Trennwände · ca. 27,3 km Luftlinie, rund 33 Min. Fahrt von Oberhausen
Trennwand in Düsseldorf
Eine Trennwand aus Metallständern und Gipsplatten teilt einen Raum in wenigen Tagen neu auf, ohne Mauerwerk, ohne lange Trocknung. In Düsseldorf setzen wir sie vor allem in Büroetagen ein, die für neue Mieter umgeplant werden, und in Wohnungen, die ein Zimmer mehr brauchen.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Trennwände in Düsseldorf
Wann sich eine Trennwand in Düsseldorf lohnt
Eine Trennwand im Trockenbau lohnt sich, wenn ein Raum neu aufgeteilt werden soll, ohne tragende Bauteile anzufassen. Sie besteht aus einem Ständerwerk aus Stahlblechprofilen, Mineralwolle im Hohlraum und ein- oder zweilagiger Beplankung mit Gipsplatten. In Düsseldorf kommen die meisten Anfragen aus zwei Richtungen: von Büroetagen, die für neue Mieter umgebaut werden, und von Wohnungen, in denen aus einem großen Zimmer zwei werden sollen.
- Büroflächenbestand7,81 Mio. m² (30.06.2026)Quelle: ANTEON Immobilien, Büromarkt Düsseldorf Q2 2026
- Büroleerstand933.900 m², Quote 11,9 % (30.06.2026)Quelle: ANTEON Immobilien, Büromarkt Düsseldorf Q2 2026
- Flächenumsatz 1. Halbjahr 202693.800 m² BüroQuelle: ANTEON Immobilien, Büromarkt Düsseldorf Q2 2026
- Durchschnittsmiete Büro22,10 € je m² und Monat (Q2 2026)Quelle: ANTEON Immobilien, Büromarkt Düsseldorf Q2 2026
Düsseldorf
Büroleerstand in Düsseldorf: warum Grundrisse angepasst werden
Der Büromarkt erklärt, warum das Thema in Düsseldorf so präsent ist. Am 30.06.2026 standen laut ANTEON 933.900 m² Bürofläche leer, das sind 11,9 % des Bestands von 7,81 Mio. m². Nach dem Jahresbericht 2025 sammelt sich der Leerstand in älteren, qualitativ schwächeren Flächen, während moderne Büros in zentralen Lagen knapp bleiben. Wer eine ältere Etage vermieten will, passt deshalb den Grundriss an – und das geschieht mit Trennwänden.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Q3 2025 | 12,3 % |
| Ende 2025 | 12,6 % |
| Q2 2026 | 11,9 % |
Düsseldorf
Bürowände: vom Großraum zu Team- und Besprechungsräumen
Eine Bürotrennwand muss drei Dinge leisten: den Grundriss tragen, Gespräche dämpfen und sich an Decke, Boden und Fassade sauber anschließen lassen.
Grundriss nach Arbeitsstättenregel planen
Bevor wir Achsen auf den Boden lasern, sollte der Flächenbedarf feststehen. Die ASR A1.2 setzt für Zellenbüros 8 bis 10 m² je Arbeitsplatz an, für Großraumbüros 12 bis 15 m². Daraus ergeben sich Raumgrößen und damit die Lage der Wände. Planen Sie auch Fluchtwege und Türbreiten mit ein; bei größeren Etagen legt das ein Brandschutzkonzept fest.
Bürowände: vom Großraum zu Team- und Besprechungsräumen
Anschluss an Fassade und Decke
Viele Düsseldorfer Bürohäuser haben Fensterbänder mit engem Achsraster. Die Wand muss an einem Fensterpfosten enden, sonst entsteht eine Schallbrücke oder ein halbes Fenster im Nachbarraum. An der Decke stellt sich die Frage, ob die Wand vor einer bestehenden Rasterdecke endet oder bis zur Rohdecke geführt wird. Für Besprechungsräume empfehlen wir Letzteres.
Bürowände: vom Großraum zu Team- und Besprechungsräumen
Größe des Gebäudes und Sonderbau
Büro- und Verwaltungsgebäude mit mehr als 3.000 m² Geschossfläche sind nach § 50 Abs. 2 Nr. 5 BauO NRW Sonderbauten. In solchen Häusern sind Flurwände oft Teil des Brandschutzkonzepts und brauchen einen Feuerwiderstand. Diese Wände bauen wir als geprüfte Systeme, siehe Brandschutzwände.
Mehr zu kompletten Büroumbauten steht unter Büroausbau im Trockenbau.
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Wandtypen im Vergleich
Welche Wand die richtige ist, hängt von Schallschutz, Höhe und Brandschutz ab. Die Tabelle zeigt gängige Ausführungen, die Werte richten sich im Einzelfall nach dem gewählten Herstellersystem.
Die Grundlagen zu Profilen, Plattentypen und Schalldämmwerten finden Sie auf der Seite Trennwände im Trockenbau.
| Wandtyp | Aufbau | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| Einfach beplankte Ständerwand | Ständerwerk, je Seite eine Plattenlage, Dämmung | Abstellraum, Garderobe, einfache Raumteilung |
| Doppelt beplankte Ständerwand | je Seite zwei Plattenlagen, Dämmung | Büro, Kinderzimmer, Standard bei Schallanforderung |
| Doppelständerwand | zwei getrennte Ständerreihen | Besprechungsraum, Wand zur Nachbarwohnung |
| Brandschutzwand | geprüftes System mit Feuerschutzplatten | Flurwand, Trennung von Nutzungseinheiten |
| Installationswand | verbreitertes Ständerwerk | Teeküche, WC, Leitungsführung |
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Türen, Oberlichter und Details, die oft vergessen werden
Eine Trennwand ist erst fertig, wenn Türen, Anschlüsse und Einbauten stimmen – diese Details entscheiden über Nutzbarkeit und Schallschutz.
- Türöffnungen: Jede Tür braucht verstärkte Profile an den Seiten und einen Sturz. Die Zargenbreite richtet sich nach der Wanddicke; wir stimmen Zargen und Türblätter vorab mit Ihrem Lieferanten ab.
- Tageslicht: Liegt der neue Raum ohne eigenes Fenster innen, kann ein verglastes Oberlicht oder ein Glaselement Licht aus dem Nachbarraum holen. Den Rahmen dafür bauen wir in die Ständerwand ein.
- Wandlasten: Bildschirme, Hängeschränke und Whiteboards brauchen Verstärkungen im Ständerwerk. Wo etwas hängen soll, muss vor dem Beplanken feststehen.
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Bodenanschluss, Fugen und laute Arbeiten in Düsseldorfer Büros
- Bodenanschluss: Auf Doppel- oder Hohlraumböden muss geklärt sein, ob die Wand auf dem Boden steht oder auf die Rohdecke geführt wird. Sonst wandert Schall unter der Wand hindurch.
- Fugen an Fassade und Stützen: Elastische Anschlussfugen verhindern Risse, wenn sich Bauteile unterschiedlich bewegen.
In Düsseldorfer Büroetagen mit Bestandsmietern kommt ein weiterer Punkt hinzu: Laute Arbeiten wie das Dübeln in die Rohdecke legen wir in Absprache mit dem Gebäudemanagement in Randzeiten, damit der Betrieb in den Nachbareinheiten weiterlaufen kann.
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Trennwand in der Düsseldorfer Wohnung
Auch in Wohnungen ist die Trennwand die schnellste Art, einen Raum zu teilen. Im Düsseldorfer Bestand, der zu großen Teilen aus der Wiederaufbauzeit stammt, prüfen wir vorher, ob der Estrich das Gewicht trägt und wie die Wand an Decke und Außenwand befestigt werden kann. Jeder neue Raum braucht Tageslicht; die Wand muss deshalb so stehen, dass beide Teile ein Fenster behalten. Den Ausbau ganzer Wohnungen beschreiben wir auf der Seite Innenausbau in Düsseldorf.
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Schallschutz richtig vereinbaren
Beim Schallschutz einer Trennwand gibt es zwei Werte, die oft verwechselt werden. Das bewertete Schalldämm-Maß Rw beschreibt die Wand im Prüfstand. Im Gebäude zählt das Bau-Schalldämm-Maß R’w, das niedriger ausfällt, weil Schall zusätzlich über Decke, Boden, Fassade und Schächte in den Nachbarraum gelangt. Wer für einen Besprechungsraum einen bestimmten Schallschutz braucht, sollte ihn deshalb als Wert im fertigen Gebäude vereinbaren und die Anschlüsse mitplanen. Hinweise zu Wandaufbauten mit erhöhtem Schallschutz finden Sie unter Schallschutz im Trockenbau.
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Kosten einer Trennwand
Eine Trennwand wird nach Quadratmetern Wandfläche berechnet, dazu kommen Türöffnungen und Anschlüsse. Portalwerte zur Orientierung:
Wir kalkulieren nach dem Aufmaß mit Einzelpositionen für Wandfläche, Türen, Anschlüsse und Oberflächengüte. Ein Rechenbeispiel für eine Raumteilung enthält unser Ratgeber Trennwand einziehen: Kosten und Ablauf.
| Position | Spanne laut Quelle | Quelle |
|---|---|---|
| Ständerwand aus Gipsplatten | 35–75 € je m² | blauarbeit.de, 06.07.2026 |
| Mit Dämmung oder doppelter Beplankung | oberes Ende der Spanne | blauarbeit.de, 06.07.2026 |
| Spachteln Q3 | 8–15 € je m² | blauarbeit.de, 06.07.2026 |
| Stundensatz Trockenbauer | 45–70 € je Stunde | blauarbeit.de, 06.07.2026 |
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Ablauf auf der Baustelle
Vom Aufmaß bis zur fertigen Wand vergehen bei kleineren Aufträgen meist nur wenige Arbeitstage, weil keine Mauertrocknung nötig ist.
- Achsen festlegen: Laserlinie auf Boden und Decke, abgestimmt mit Ihrem Grundriss.
- Ständerwerk: UW-Profile an Boden und Decke, CW-Profile im Raster, Türzargen mit Aussteifungsprofilen.
- Installation: Elektriker verlegt Leitungen und Dosen in der offenen Wand.
- Dämmen und Beplanken: Mineralwolle, dann Gipsplatten mit versetzten Stößen.
- Spachteln: in der vereinbarten Güte, danach kann gestrichen werden.
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Checkliste vor dem Auftrag
- Grundriss mit gewünschten Raumgrößen und Türpositionen
- Anforderungen an Schallschutz: normale Raumteilung oder vertrauliche Gespräche?
- Brandschutzvorgaben aus Baugenehmigung oder Brandschutzkonzept
- Zustimmung des Vermieters oder der Eigentümergemeinschaft
- Klären, ob die Wand bis zur Rohdecke geführt werden kann
- Elektroplanung: Steckdosen, Schalter, Datenleitungen in der Wand
- Stadtmitte
- Golzheim
- Derendorf
- Hafen
- Unterbilk
- Heerdt
- Pempelfort
- Friedrichstadt
Weiterführende Seiten
Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Düsseldorf
Alle Details zu Trennwände stehen auf der Leistungsseite, alles zu Düsseldorf auf der Stadtseite.
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- Ratgeber Büro umbauen im laufenden Betrieb: Trennwände, Decken und Akustik ohne Stillstand planen
- Ratgeber Schallschutz der Wand zum Nachbarn: Was DIN 4109 verlangt und welche Maßnahme wirklich hilft
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Trennwände in Düsseldorf
Wie viel Platz braucht ein Büroarbeitsplatz, wenn wir die Etage neu aufteilen?
Die Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A1.2 nennt für Zellenbüros einen Richtwert von 8 bis 10 m² je Arbeitsplatz, einschließlich Möblierung und anteiliger Verkehrsfläche im Raum. Für Großraumbüros sind wegen zusätzlicher Wege und Störungen 12 bis 15 m² anzusetzen. Diese Werte sollten feststehen, bevor die Wandachsen gezogen werden.
Können Sie eine Trennwand an eine vorhandene Rasterdecke anschließen?
Das ist möglich, aber für Schallschutz ungünstig, weil der Schall über den Deckenhohlraum in den Nachbarraum gelangt. Wo Vertraulichkeit zählt, führen wir die Wand bis zur Rohdecke oder setzen ein Schott im Deckenhohlraum. Welche Variante reicht, hängt vom gewünschten Schallschutz ab.
Wir mieten in Düsseldorf eine Etage an. Muss die Wand beim Auszug wieder raus?
Das regelt Ihr Mietvertrag. Viele Verträge verpflichten Mieter, eigene Einbauten beim Auszug zurückzubauen. Ständerwände lassen sich vergleichsweise sauber demontieren, Metallprofile gehen ins Recycling. Klären Sie mit dem Vermieter vorab, ob er die Wände übernimmt.
Brauche ich für eine Trennwand in meiner Mietwohnung die Zustimmung des Vermieters?
Ja, eine feste Wand ist eine bauliche Veränderung, die der Vermieter genehmigen sollte – am besten schriftlich. Bauordnungsrechtlich ist eine nichttragende Wand in der Regel verfahrensfrei, wenn keine Brandschutzanforderungen berührt sind. Achten Sie außerdem darauf, dass beide neuen Räume ein Fenster behalten.
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- Trockenbau Duisburg7,3 km ab Oberhausen
- Trockenbau Mülheim4,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau OberhausenFirmensitz
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Trennwände in Düsseldorf: Aufmaßtermin anfragen
Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Düsseldorf und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.
- Anfrage stellenFormular, 1 Minute
- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
- WhatsApp0162 946000 (öffnet WhatsApp)
Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de
Quellen
- ANTEON – Büromarkt Düsseldorf, 2. Quartal 2026
- ANTEON – Büromarkt Düsseldorf, 3. Quartal 2025
- Düsseldorf Realestate – ANTEON: Büromarkt Düsseldorf Gesamtjahr 2025
- BAuA – ASR A1.2 Raumabmessungen und Bewegungsflächen
- gesetze.co – § 50 BauO NRW, Sonderbauten
- blauarbeit.de – Trockenbau-Preise 2026 (aktualisiert 06.07.2026)