Ladenbau · an unserem Firmensitz

Ladenbau in Oberhausen

Beim Ladenbau in Oberhausen übernehmen wir den baulichen Teil: Trennwände, Decken, Brandschutz und Oberflächen, auf denen Einrichtung und Warenpräsentation aufbauen. Das gilt für das Ladenlokal an der Marktstraße ebenso wie für die Mieteinheit in einem Einkaufszentrum.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Ladenbau in Oberhausen

Ladenbau in Oberhausen: der bauliche Teil

Ladenbau ist der Ausbau einer Verkaufsfläche bis zur Übergabe an den Einrichter: Raumaufteilung, Decken, Brandschutz, Oberflächen. Möbel, Regale und Kassentheke kommen danach. Unser Anteil ist die Hülle, in der das Geschäft funktioniert. Ob die Warenpräsentation später wirkt, entscheidet sich oft schon hier, etwa an einer ruhigen Deckenfläche oder an sauber gespachtelten Wänden für Streiflicht.

Oberhausen ist dafür ein besonderer Markt. Die Stadt hat mit rund 1,87 m² Verkaufsfläche je Einwohner deutlich mehr Handelsfläche als der Bundesdurchschnitt, vor allem wegen des CentrO. Gleichzeitig ist die Zahl der Einzelhandelsbetriebe zwischen 2006 und 2019 um 288 gesunken.

Ladenbau mit fertigem Tresen, Stromschienenleuchten und Trockenbauwänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Einzelhandelsbetriebe im Stadtgebiet1.143 Betriebe mit rd. 397.900 m² VerkaufsflächeQuelle: Einzelhandelskonzept Oberhausen, Fortschreibung 2022 (Stadt + Handel), Erhebung 08–12/2019
Veränderung der Betriebszahl seit 2006−288 Betriebe (rd. −20,1 %), vor allem kleinteilige AnbieterQuelle: Einzelhandelskonzept Oberhausen 2022, Tabelle 4
Verkaufsfläche je Einwohner1,87 m² (Bundesdurchschnitt rd. 1,50 m²)Quelle: Einzelhandelskonzept Oberhausen 2022, Tabelle 4
Leerstehende Ladenlokale im Zentrum Alt-Oberhausen69 bei 181 EinzelhandelsbetriebenQuelle: Einzelhandelskonzept Oberhausen 2022, Steckbrief ZVB Alt-Oberhausen
CentrO in der Neuen Mitterd. 125.000 m² Verkaufsfläche, über 250 Geschäfte, eröffnet 1996Quelle: Wikipedia: Westfield Centro, abgerufen 29.09.2026

Ladenbau in Oberhausen: der bauliche Teil

Wechselnde Branchen: Oberhausener Ladenlokale werden neu zugeschnitten

Kleine Läden verschwinden, große Flächen wachsen. Für den Umbau heißt das: Viele Ladenlokale wechseln die Branche oder die Nutzung, und jedes Mal wird die Fläche neu zugeschnitten.

Ladenbau mit Installationswand und gedämmtem Ständerwerk — Baustellenfoto RAMAN BAU

Leerstehende Ladenlokale in Oberhausens Zentren
Kategorie	Wert (Ladenlokale)
Alt-Oberhausen	69 Ladenlokale
Sterkrade	32 Ladenlokale
Osterfeld	13 Ladenlokale
Bero-Center	9 Ladenlokale
Neue Mitte	6 Ladenlokale

Stand der Erhebung 2019; aktuelle Zahlen können abweichen. Quelle: Einzelhandelskonzept Oberhausen, Fortschreibung 2022 (Stadt + Handel), Steckbriefe der zentralen Versorgungsbereiche, Erhebung 08–12/2019

Oberhausen

Fünf Zentren, fünf unterschiedliche Aufgaben

Das Einzelhandelskonzept der Stadt unterscheidet fünf zentrale Versorgungsbereiche. Die Diagramme unten zeigen, wie unterschiedlich groß sie sind und wie viele Ladenlokale bei der Erhebung 2019 leer standen.

Für die Marktstraße liegt seit 2023 ein Nutzungs- und Gestaltungskonzept der Stadt vor: Handel soll sich im mittleren Abschnitt bündeln, die obere Marktstraße soll stärker Wohnen und Arbeiten aufnehmen, die untere einen Mix aus Angeboten und Dienstleistern. Für Eigentümer bedeutet das, dass ein Ladenlokal dort nicht zwingend wieder ein Laden werden muss. Bereits zuvor hatte die Stadt mit dem Sofortprogramm Innenstadt neue Mieter in leeren Läden unterstützt; dessen Förderzeitraum endete 2023.

Ladenbau mit Rundbogennischen und Trockenbauwänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Zentrum	Charakter laut Einzelhandelskonzept	Typische Aufgabe im Ladenbau
Neue Mitte	gesamtstädtische und überörtliche Funktion, Schwerpunkt Bekleidung und Schuhe	Mieterausbau nach Vorgaben des Centerbetreibers, Arbeiten außerhalb der Öffnungszeiten
Alt-Oberhausen	Marktstraße mit hoher Nutzungsdichte, aber Trading-Down und 69 Leerständen	Umnutzung leerer Läden zu Dienstleistung, Gastronomie oder Büro
Sterkrade	Nebeneinander von kleinteiligem und großflächigem Handel, Magnetbetriebe	Modernisierung älterer Ladenlokale, Zusammenlegen oder Teilen von Flächen
Bero-Center	nach Umbau und Erweiterung Schwerpunkt Bekleidung	Mieterwechsel in bestehenden Einheiten
Osterfeld	stadtbezirksweite Versorgung, Nahrungsmittel und Bekleidung	kleinere Ladenlokale, oft mit Wohnungen darüber

Oberhausen

Grundausbau, Mieterausbau und Übergabezustand

Im Ladenbau ist die wichtigste Frage vor dem ersten Termin, in welchem Zustand die Fläche übergeben wird. Vermieter unterscheiden meist zwischen Grundausbau und Mieterausbau. Der Grundausbau umfasst Rohbau, Fassade, Hausanschlüsse und oft die Trennwände zu den Nachbareinheiten; der Mieterausbau alles, was die Fläche für die eigene Nutzung braucht.

Fertig ausgebautes Ladenlokal mit Parkettboden und glatten Wänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Verkaufsfläche der Oberhausener Zentren
Kategorie	Wert (m²)
Neue Mitte	85.700 m²
Sterkrade	36.600 m²
Alt-Oberhausen	28.000 m²
Bero-Center	24.000 m²
Osterfeld	11.000 m²

Quelle: Einzelhandelskonzept Oberhausen, Fortschreibung 2022 (Stadt + Handel), Erhebung 08–12/2019, auf 100 m² gerundet

Grundausbau, Mieterausbau und Übergabezustand

Mieterbaubeschreibung im Center, Altbestand in den Straßen

In Einkaufszentren wie dem CentrO oder dem Bero-Center ist diese Trennung in einer Mieterbaubeschreibung festgelegt. Dort steht, welche Deckenhöhe einzuhalten ist, wo Sprinklerköpfe und Rauchmelder liegen, welche Wände eine Feuerwiderstandsklasse haben müssen und wann gearbeitet werden darf. In den gewachsenen Einkaufsstraßen von Alt-Oberhausen, Sterkrade und Osterfeld fehlt eine solche Vorgabe oft. Dort übernimmt die Fläche den Zustand des Vormieters, mit alten Verkleidungen, abgehängten Decken aus mehreren Jahrzehnten und nicht dokumentierten Leitungen. Wir bauen dann zunächst zurück, prüfen den Bestand und legen erst danach fest, was erhalten bleibt.

Rasterdecke mit geöffneten Feldern für den Installationszugang — Baustellenfoto RAMAN BAU

Oberhausen

Ablauf eines Ladenumbaus

Ein Ladenumbau hat einen festen Eröffnungstermin, und daran hängt der ganze Ablauf. Wir planen rückwärts:

Besichtigung mit Grundriss: Wir prüfen Deckenhöhe, Bestandswände, Schaufensteranschlüsse und die Lage von Technik.
Abgleich mit den Vorgaben: Brandschutzkonzept, Mieterbaubeschreibung im Center, Genehmigung bei Nutzungsänderung.
Angebot und Bauzeitenplan: Positionen einzeln beschrieben, Abschnitte und Termine festgelegt.
Rückbau und Ständerwerk: alte Einbauten entfernen, neue Wände stellen, Installationen einbringen lassen.
Decken und Brandschutz: Rasterdecke oder geschlossene Decke, Brandschutzbekleidungen nach Nachweis.
Spachteln und Übergabe an den Einrichter: Oberflächen in der vereinbarten Qualitätsstufe, Abnahme.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Oberhausen

Anforderungen an Verkaufsräume

Ein Ladenlokal ist eine Arbeitsstätte und oft ein öffentlich zugänglicher Raum. Deshalb gelten neben dem Baurecht auch Arbeitsschutzregeln.

Sonderbauverordnung NRW, Teil 3: Verkaufsstätten mit mehr als 2.000 m² Verkaufs- und Ladenstraßenfläche sind Sonderbauten mit eigenen Brandschutzanforderungen. Das betrifft auch Mieteinheiten in großen Centern.
BauO NRW: Nutzungsänderungen, Werbeanlagen und Eingriffe in den Brandschutz sind häufig genehmigungspflichtig. Zuständig ist der Bereich Bauordnung der Stadt Oberhausen.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Anforderungen an Verkaufsräume

Arbeitsstättenregeln, Barrierefreiheit und Brandschutz im Laden

Arbeitsstättenregeln (ASR): Die ASR A1.2 gibt Raumabmessungen vor, die ASR A1.8 Verkehrswege, die ASR A3.4 die Beleuchtung und die ASR A4.1 Sanitärräume für Beschäftigte.
DIN 18040-1: Für öffentlich zugängliche Gebäude beschreibt sie barrierefreie Bewegungsflächen und Türbreiten.
DIN 4102 und DIN EN 13501: Feuerwiderstandsklassen von Wänden und Decken, etwa zwischen Laden und darüberliegender Wohnung.

Wie wir Brandschutz im Bestand angehen, erklärt der Ratgeber Brandschutz bei Nutzungsänderung. Welche Deckenart sich für eine Verkaufsfläche eignet, zeigt der Vergleich Rasterdecke oder Gipskartondecke.

Flur mit Deckenschürze und Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Oberhausen

Kosten: was belegt ist und was nicht

Die Kosten eines Ladenbaus bestehen aus zwei Blöcken: dem baulichen Ausbau und der Einrichtung. Für die Trockenbau-Positionen gibt es belastbare bundesweite Spannen; für die Einrichtung nennen Ladenbauer sehr breite Bereiche. Unser Angebot entsteht immer erst nach dem Aufmaß.

Brandschutzbekleidungen, Sonderformen wie Rundbögen oder Nischen und Arbeiten außerhalb der Öffnungszeiten verändern den Preis spürbar. Diese Punkte weisen wir im Angebot einzeln aus.

Kreuzlinienlaser zur Markierung der Wandachsen auf dem Rohboden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Position	Spanne	Quelle
Einfachständerwand ohne Dämmung	40–70 €/m²	daibau.de, 2026
Trennwand 100 mm, Schallschutz Rw 50 dB	100,53–110,27 €/m² netto	baupreislexikon.de, Stand 08/2026, Mittelpreise Region Berlin
Mineralfaser-Rasterdecke	40–70 €/m²	daibau.de, 2026
Abgehängte Gipsplattendecke	42–95 €/m²	daibau.de, 2026
Ladeneinrichtung insgesamt, je nach Branche	100–1.000 €/m² Verkaufsfläche	Ladenbau Hunold (Herstellerangabe)

Oberhausen

Checkliste für Mieter und Eigentümer

Bevor der Umbau eines Ladenlokals in Oberhausen beginnt, sollten diese Fragen beantwortet sein:

Ist die geplante Nutzung dieselbe wie bisher, oder liegt eine Nutzungsänderung vor?
Gibt es ein Brandschutzkonzept oder eine Mieterbaubeschreibung des Vermieters?
Wer bestellt Einrichtung, Beleuchtung und Werbeanlage, und bis wann?
Welche Arbeitszeiten erlauben Vermieter, Nachbarn und gegebenenfalls das Center?
Welche Oberflächenqualität braucht die Ware: Q2 hinter Regalen, Q3 oder Q4 an Sichtwänden mit Spots?
Steht der Eröffnungstermin fest, und gibt es Puffer für die Abnahme?

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Firmensitz in Oberhausen mit den Städten im Einzugsgebiet und Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben

Checkliste für Mieter und Eigentümer

Weiterführende Leistungen für Gewerbe, Büro und Stadtteile

Die Leistung im Allgemeinen beschreibt unsere Seite zum Gewerbe-Trockenbau. Wird aus dem Laden ein Büro, hilft die Seite zum Büroausbau weiter. Alle Trockenbau-Leistungen in der Stadt finden Sie unter Trockenbau in den Oberhausener Stadtteilen.

Unterkonstruktion einer abgehängten Decke in einem Büroraum mit Fensterfront — Baustellenfoto RAMAN BAU

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Oberhausen

Alle Details zu Ladenbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Oberhausen auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Ladenbau in Oberhausen

Brauche ich eine Baugenehmigung, wenn aus einem Modegeschäft ein Café wird?

Meist ja. Ein Café ist eine andere Nutzung als ein Laden, es gelten andere Anforderungen an Brandschutz, Lüftung, Toiletten und Stellplätze. Die Nutzungsänderung beantragen Sie bei der Bauaufsicht der Stadt Oberhausen. Wir bauen die Wände und Decken, die das genehmigte Brandschutz- und Schallschutzkonzept verlangt.

Was ist beim Ausbau einer Mieteinheit in einem Einkaufszentrum anders als in der Fußgängerzone?

Im Center gibt der Vermieter in der Regel eine Mieterbaubeschreibung vor: Deckenhöhen, Brandschutzanforderungen, Anschlusspunkte und oft feste Arbeitszeiten außerhalb der Öffnungszeiten. Große Verkaufsstätten über 2.000 m² fallen zudem unter die Sonderbauverordnung NRW. Wir richten Ablauf und Wandaufbauten nach diesen Vorgaben aus.

Muss eine neue Leuchtreklame an der Marktstraße genehmigt werden?

Werbeanlagen sind in Oberhausen ein eigenes Thema der Bauordnung; je nach Größe und Lage ist eine Genehmigung nötig. Die Stadt informiert dazu auf ihrer Seite zu Werbeanlagen. Das gehört nicht zu unserem Gewerk, wir planen aber die Befestigungspunkte in der Trockenbauwand mit ein.

Können die Umbauarbeiten laufen, während das Geschäft geöffnet bleibt?

Oft ja, wenn der Umbau in Abschnitten erfolgt. Wir trennen den Baubereich mit Staubschutzwänden ab, schneiden mit Absaugung und legen laute Arbeiten auf Zeiten ohne Kundenverkehr. Wie lange ein Abschnitt dauert, steht im Bauzeitenplan des Angebots.

Welche Wand eignet sich zwischen Verkaufsraum und Lager?

Das hängt vom Brandschutzkonzept und von der Nutzung des Lagers ab. Ohne besondere Anforderung reicht eine einfache Ständerwand mit robuster Beplankung, zum Beispiel mit Gipsfaserplatten gegen Stöße durch Rollwagen. Wird eine Feuerwiderstandsklasse verlangt, bauen wir ein geprüftes System mit Nachweis.

Ihre Frage ist nicht dabei?

0208 385 82 297 Zum Ratgeber

Ladenbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Oberhausen

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

Kontakt

Ladenbau in Oberhausen: Aufmaßtermin anfragen

Unser Firmensitz liegt an der Stöckmannstraße 120. Wir kommen zum Aufmaß zu Ihnen und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de

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Ladenbau in Oberhausen: der bauliche Teil

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Fünf Zentren, fünf unterschiedliche Aufgaben

Grundausbau, Mieterausbau und Übergabezustand

Mieterbaubeschreibung im Center, Altbestand in den Straßen

Ablauf eines Ladenumbaus

Anforderungen an Verkaufsräume

Arbeitsstättenregeln, Barrierefreiheit und Brandschutz im Laden

Kosten: was belegt ist und was nicht

Checkliste für Mieter und Eigentümer

Weiterführende Leistungen für Gewerbe, Büro und Stadtteile

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Oberhausen

Häufige Fragen: Ladenbau in Oberhausen

Brauche ich eine Baugenehmigung, wenn aus einem Modegeschäft ein Café wird?

Was ist beim Ausbau einer Mieteinheit in einem Einkaufszentrum anders als in der Fußgängerzone?

Muss eine neue Leuchtreklame an der Marktstraße genehmigt werden?

Können die Umbauarbeiten laufen, während das Geschäft geöffnet bleibt?

Welche Wand eignet sich zwischen Verkaufsraum und Lager?

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Ladenbau in Oberhausen: Aufmaßtermin anfragen

Quellen