufbauten, Dämmung im Dachraum statt an der Fassade, Leitungen in schlanken Installationsebenen. In Denkmälern gilt zusätzlich das Denkmalschutzgesetz NRW; die Untere Denkmalbehörde der Stadt entscheidet, was erlaubt ist. Mehr zu diesem Haustyp steht im Ratgeber Zechenhaus sanieren.
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Ablauf eines Innenausbaus mit RAMAN BAU
Ein Innenausbau gelingt, wenn die Reihenfolge der Gewerke stimmt. Wir gehen so vor:
- Begehung und Aufmaß: Bestand, Baujahr, Deckenaufbau und Feuchte prüfen, Wünsche aufnehmen.
- Klärung der Rahmenbedingungen: Genehmigung bei Nutzungsänderung oder Dachausbau, Denkmalschutz, Schadstoffverdacht.
- Angebot mit Leistungsverzeichnis: Wandtypen, Plattenarten, Dämmstärken und Spachtelstufen einzeln beschrieben.
- Rohinstallation: Ständerwerk stellen, Elektriker und Installateur verlegen ihre Leitungen.
- Schließen und Dämmen: Beplankung, Dämmung, Dampfbremse im Dachraum nach Herstellervorgabe.
- Spachteln und Übergabe: Oberflächen in der vereinbarten Qualitätsstufe, Abnahme mit Ihnen.
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Normen und Anforderungen, die beim Ausbau zählen
Ein Innenausbau muss mehr erfüllen als eine glatte Wand. Die wichtigsten Regeln:
- DIN 18181 regelt die Verarbeitung von Gipsplatten, DIN 18340 (VOB/C) die Ausführung von Trockenbauarbeiten.
- DIN 18202 legt fest, welche Ebenheitstoleranzen fertige Wände und Decken einhalten müssen.
- DIN 4109 beschreibt den Schallschutz zwischen Wohnungen; wird eine Wohnungstrennwand verändert, darf sie danach nicht schlechter sein.
- Beim Ausbau eines Dachraums gelten die Wärmeschutzanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).
- Die BauO NRW verlangt Rauchwarnmelder in Schlafräumen, Kinderzimmern und Fluren, die zu Aufenthaltsräumen führen.
Normen und Anforderungen, die beim Ausbau zählen
Dachraum-Genehmigung und Bauordnung in Oberhausen
Ob Ihr Dachraum-Ausbau eine Genehmigung braucht, klärt der Ratgeber Dachboden ausbauen in NRW; zuständig ist in Oberhausen der Bereich Bauordnung der Stadt.
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Kosten: belegte Spannen für den Trockenbau-Anteil
Die Kosten eines Innenausbaus hängen vom Umfang ab, deshalb erstellen wir das Angebot erst nach dem Aufmaß. Zur Orientierung dienen bundesweite Richtwerte für die Trockenbau-Positionen, jeweils inklusive Material und Montage.
Elektro, Sanitär, Boden und Anstrich sind in diesen Werten nicht enthalten. Weitere Beispiele stehen im Ratgeber zu den Trockenbau-Kosten pro m², Hinweise zu Zuschüssen und Steuerabzug im Ratgeber Förderung und Steuerbonus.
| Position | Spanne | Quelle |
|---|---|---|
| Einfachständerwand mit Dämmung | 45–80 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Doppelständerwand mit Dämmung | 63–104 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Abgehängte Gipsplattendecke | 42–95 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Dachgeschossausbau mit Dämmung | 81–116 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Bandagieren und Verspachteln | 6–10 €/m² | daibau.de, 2026 |
| Ständerwand einlagig, mit Mineralwolle | 61,41–67,39 €/m² netto | baupreislexikon.de, Stand 08/2026, regionale Mittelpreise Berlin |
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Checkliste für Ihren Innenausbau in Oberhausen
Diese Punkte sollten Sie vor dem ersten Termin klären oder bereitlegen:
- Baujahr des Hauses und, falls vorhanden, Grundrisse oder alte Baupläne
- Eigentumsverhältnis: Bei Eigentumswohnungen braucht ein Eingriff in Gemeinschaftseigentum einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft
- Denkmalstatus des Gebäudes
- geplante Nutzung jedes Raums, vor allem wenn aus Nebenräumen Aufenthaltsräume werden
- gewünschte Oberflächen: Tapete, Anstrich oder glatte Wand unter Streiflicht
- Zeitfenster, in denen laute Arbeiten im Haus möglich sind
- Alt-Oberhausen
- Lirich
- Alstaden
- Styrum
- Dümpten
- Sterkrade
- Osterfeld
- Schmachtendorf
- Holten
- Königshardt
Checkliste für Ihren Innenausbau in Oberhausen
Komplettsanierung und Trockenbau in Oberhausener Stadtteilen
Die Leistung im Detail beschreibt unsere Seite zur Komplettsanierung. Einen Überblick über alle Trockenbau-Arbeiten in der Stadt bietet die Seite Trockenbau in den Oberhausener Stadtteilen.
Weiterführende Seiten
Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Oberhausen
Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Oberhausen auf der Stadtseite.
- Leistung Innenausbau: alle Details
- Stadtseite Trockenbau in den Oberhausener Stadtteilen
- Oberhausen Ladenbau in Oberhausen
- In der Nähe Innenausbau Mülheim an der Ruhr
- In der Nähe Innenausbau Bottrop
- In der Nähe Innenausbau Duisburg
- Ratgeber Dachboden ausbauen in NRW: Genehmigung, Brandschutz und Trockenbau von der Idee bis zum Wohnraum
- Ratgeber Förderung und Steuerbonus im Trockenbau: Handwerkerleistungen absetzen oder BEG-Zuschuss für Innendämmung
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Innenausbau in Oberhausen
Was gehört beim Innenausbau zu RAMAN BAU und was nicht?
Wir übernehmen die Trockenbau-Gewerke: Ständerwände, Vorsatzschalen, abgehängte Decken, Dachschrägen, Dämmung im Ständerwerk und die Spachtelung bis zur gewünschten Qualitätsstufe. Elektro, Sanitär, Estrich, Boden und Anstrich führen Fachbetriebe aus, mit denen wir die Termine abstimmen.
Muss eine Wohnung aus den 1960er-Jahren vor dem Umbau auf Asbest geprüft werden?
Asbest ist in Deutschland seit 1993 verboten, in älteren Spachtelmassen, Fliesenklebern oder Bodenbelägen kann er aber enthalten sein. Bevor wir alte Wandflächen schleifen oder Decken öffnen, sollte eine Materialprobe untersucht werden. Das Ergebnis bestimmt, ob ein zugelassener Sanierungsbetrieb vorher tätig werden muss.
Lohnt sich der Innenausbau einer leerstehenden Mietwohnung in Oberhausen?
Das hängt von Lage, Zuschnitt und Zustand ab. Der Zensus 2022 zählt in Oberhausen 4.224 leerstehende Wohnungen. Häufig sind es Einheiten mit unpraktischem Grundriss oder veralteten Oberflächen. Ein neuer Zuschnitt mit Trockenbauwänden und glatten Decken ist dort oft der Teil der Sanierung, der am meisten verändert.
Können Handwerkerkosten für den Innenausbau steuerlich abgesetzt werden?
Für die selbst genutzte oder gemietete Wohnung erlaubt § 35a EStG, 20 % der Arbeitskosten von Handwerkerleistungen abzuziehen, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Wir weisen Lohn- und Materialanteil in der Rechnung getrennt aus. Ob die Regel in Ihrem Fall greift, klären Sie mit Ihrer Steuerberatung.
Wie lange dauert der Trockenbau-Anteil beim Innenausbau einer 80-m²-Wohnung?
Eine feste Dauer können wir ohne Aufmaß nicht nennen. Maßgeblich sind die Zahl neuer Wände, ob Decken abgehängt werden, die Spachtelstufe und die Trocknungszeiten. Im Angebot nennen wir einen Bauzeitenplan, der auf Ihre Wohnung zugeschnitten ist.
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Innenausbau und passende Leistungen
Komplettsanierung 
Trockenbau 
Trennwände 
Vorsatzschalen Trockenbau in den Nachbarstädten von Oberhausen
- Trockenbau Mülheim4,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Duisburg7,3 km ab Oberhausen
- Trockenbau Bottrop8,1 km ab Oberhausen
- Trockenbau Essen11,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Dinslaken13,7 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gladbeck14,8 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Innenausbau in Oberhausen: Aufmaßtermin anfragen
Unser Firmensitz liegt an der Stöckmannstraße 120. Wir kommen zum Aufmaß zu Ihnen und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.
- Anfrage stellenFormular, 1 Minute
- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
- WhatsApp0162 946000 (öffnet WhatsApp)
Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de
Quellen
- Zensus 2022 – Ergebnisse für Oberhausen (Aufbereitung wahlatlas.net)
- Zensusdatenbank – Gebäude nach Baujahr
- Wikipedia: Siedlung Eisenheim
- daibau.de – Trockenbau Kosten 2026 (Baukostenrechner)
- baupreislexikon.de – Trockenbauarbeiten, Stand August 2026
- Stadt Oberhausen – Bauordnung
- § 35a EStG – Steuerermäßigung für Handwerkerleistungen