Innenausbau · ca. 16 km Luftlinie, rund 24 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Moers

Fast jedes zweite Wohngebäude in Moers stammt aus den Jahren 1949 bis 1978, und genau dort fällt heute der meiste Innenausbau an. Wir bauen Grundrisse um, erneuern Wände, Decken und Oberflächen und stimmen die Arbeiten auf Leerstandszeiten, Mieter und Nachbarn ab.

Fertig ausgebautes Ladenlokal mit Parkettboden und glatten Wänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Moers

Innenausbau in Moers im Überblick

Innenausbau in Moers bedeutet in den meisten Fällen: eine bestehende Wohnung oder ein Haus aus der Nachkriegszeit so umzubauen, dass Grundriss, Oberflächen und Technik wieder heutigen Ansprüchen genügen. Wir übernehmen dabei alle Arbeiten, die mit Gipsplatten, Metallprofilen und Spachtel zu tun haben: neue Wände, Vorsatzschalen, Decken und fertige Oberflächen. Andere Gewerke wie Elektro, Sanitär und Bodenbelag stimmen wir mit Ihren Handwerkern ab.

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Gebäude mit Wohnraum, Baujahr 1949–197846,8 % von 24.242 GebäudenQuelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 (Auswertung wahlatlas.net)
Wohnungen in Moers52.191, im Schnitt 90 m²Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 (Auswertung wahlatlas.net)
Leerstehende Wohnungen1.818 (3,5 %)Quelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 (Auswertung wahlatlas.net)
Von Eigentümern bewohnt41,0 % der WohnungenQuelle: Zensus 2022, Stichtag 15.05.2022 (Auswertung wahlatlas.net)

Moers

Warum sich Innenausbau in Moers vor allem im Bestand abspielt

Neubau spielt in Moers eine kleine Rolle. Seit 2011 sind laut Zensus 2022 nur gut 4 % der Wohngebäude entstanden, fast die Hälfte stammt dagegen aus den Jahren 1949 bis 1978. Diese Häuser sind jetzt 45 bis 75 Jahre alt, und viele Wohnungen darin werden zum ersten oder zweiten Mal grundlegend erneuert.

Typisch für diese Baujahre sind geschlossene Küchen, schmale Flure und kleine, innenliegende Bäder. Heute wünschen sich Bewohner offene Wohnküchen, ein größeres Bad oder ein zusätzliches Arbeitszimmer. Solche Grundrissänderungen sind mit Trockenbau schnell umgesetzt: Eine Metallständerwand wiegt nur einen Bruchteil einer gemauerten Wand und bringt keine Baufeuchte ins Haus.

Ständerwerk aus CW- und UW-Profilen entlang eines langen Flurs — Baustellenfoto RAMAN BAU

Wohngebäude in Moers nach Baujahr
Kategorie	Wert (%)
vor 1919	9,7 %
1919–1948	7,3 %
1949–1978	46,8 %
1979–1990	13 %
1991–2000	11,8 %
2001–2010	7,1 %
ab 2011	4,3 %

Anteil an 24.242 Gebäuden mit Wohnraum Quelle: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder), Gebäude mit Wohnraum, Stichtag 15.05.2022; Auswertung wahlatlas.net, abgerufen 29.09.2026

Warum sich Innenausbau in Moers vor allem im Bestand abspielt

Moers als Mieterstadt: Vermieter und Hausverwaltungen

Moers ist außerdem eine Mieterstadt. Nur 41 % der Wohnungen bewohnen die Eigentümer selbst. Viele Aufträge kommen deshalb von privaten Vermietern und Hausverwaltungen, die eine Wohnung zwischen zwei Mietverhältnissen modernisieren wollen.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Moers

Was zum Innenausbau gehört

Innenausbau umfasst bei uns alle Trockenbau-Gewerke einer Sanierung, von der Wand bis zur malerfertigen Oberfläche:

Raumaufteilung: neue Trennwände mit Türzargen, auch als Doppelständerwand mit höherem Schallschutz.
Wandbekleidung: Vorsatzschalen auf schiefem Mauerwerk oder als Installationsebene für neue Leitungen im Bad.
Decken: abgehängte Decken für Einbauleuchten, Lüftungsleitungen oder um Risse in alten Putzdecken zu überdecken.
Oberflächen: Spachtelarbeiten in den Stufen Q2 bis Q4.
Schall- und Brandschutz, wo Wohnungen aneinandergrenzen oder Treppenhäuser betroffen sind.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Was zum Innenausbau gehört

Weiterführende Leistungsseiten für Moerser Sanierungen

Eine ausführliche Beschreibung aller Leistungen bei einer Sanierung finden Sie unter Komplettsanierung. Einen Überblick über unsere Arbeit in der ganzen Stadt gibt die Seite Trockenbau in Moers.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Moers

Ablauf eines Innenausbaus in Moers

Ein Innenausbau läuft in klar getrennten Schritten ab, damit die Gewerke sich nicht gegenseitig behindern:

Ortstermin und Bestandsaufnahme: Wir prüfen Wände, Decken und Böden, messen auf und klären, welche Wände tragen. Bei Häusern aus den 1950er-Jahren fragen wir auch nach alten Plänen.
Angebot mit Leistungsverzeichnis: Jede Wand und Decke erscheint als eigene Position mit Systemaufbau und Oberflächenstufe.
Rohinstallation anderer Gewerke: Elektriker und Installateur verlegen Leitungen in die offenen Ständerwerke.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf eines Innenausbaus in Moers

Beplankung, Spachteln und Abnahme in Moerser Wohnungen

Beplankung und Dämmung: Wir schließen die Wände, bauen Dämmung ein und hängen Decken ab.
Spachteln und Schleifen: Die Oberflächen werden in der vereinbarten Qualitätsstufe hergestellt.
Abnahme: gemeinsame Begehung, Mängelliste, Übergabe der Unterlagen zu den verbauten Systemen.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Moers

Normen und Anforderungen

Innenausbau mit Gipsplatten ist genormt. Die wichtigsten Regeln, nach denen wir arbeiten:

DIN 18181 regelt die Verarbeitung von Gipsplatten im Hochbau, etwa Profilabstände und Schraubabstände.
DIN 18340 (VOB/C) beschreibt Trockenbauarbeiten als Vertragsleistung und legt fest, was Nebenleistung ist und was gesondert berechnet wird.

Ständerwand, einseitig beplankt, vor dem Einbringen der Dämmung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Normen und Anforderungen

Schallschutz, Oberflächenstufen und BauO NRW in Moers

DIN 4109 legt Mindestwerte für den Schallschutz zwischen Wohnungen fest. Das betrifft Wände zur Nachbarwohnung und zum Treppenhaus.
Merkblatt Nr. 2 der Industriegruppe Gips (IGG) definiert die Oberflächenqualitäten Q1 bis Q4.
§ 62 Abs. 1 Nr. 11 a BauO NRW: Nichttragende Innenwände ohne Brandschutzanforderung sind verfahrensfrei. Für nachträgliche Umbauten verlangt das Land eine Bescheinigung einer bauvorlageberechtigten Person zu Standsicherheit und Brandschutz.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Moers

Typische Objekte in Moers und worauf es dort ankommt

Wie ein Innenausbau technisch angelegt wird, hängt stark vom Haustyp ab. In Moers begegnen uns vor allem vier Gruppen:

Bei Holzbalkendecken prüfen wir vor dem Aufbau neuer Wände, wie die Balken verlaufen. Eine Trennwand quer zu den Balken verteilt die Last anders als eine Wand, die zwischen zwei Balken steht. Bei Häusern, die schon einmal saniert wurden, fragen wir nach, welche Bauteile damals erneuert wurden. So vermeiden wir, funktionierende Bauteile ein zweites Mal abzureißen.

Deckenunterkonstruktion aus Metallprofilen unter einer Holzbalkendecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Objekt	Besonderheit im Bestand	Worauf wir beim Ausbau achten
Mietshaus der 1950er- bis 1970er-Jahre	niedrige Geschosshöhen, Stahlbetondecken, dünne Innenwände	Abhängehöhe knapp halten, Schallschutz zur Nachbarwohnung verbessern
Siedlungshaus der Kolonie Meerbeck-Hochstraß (1904–1913)	ältere Mauerwerkswände, bereits einmal saniert ab 1980	Stand der letzten Sanierung prüfen, Vorsatzschale statt Neuputz
Haus der Siedlung Repelen (1930–1936)	kleinteilige Räume, Holzbalkendecken möglich	Deckenlast und Schwingungen beachten, leichte Konstruktionen wählen
Einfamilienhaus in Kapellen oder Schwafheim	ungenutzter Dachboden, Umbau für Familie oder Homeoffice	Dämmung und Luftdichtheit als ein System planen

Moers

Was kostet Innenausbau in Moers?

Die Kosten für Trockenbau im Innenausbau hängen vor allem vom Wandaufbau, der Dämmung und der Oberflächenqualität ab. Bundesweite Preisportale nennen folgende Spannen. Sie sind Orientierungswerte und keine Preise von RAMAN BAU:

Für eine Wohnung in Moers erstellen wir das Angebot nach einem Aufmaß vor Ort. Erst dann stehen Wandflächen, Deckenhöhen und Anschlussdetails fest. Kostentreiber in Nachkriegsbauten sind vor allem unebene Wände, niedrige Räume, in denen jeder Zentimeter Abhängung zählt, und Altputz, der vor dem Beplanken entfernt werden muss.

Wand-Decken-Anschluss mit verspachtelten Fugen und Schraubstellen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bauteil	Spanne je m² (mit Material)	Quelle
Einfachständerwand mit Dämmung	45–80 €	daibau.de, Stand 17.12.2025
Doppelständerwand mit Dämmung	63–104 €	daibau.de, Stand 17.12.2025
Vorsatzschale im Altbau	38–60 € (netto)	Maler mit Stern, Juli 2026
Abgehängte Decke, bis 12,5 cm Abhängehöhe	42–76 €	daibau.de, Stand 17.12.2025
Spachteln und Schleifen Q2/Q3	8–15 € (netto)	Maler mit Stern, Juli 2026

Moers

Checkliste für Eigentümer und Vermieter

Mit diesen Punkten bereiten Sie den Innenausbau in Ihrer Moerser Wohnung vor:

Grundriss oder Skizze mit gewünschten Änderungen bereitlegen
klären, ob Wände entfallen sollen, und bei Bedarf einen Tragwerksplaner beauftragen
Hausverwaltung oder Eigentümergemeinschaft informieren, wenn Treppenhaus oder Nachbarwand betroffen sind
Elektro- und Sanitärplanung vor dem Schließen der Wände festlegen

Flur mit beplankten Trennwänden und vorbereiteten Elektroleitungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Checkliste für Eigentümer und Vermieter

Letzte Punkte vor dem Auftrag in Moers

Oberflächenstufe je Raum festlegen (Q2 für Tapete, Q3 für Anstrich)
Übergabe- oder Einzugstermin nennen, damit wir rückwärts planen können
Zufahrt und Halteplatz für die Materialanlieferung klären

Für ein Aufmaß in Moers erreichen Sie uns unter 0208 385 82 297 oder über das Kontaktformular.

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Moers, 16 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 16 km Luftlinie, rund 24 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Moers

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Moers auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Moers

Lohnt sich ein Innenausbau während eine Moerser Mietwohnung leer steht?

Ja, das ist der günstigste Zeitpunkt. Ohne Möbel und Bewohner lassen sich Wände versetzen, Decken abhängen und Oberflächen spachteln, ohne Staubschutz für bewohnte Räume. Wir planen die Arbeiten so, dass die Wohnung zum vereinbarten Übergabetermin bezugsfertig ist.

Kann eine Wand in einer 60er-Jahre-Wohnung einfach entfernt werden?

Das hängt davon ab, ob sie trägt oder aussteift. In Häusern dieser Zeit sind auch schlanke Innenwände manchmal tragend. Bevor wir eine Wand abbrechen, muss ein Tragwerksplaner das beurteilen. Neue Wände aus Metallständerwerk sind dagegen leicht und belasten die Decke kaum.

Welche Oberflächenstufe ist für Mietwohnungen sinnvoll?

Für Wände, die tapeziert oder mit Raufaser beklebt werden, reicht die Qualitätsstufe Q2. Sollen glatte Wände nur gestrichen werden, empfehlen wir Q3. Das gilt vor allem neben großen Fenstern, weil seitliches Licht jede Unebenheit sichtbar macht.

Wie lange dauert der Innenausbau einer 90-m²-Wohnung?

Die Dauer hängt davon ab, wie viele Wände neu entstehen, ob Decken abgehängt werden und welche Oberflächenstufe gewünscht ist. Hinzu kommen Trocknungszeiten der Spachtelmasse und die Arbeiten anderer Gewerke wie Elektro und Sanitär. Einen verbindlichen Zeitplan erhalten Sie mit dem Angebot.

Brauchen Vermieter in Moers einen Nachweis über den Schallschutz?

Ein Nachweis ist nicht in jedem Fall vorgeschrieben, aber sinnvoll, wenn eine Wand zwischen zwei Wohnungen neu gebaut wird. Wir dokumentieren den verbauten Systemaufbau mit Prüfzeugnis. Daraus lässt sich die Schalldämmung nach DIN 4109 ablesen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

0208 385 82 297 Zum Ratgeber

Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Moers

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

Kontakt

Innenausbau in Moers: Aufmaßtermin anfragen

Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Moers und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de

Innenausbau in Moers

Innenausbau in Moers im Überblick

Warum sich Innenausbau in Moers vor allem im Bestand abspielt

Moers als Mieterstadt: Vermieter und Hausverwaltungen

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Weiterführende Leistungsseiten für Moerser Sanierungen

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Beplankung, Spachteln und Abnahme in Moerser Wohnungen

Normen und Anforderungen

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Was kostet Innenausbau in Moers?

Checkliste für Eigentümer und Vermieter

Letzte Punkte vor dem Auftrag in Moers

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Häufige Fragen: Innenausbau in Moers

Lohnt sich ein Innenausbau während eine Moerser Mietwohnung leer steht?

Kann eine Wand in einer 60er-Jahre-Wohnung einfach entfernt werden?

Welche Oberflächenstufe ist für Mietwohnungen sinnvoll?

Wie lange dauert der Innenausbau einer 90-m²-Wohnung?

Brauchen Vermieter in Moers einen Nachweis über den Schallschutz?

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Quellen