Trennwände · ca. 11,4 km Luftlinie, rund 14 Min. Fahrt von Oberhausen
Trennwand in Essen
Essener Unternehmen mieten zunehmend kleinere Büroflächen, und Bestandsetagen müssen dafür neu aufgeteilt werden. Wir ziehen Trennwände in Büros und Wohnungen in Essen ein – als Metallständerwand mit dem Schall- und Brandschutz, den der Raum tatsächlich braucht.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Trennwände in Essen
Wofür in Essen Trennwände gebraucht werden
Eine Trennwand im Trockenbau ist eine nichttragende Wand aus Metallprofilen, Dämmung und Gipsplatten, die einen Raum teilt, ohne das Gebäude statisch zu belasten. In Essen kommen die meisten Anfragen aus zwei Richtungen: aus Büroetagen, die für neue Mieter oder neue Arbeitsweisen umgebaut werden, und aus Wohnungen, in denen aus einem großen Zimmer zwei werden sollen.
- Büro-Leerstandsrate Essen 20247,8 % (247.300 m² Angebotsreserve)Quelle: EWG Essen, Büromarkt 2025, Stand 01/2025
- Büroflächenumsatz 202494.500 m² in 117 MietverträgenQuelle: EWG Essen, Büromarkt 2025, Stand 01/2025
- Mietverträge bis 500 m²76 Abschlüsse, 20,4 % des UmsatzesQuelle: EWG Essen, Büromarkt 2025, Stand 01/2025
- Durchschnittsmiete Büro12,50 €/m² monatlich (2024)Quelle: EWG Essen, Büromarkt 2025, Stand 01/2025
Essen
Büroetagen: kleinere Einheiten, neue Grundrisse
Der Essener Büromarkt hat einen hohen Anteil an Bestandsgebäuden, und die Nachfrage verschiebt sich zu kleineren Flächen. Laut Wirtschaftsförderung EWG entfielen 2024 rund 20 Prozent des Flächenumsatzes auf Abschlüsse bis 500 m²; 76 von 117 Mietverträgen lagen in dieser Größenklasse. Zugleich stieg die Leerstandsrate auf 7,8 Prozent, wie das Diagramm zeigt.
Für die Eigentümer solcher Flächen heißt das: Eine leere Etage lässt sich leichter vermieten, wenn sie in mehrere Einheiten mit eigenen Zugängen geteilt wird. Für Mieter heißt es: Der Grundriss wird an Team, Besprechungsbedarf und Rückzugsräume angepasst. Die Trennwand ist in beiden Fällen das zentrale Bauteil.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,6 % |
| 2019 | 3,3 % |
| 2020 | 4,1 % |
| 2021 | 6,9 % |
| 2022 | 7,3 % |
| 2023 | 6,9 % |
| 2024 | 7,8 % |
Büroetagen: kleinere Einheiten, neue Grundrisse
Beliebte Essener Bürolagen und die Kostenfrage der Vermieter
Beliebte Bürolagen laut EWG sind die Innenstadt mit dem Südviertel, Rüttenscheid mit Bredeney und der Krupp-Gürtel im Westviertel. Dort arbeiten wir häufig in Gebäuden mit abgehängten Rasterdecken, Doppelböden und Fassadenachsen, an die jede neue Wand angeschlossen werden muss.
Für den Vermieter einer Büroetage stellt sich dabei eine Kostenfrage: Bei einer durchschnittlichen Essener Büromiete von 12,50 Euro pro Quadratmeter und Monat (EWG, 2024) zählt jeder Quadratmeter Flur, der durch eine kluge Wandführung zur Mietfläche wird. Wir planen die Wände deshalb gemeinsam mit Ihnen entlang der Fensterachsen und so, dass Flure kurz bleiben.
Essen
Wohnungen: ein Zimmer mehr ohne Mauerwerk
In Wohnungen ist die Trockenbauwand die schnelle Lösung, um ein Kinderzimmer zu teilen, ein Arbeitszimmer abzutrennen oder einen begehbaren Kleiderschrank einzurichten. Sie wiegt nur einen Bruchteil einer gemauerten Wand, entsteht ohne Nassarbeiten und ist nach dem Spachteln in wenigen Tagen bezugsfertig. Bei Essener Altbauten mit Holzbalkendecken prüfen wir vorher, wo die Wand stehen kann und wie sie an Dielen oder Estrich angeschlossen wird.
Essen
Gipskarton, Glas oder Systemtrennwand?
Nicht jede Trennwand muss aus Gipsplatten bestehen. In Essener Büroetagen stehen drei Bauarten zur Wahl, die sich in Einsatzzweck und Flexibilität unterscheiden:
Wir bauen Metallständerwände und kombinieren sie mit Glaselementen oder Türen anderer Gewerke. Welche Lösung für Ihre Etage passt, hängt davon ab, wie oft die Fläche umgebaut wird und welche Anforderungen an Schall- und Brandschutz bestehen. Für Mieter mit kurzer Vertragslaufzeit kann eine leicht rückbaubare Ausführung sinnvoller sein als die beste Schalldämmung.
| Bauart | Stärken | Grenzen | Typischer Einsatz |
|---|---|---|---|
| Metallständerwand mit Gipsplatten | anpassungsfähig, gute Schall- und Brandschutzwerte, Leitungen im Hohlraum | Rückbau erzeugt Bauschutt | Einzelbüros, Flurwände, Wohnungen |
| Ständerwand mit Glaselementen | Tageslicht im Flur, offene Wirkung | Schall- und Brandschutz nur mit geprüften Verglasungen | Besprechungsräume, Teamleitung |
| Systemtrennwand (Element- oder Montagewand) | umsetzbar ohne Bauschutt | höhere Anschaffungskosten, vorgegebene Raster | Flächen mit häufigem Umzug |
Essen
So entsteht die Wand: Ablauf in fünf Schritten
- Aufmaß und Lage: Wir markieren Wandverlauf, Türöffnung und Anschlüsse an Decke, Boden und Fassade.
- Unterkonstruktion: UW-Profile an Boden und Decke, CW-Ständer im Achsabstand von meist 62,5 cm, an Türen verstärkte UA-Profile.
- Installation und Dämmung: Elektroleitungen in den Hohlraum, Mineralwolle für den Schallschutz.
- Beplankung: Gipsplatten ein- oder zweilagig, bei Brandschutz als geprüftes System mit Feuerschutzplatten.
- Spachteln: Verspachtelung in der vereinbarten Qualitätsstufe, danach Tapete oder Anstrich.
Wandaufbau, Profile und Systeme erklärt ausführlich die Seite Trennwände im Trockenbau.
Essen
Normen und Anforderungen
Metallständerwände sind in DIN 18183-1 geregelt; die Hersteller geben für jede Kombination aus Profil und Beplankung zulässige Wandhöhen, Schallschutz- und Brandschutzwerte an. Für Essener Projekte sind vor allem diese Punkte wichtig:
Wände mit Feuerwiderstand zeigen die Seiten Brandschutz F30 und Brandschutzwände; für erhöhten Schallschutz ist die Seite Schallschutz im Trockenbau der richtige Einstieg.
| Situation | Anforderung | Grundlage |
|---|---|---|
| Wand innerhalb einer Wohnung oder Büroeinheit | keine gesetzliche Schallschutzanforderung, Aufbau nach Wunsch | DIN 4109-1 regelt nur Wände zwischen fremden Bereichen |
| Wand zwischen zwei Wohnungen | bewertetes Schalldämm-Maß mindestens 53 dB | DIN 4109-1 |
| Wand zwischen zwei Mieteinheiten oder zum notwendigen Flur | Feuerwiderstand je nach Gebäudeklasse, oft F30 | BauO NRW, Brandschutzkonzept |
| Neue Wand ohne Brandschutzanforderung | verfahrensfrei mit Bescheinigung einer bauvorlageberechtigten Person | § 62 Abs. 1 Nr. 11 a) BauO NRW |
| Aufteilung von Arbeitsräumen | mindestens 8 m² für den ersten, 6 m² für jeden weiteren Arbeitsplatz | ASR A1.2 |
Essen
Kosten einer Trennwand: Spannen aus Kostenportalen
Der Preis einer Trennwand hängt von Höhe, Aufbau, Türen und Anschlüssen ab. Bundesweite Portale nennen:
Hinzu kommen Türzargen, Spachtelstufe Q3 oder Q4 und gegebenenfalls Brandschutzplatten. Für Ihre Wand in Essen erstellen wir das Angebot nach einem Aufmaß vor Ort, mit Positionen für Wandfläche, Öffnungen und Anschlüsse.
| Wandaufbau | Spanne je m² Wandfläche | Quelle |
|---|---|---|
| Einfache Ständerwand ohne Dämmung | 40–70 € | daibau.de, 12/2025 |
| Einfache Ständerwand mit Dämmung | 45–80 € | daibau.de, 12/2025 |
| Doppelständerwand mit Dämmung | 63–104 € | daibau.de, 12/2025 |
| Trockenbauwand allgemein, mit Material | 35–80 € | aroundhome.de, 12/2025 |
Essen
Checkliste vor dem Auftrag
- Zweck der Wand festlegen: Sichtschutz, Schallschutz oder Brandschutz?
- Bei Büroflächen: Brandschutzkonzept oder Baugenehmigung des Gebäudes bereithalten.
- Mietvertrag prüfen und Zustimmung des Vermieters einholen.
- Lage von Fenstern, Heizkörpern, Lüftung und Sprinklern beachten – jeder Raum braucht eigene Belüftung und Tageslicht.
- Türbreite und -anschlag festlegen, bei Publikumsverkehr barrierefrei.
- Elektro: Steckdosen, Schalter und Netzwerkdosen in der neuen Wand vorab einplanen.
Weitere Trockenbau-Leistungen für Essen – von Akustikdecken bis zur Altbausanierung – finden Sie auf der Seite Trockenbau in Essen.
- Stadtkern
- Südviertel
- Westviertel
- Rüttenscheid
- Bredeney
- Huttrop
- Holsterhausen
- Frohnhausen
Weiterführende Seiten
Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Essen
Alle Details zu Trennwände stehen auf der Leistungsseite, alles zu Essen auf der Stadtseite.
- Leistung Trennwände: alle Details
- Stadtseite Trockenbau Essen
- Essen Innenausbau in Essen
- Essen Ladenbau in Essen
- In der Nähe Trennwände Recklinghausen
- In der Nähe Trennwände Duisburg
- In der Nähe Trennwände Düsseldorf
- Ratgeber Büro umbauen im laufenden Betrieb: Trennwände, Decken und Akustik ohne Stillstand planen
- Ratgeber Schallschutz der Wand zum Nachbarn: Was DIN 4109 verlangt und welche Maßnahme wirklich hilft
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Trennwände in Essen
Wie viel Fläche braucht ein Büroraum, wenn wir eine Essener Etage neu aufteilen?
Die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A1.2 nennt für Büro- und Bildschirmarbeitsplätze eine Grundfläche von mindestens 8 m² für den ersten und 6 m² für jeden weiteren Arbeitsplatz. Diese Werte legen wir zugrunde, wenn wir mit Ihnen die Lage der neuen Wände festlegen; die Möblierung plant Ihr Einrichter oder Architekt.
Darf ich als Büromieter in Essen Trennwände einziehen lassen?
Das regelt der Mietvertrag. Meist ist die Zustimmung des Vermieters nötig, oft verbunden mit einer Rückbaupflicht zum Mietende. Trockenbauwände lassen sich später wieder entfernen, ohne Decke und Boden stark zu beschädigen. Legen Sie uns die Vertragsklausel vor, dann planen wir Anschlüsse entsprechend.
Wie gut hört man durch eine neue Trennwand im Büro?
Das hängt vom Wandaufbau und vor allem von den Anschlüssen ab. Mehr Plattenlagen, Mineralwolle im Hohlraum und ein Doppelständerwerk verbessern die Schalldämmung deutlich. Geht die Wand nur bis zur abgehängten Decke, wandert der Schall über den Deckenhohlraum – dann braucht es ein Schott oder die Wand bis zur Rohdecke.
Kann ich ein Kinderzimmer in meiner Essener Wohnung mit einer Trockenbauwand teilen?
Ja, das ist eine der häufigsten Anwendungen. Voraussetzung ist, dass beide Räume ein eigenes Fenster behalten und die Tür sinnvoll liegt. In Mietwohnungen brauchen Sie die Zustimmung des Vermieters, in Eigentumswohnungen ist eine Wand innerhalb Ihres Sondereigentums in der Regel ohne Beschluss möglich.
Muss die Trennwand zum Flur in einer Essener Büroetage feuerhemmend sein?
Wenn der Flur ein notwendiger Flur ist, also Teil des Rettungswegs, verlangt die Bauordnung dort in der Regel mindestens feuerhemmende Wände. Welche Wände betroffen sind, steht im Brandschutzkonzept oder in der Baugenehmigung des Gebäudes. Wir bauen die Wand dann als geprüftes System mit Nachweis.
Weiterlesen
Trennwände und passende Leistungen
Trennwände 
Schallschutz 
Spachtelarbeiten 
Knauf-Systeme Trockenbau in den Nachbarstädten von Essen
- Trockenbau Gelsenkirchen17,6 km ab Oberhausen
- Trockenbau Mülheim4,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Bottrop8,1 km ab Oberhausen
- Trockenbau OberhausenFirmensitz
- Trockenbau Velbert19,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Hattingen24,5 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Trennwände in Essen: Aufmaßtermin anfragen
Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Essen und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.
- Anfrage stellenFormular, 1 Minute
- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
- WhatsApp0162 946000 (öffnet WhatsApp)
Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de
Quellen
- EWG – Essener Wirtschaftsförderungsgesellschaft: Büromarkt 2025 (Stand 01/2025)
- Bauportal.NRW: Nicht tragende Bauteile bauen oder ändern (§ 62 BauO NRW)
- BAuA: Technische Regeln für Arbeitsstätten (ASR A1.2 Raumabmessungen und Bewegungsflächen)
- daibau.de: Trockenbau-Kosten pro m² (Stand 17.12.2025)
- aroundhome.de: Trockenbau-Preise (Stand 08.12.2025)