Innenausbau · ca. 22,3 km Luftlinie, rund 25 Min. Fahrt von Oberhausen
Innenausbau in Kamp-Lintfort
Mehr als jedes dritte Wohngebäude in Kamp-Lintfort ist vor 1949 gebaut worden, viele davon als Bergarbeiterhäuser der Zeche Friedrich Heinrich. Wir bauen diese Häuser innen aus, vom Dachboden bis zum Bad, und achten dabei auf alte Holzbalkendecken, krumme Wände und die Auflagen des Denkmalschutzes.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Innenausbau in Kamp-Lintfort
Innenausbau in Kamp-Lintfort im Überblick
Innenausbau in Kamp-Lintfort ist in vielen Fällen Altbausanierung: Ein Haus aus der Zechenzeit bekommt ein neues Bad, einen ausgebauten Dachboden, ruhigere Decken und gerade Wände. RAMAN BAU übernimmt dabei die Trockenbauarbeiten, also alles, was mit Ständerwerk, Gipsplatten, Dämmung und Spachtel entsteht. Elektrik, Sanitär und Boden koordinieren wir mit den übrigen Handwerkern, die Sie beauftragen.
- Wohngebäude mit Baujahr vor 194935,3 % von 9.403 Gebäuden mit WohnraumQuelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 (Auswertung wahlatlas.net)
- Zechensiedlung Friedrich Heinrich76 ha Werkssiedlung im Gartenstadt-Stil, unter DenkmalschutzQuelle: Wikipedia: Kamp-Lintfort, Revision 06.09.2026
- Wohnungen und Wohnfläche19.000 Wohnungen, im Schnitt 88 m²Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 (Auswertung wahlatlas.net)
- Von Eigentümern bewohnt42,6 % der WohnungenQuelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 (Auswertung wahlatlas.net)
- Untere Denkmalbehördebeim Bauordnungsamt der Stadt, Am Rathaus 2Quelle: Stadt Kamp-Lintfort, kamp-lintfort.de, abgerufen 29.09.2026
Kamp-Lintfort
Was den Innenausbau in Kamp-Lintfort besonders macht
Kamp-Lintfort hat einen deutlich älteren Hausbestand als die Nachbarstädte. Laut Zensus 2022 wurden 18,8 % der Wohngebäude vor 1919 errichtet und weitere 16,5 % zwischen 1919 und 1948. Zusammen ist das mehr als ein Drittel. Das Diagramm auf dieser Seite zeigt die Verteilung.
Der Grund liegt im Bergbau. Mit der Zeche Friedrich Heinrich, deren Förderung 1912 begann, entstand die große Werkssiedlung. Für Häuser aus dieser Bauzeit sind folgende Merkmale typisch:
- Holzbalkendecken zwischen den Geschossen, die Schritte und Stimmen gut übertragen,
- Mauerwerk mit Putz, der über Jahrzehnte ausgebessert wurde und selten eben ist,
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| vor 1919 | 18,8 % |
| 1919–1948 | 16,5 % |
| 1949–1978 | 34,1 % |
| 1979–1990 | 10,1 % |
| 1991–2000 | 8,4 % |
| 2001–2010 | 6,3 % |
| ab 2011 | 5,8 % |
Was den Innenausbau in Kamp-Lintfort besonders macht
Dachräume, Bäder und Denkmalschutz im Zechenhaus
- kleine, kaum gedämmte Dachräume, die heute als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden sollen,
- Bäder, die in Häusern dieser Zeit meist erst später eingebaut wurden und deshalb oft in umgenutzten Nebenräumen liegen.
Hinzu kommt der Denkmalschutz für die Siedlung. Er verlangt, dass Eingriffe abgestimmt und möglichst umkehrbar sind. Genau das kann Trockenbau leisten. Wie die Stadt insgesamt aufgestellt ist, von der Hochschule bis zu den Gewerbegebieten, lesen Sie auf der Seite Trockenbau in Kamp-Lintfort.
Kamp-Lintfort
Typische Aufgaben im Kamp-Lintforter Altbau
Im Neubau, etwa im entstehenden Quartier Friedrich Heinrich, sind die Aufgaben andere. Dort geht es um Sonderwünsche nach der Rohbauphase, zum Beispiel eine zusätzliche Wand für ein Arbeitszimmer oder eine Deckenabhängung für Einbauleuchten.
| Aufgabe | Lösung im Trockenbau | Weiterführend |
|---|---|---|
| Dachboden wird Wohnraum | Dämmung zwischen und unter den Sparren, Dampfbremse, Beplankung der Schrägen | Trockenbau |
| Decke hellhörig | federnd abgehängte Unterdecke mit Mineralwolle | Schallschutz |
| Wände schief, Putz mürbe | Vorsatzschale auf Justierschwingbügeln, dahinter Platz für Leitungen | Vorsatzschalen |
| neues Bad im Obergeschoss | Installationswand für Vorwandelemente, imprägnierte Platten im Spritzwasserbereich | Komplettsanierung |
| Grundriss zu kleinteilig | leichte Trennwände an neuer Stelle, alte Wände nur nach statischer Prüfung entfernen | Trennwände |
Kamp-Lintfort
Ausbau im bewohnten Haus
Viele Eigentümer in Kamp-Lintfort bauen um, während sie im Haus wohnen. Das ist machbar, verlangt aber Planung. Wir trennen den Arbeitsbereich mit Staubschutzwänden aus Folie und Teleskopstützen ab und decken Treppen und Böden auf dem Transportweg ab. Geschliffen wird mit Absaugung, damit sich der Gipsstaub nicht im ganzen Haus verteilt.
Sinnvoll ist eine Reihenfolge von oben nach unten: erst das Dachgeschoss, dann die Decken im Obergeschoss, zuletzt die Räume, die Sie täglich nutzen. So bleibt immer ein Teil des Hauses bewohnbar. Das Bad planen wir so, dass die Zeit ohne Dusche möglichst kurz bleibt. Den Zeitplan stimmen wir mit Installateur und Fliesenleger ab, bevor die erste Wand geöffnet wird.
Kamp-Lintfort
So läuft ein Innenausbau im Bestand ab
- Erster Blick auf das Haus: Wir sehen uns Dachraum, Decken und Wände an, klopfen Putz ab und prüfen Feuchte an Außenwänden.
- Denkmalfrage klären: Liegt das Haus in der geschützten Siedlung, stimmen Sie das Vorhaben mit der Unteren Denkmalbehörde im Bauordnungsamt ab. Wir liefern Ihnen dafür eine Beschreibung der geplanten Bauteile.
- Angebot: mit getrennten Positionen für Dach, Decken, Wände und Oberflächen, damit Sie in Abschnitten ausbauen können.
- Vorarbeiten: Rückbau alter Verkleidungen, Ausgleich von Unebenheiten, Leerrohre durch Elektriker und Installateur.
- Trockenbau: Ständerwerk, Dämmung, Beplankung, danach Spachteln in der vereinbarten Qualitätsstufe.
- Übergabe: gemeinsame Abnahme und Dokumentation, welches System wo verbaut ist.
Kamp-Lintfort
Regeln, die im Altbau gelten
Für Arbeiten im Bestand spielen mehrere Vorschriften zusammen:
- Denkmalschutzgesetz NRW: Wer ein Baudenkmal verändert, braucht eine Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde. Das kann auch Arbeiten im Inneren betreffen.
- Landesbauordnung NRW: Neue nichttragende Innenwände ohne Brandschutzanforderung sind verfahrensfrei. Wird der Dachraum zum Aufenthaltsraum, gelten Anforderungen an lichte Höhe, Belichtung und zweiten Rettungsweg.
Regeln, die im Altbau gelten
DIN-Normen für Decken, Dämmung und Platten in Kamp-Lintfort
- DIN 4109: Schallschutz im Hochbau. Wo Wohnungen übereinanderliegen, geben ihre Werte die Richtung für die Deckenkonstruktion vor.
- DIN 4108: Wärmeschutz und Feuchteschutz. Sie ist die Grundlage für Dämmung und Dampfbremse im Dach.
- DIN 18181: Verarbeitungsregeln für Gipsplatten, etwa Unterkonstruktion und Befestigung.
Kamp-Lintfort
Kosten für den Innenausbau im Altbau
Die Kosten hängen im Altbau stärker vom Zustand als von der Fläche ab. Zur Orientierung nennen bundesweite Portale diese Spannen. Es sind keine Festpreise von RAMAN BAU:
Im Zechenhaus kommen oft Kosten hinzu, die vorher niemand sieht: morsche Balkenköpfe, alte Leitungen hinter Verkleidungen oder Putz, der großflächig abgenommen werden muss. Wir erstellen das Angebot deshalb erst nach einem Termin vor Ort und weisen Unsicherheiten als Bedarfsposition aus.
| Leistung | Spanne je m² | Quelle |
|---|---|---|
| Dachschräge verkleiden, mit Material | 45–80 € (netto) | Maler mit Stern, Juli 2026 |
| Deckenverkleidung, mit Material | 40–65 € (netto) | Maler mit Stern, Juli 2026 |
| Vorsatzschale im Altbau, mit Material | 38–60 € (netto) | Maler mit Stern, Juli 2026 |
| Wand im Bad, feuchtraumgeeignet, mit Material | 55–85 € (netto) | Maler mit Stern, Juli 2026 |
| Abgehängte Decke bis 100 cm Abhängung | 60–95 € | daibau.de, Stand 17.12.2025 |
Kamp-Lintfort
Checkliste vor dem Ausbau
- Liegt das Haus in der denkmalgeschützten Zechensiedlung? Dann zuerst die Denkmalbehörde fragen.
- Gibt es alte Baupläne oder Unterlagen zu früheren Sanierungen?
- Soll der Dachboden künftig bewohnt werden oder nur als Abstellraum dienen?
- Welche Räume sollen zuerst fertig sein, falls Sie in Abschnitten ausbauen?
- Sind Elektriker und Installateur schon beauftragt, oder sollen wir Kontakte nennen?
- Wo kann das Material abgeladen werden, und wie kommt es ins Dachgeschoss?
Einen Termin für ein Aufmaß in Kamp-Lintfort vereinbaren Sie unter 0208 385 82 297 oder über das Kontaktformular.
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- Gestfeld
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- Geisbruch
- Niersenbruch
Weiterführende Seiten
Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Kamp-Lintfort
Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Kamp-Lintfort auf der Stadtseite.
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- Ratgeber Dachboden ausbauen in NRW: Genehmigung, Brandschutz und Trockenbau von der Idee bis zum Wohnraum
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Häufige Fragen
Häufige Fragen: Innenausbau in Kamp-Lintfort
Trägt eine alte Holzbalkendecke im Zechenhaus eine neue Trockenbauwand?
Meistens ja, denn eine Metallständerwand mit Gipsplatten ist leicht. Entscheidend ist, wie die Wand zu den Balken steht und in welchem Zustand die Balken sind. Bei Zweifeln, etwa bei durchgebogenen Decken oder Feuchteschäden, ziehen wir einen Tragwerksplaner hinzu.
Kann ich den Dachboden meines Siedlungshauses zu einem Zimmer ausbauen?
Oft ist das möglich, aber es ist mehr als ein Innenausbau. Wird ein Dachraum zum Aufenthaltsraum, gelten Anforderungen an Raumhöhe, Belichtung und Rettungsweg. Häufig ist dafür ein Bauantrag nötig, im Denkmal zusätzlich die Erlaubnis der Denkmalbehörde. Wir klären das mit Ihnen vor dem Angebot.
Wie wird der Trittschall zwischen den Geschossen im Altbau besser?
Holzbalkendecken übertragen Schritte deutlich. Eine federnd abgehängte Unterdecke mit Mineralwolle im Hohlraum verbessert den Schallschutz nach unten spürbar. Noch wirksamer wird es in Kombination mit einem schwimmenden Aufbau auf der Oberseite, den der Bodenleger oder Estrichleger herstellt.
Muss für den Innenausbau im Denkmal alles mit alten Materialien gemacht werden?
Nein. Die Denkmalbehörde achtet vor allem darauf, dass wertvolle Bauteile erhalten bleiben und Eingriffe rückgängig gemacht werden können. Trockenbau erfüllt das gut, weil die neuen Bauteile vor die alte Substanz gesetzt werden. Welche Bauteile geschützt sind, legt die Behörde im Einzelfall fest.
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- Trockenbau Dinslaken13,7 km ab Oberhausen
- Trockenbau Duisburg7,3 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Innenausbau in Kamp-Lintfort: Aufmaßtermin anfragen
Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Kamp-Lintfort und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.
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- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
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Quellen
- Zensus 2022 – Gemeindeauswertung Kamp-Lintfort (wahlatlas.net, Daten: Statistische Ämter des Bundes und der Länder)
- Wikipedia: Kamp-Lintfort (Zechensiedlung, Bergbau, Stadtteile), Revision 06.09.2026
- Stadt Kamp-Lintfort: Bauordnungsamt – Untere Denkmalbehörde
- Stadt Kamp-Lintfort: Baugenehmigung
- Maler mit Stern: Trockenbau Kosten pro m², aktualisiert Juli 2026
- daibau.de: Trockenbau Kosten, Stand 17.12.2025