Innenausbau · ca. 25,4 km Luftlinie, rund 28 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Bochum

Innenausbau in Bochum betrifft vor allem Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1978, die zwischen zwei Mietverhältnissen oder nach einem Kauf neu aufgeteilt werden. Wir übernehmen Wände, Decken, Vorsatzschalen und Oberflächen im Trockenbau und stimmen die übrigen Gewerke mit Ihnen ab.

Monteur beim Dachgeschossausbau an einer Gaube — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Bochum

Innenausbau in Bochum im Überblick

Mit Innenausbau ist hier der Trockenbau innerhalb der Wohnung gemeint: neue Wände, Decken und Vorsatzschalen sowie fertig gespachtelte Oberflächen. In Bochum stehen dabei meist Wohnungen aus der Nachkriegszeit an. Laut Zensus 2022 wurden fast die Hälfte der Wohngebäude zwischen 1949 und 1978 gebaut. Gut ein Viertel ist älter als 1949. Die folgenden Abschnitte zeigen, was das für Planung, Ablauf und Kosten heißt.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Wohngebäude aus 1949–197848,4 % der Gebäude mit WohnraumQuelle: Zensus 2022, Gemeinde Bochum (wahlatlas.net-Auswertung)
Wohnungen in Bochum197.473, davon 28,5 % vom Eigentümer bewohntQuelle: Zensus 2022, Gemeinde Bochum
Leerstehende Wohnungen3,6 % (rund 7.150 Wohnungen)Quelle: Zensus 2022, Gemeinde Bochum
Krupp-Siedlung Dahlhauser Heide339 Doppelhäuser, gebaut 1906–1915, Gestaltungssatzung seit 1980Quelle: Wikipedia: Dahlhauser Heide

Bochum

Warum Bochumer Wohnungen oft umgebaut werden

In Bochum sind die meisten Wohnungen vermietet. Von 197.473 Wohnungen bewohnen die Eigentümer nur 28,5 % selbst. Den Auftrag erteilen deshalb häufig private Vermieter, Hausverwaltungen oder Käufer einer Eigentumswohnung, die vor dem Einzug modernisieren wollen. Dem Mieterverein Bochum zufolge standen laut Zensus mehr als 3.000 Wohnungen länger als ein Jahr leer. Viele davon lassen sich erst nach einer Modernisierung wieder vermieten.

Die Nachkriegswohnung hat typische Schwächen: kleine Küche mit Durchreiche, Bad ohne Tageslicht, schmaler Flur, dünne Trennwände zum Nachbarn, Leitungen aus der Bauzeit. Im Trockenbau lässt sich das beheben, ohne den Rohbau anzugreifen. Man versetzt Wände, baut Installationswände fürs Bad, dämmt Wände und Decken und legt Leitungen in Unterdecken oder Vorwände.

Flur mit fertiger Rasterdecke und eingelegten LED-Leuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Gebäude mit Wohnraum in Bochum nach Baujahr
Kategorie	Wert (%)
vor 1919	13,2 %
1919–1948	14,6 %
1949–1978	48,4 %
1979–2000	16,1 %
ab 2001	7,7 %

Anteil an 59.490 Gebäuden mit Wohnraum; Klassen 1979–2000 und ab 2001 zusammengefasst Quelle: Zensus 2022 (Statistische Ämter des Bundes und der Länder), Gemeinde Bochum

Bochum

Drei Bochumer Ausgangslagen im Vergleich

Bei Häusern in einer Siedlung mit Gestaltungssatzung wie der Dahlhauser Heide dürfen sich Fassade und Dach nicht verändern. Innen gilt das nicht. Dort ist Trockenbau oft der einzige Weg, den Wohnraum an heutige Ansprüche anzupassen.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Gebäudetyp	Beispiel in Bochum	Häufiger Mangel	Trockenbau-Antwort
Stadthaus vor 1919	Ehrenfeld, ab 1905 geplant	Durchhängende Holzbalkendecken, schiefe Wände	Unterdecke auf Federschiene, Ausgleich mit freistehender Vorsatzschale
Siedlungshaus 1906–1915	Dahlhauser Heide in Hordel	Kleine Zimmer, niedrige Decken, ungedämmtes Dach	Wände versetzen, Dachschrägen dämmen und beplanken, Treppenöffnung bekleiden
Mehrfamilienhaus 1949–1978	in fast allen Bezirken, zum Beispiel Hamme oder Weitmar	Hellhörige Wände, alte Leitungen in Schlitzen	Schallschutz-Vorsatzschale, Installationswand, abgehängte Flurdecke

Bochum

Ablauf eines Innenausbaus

Ein Innenausbau folgt einer festen Reihenfolge. Liegen Gewerke in der falschen Reihenfolge, muss man Wände später wieder öffnen.

Bestandsaufnahme: Wir messen auf, prüfen Decken auf Durchhang, ob Wände im Lot stehen und wie der Untergrund beschaffen ist. Wir markieren, welche Wände tragen. Diese bleiben unangetastet oder werden an einen Statiker übergeben.
Rückbau und Rohinstallation: Alte Verkleidungen kommen heraus, danach verlegen Elektriker und Installateur ihre Leitungen.
Unterkonstruktion: Wir stellen UW- und CW-Profile nach Laserachse und montieren Deckenabhänger und Tragprofile. Schwere Lasten wie Hängeschränke oder Wand-WC erhalten Traversen.

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf eines Innenausbaus

Von der Beplankung bis zur Übergabe in Bochum

Dämmen und Beplanken: Mineralwolle in die Hohlräume, Gipsplatten ein- oder zweilagig, im Bad imprägnierte Platten.
Spachteln: Die Oberflächen spachteln wir in der vereinbarten Qualitätsstufe, von Q2 für Fliesen und Standardanstrich bis Q4 für Streiflicht.
Übergabe: Nach der Übergabe folgen Maler, Fliesenleger und Bodenleger.

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Typische Räume und ihre Lösung

Ein Innenausbau ist in Bochumer Wohnungen fast immer eine Folge einzelner Raumaufgaben:

Bad ohne Fenster: Ein Vorwandelement für WC und Waschtisch nimmt Zu- und Abwasser auf. Die Beplankung aus imprägnierten Platten ist der Untergrund für Abdichtung und Fliesen. Ein Lüfter mit Leitung über eine abgehängte Flurdecke ersetzt das fehlende Fenster.
Geschlossene Küche: Wird eine nichttragende Wand entfernt, entsteht eine Wohnküche. Die Lücke in Decke und Boden schließen wir, Leitungen für Dunstabzug und Licht verlaufen in einer Deckenkofferung.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Typische Räume und ihre Lösung

Wohnzimmer teilen und Spitzboden ausbauen in Bochum

Zu großes Wohnzimmer, zu wenig Zimmer: Eine gedämmte Ständerwand mit Türzarge schafft ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Dafür muss eine Fensterachse erhalten bleiben.
Ungenutzter Spitzboden: In Siedlungshäusern lässt sich das Dach oft ausbauen. Dämmung zwischen und unter den Sparren, Dampfbremse und Gipsplatten machen daraus Wohnraum, sofern Treppe, Höhe und Rettungsweg passen.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Normen und Vorgaben, die im Bestand gelten

BauO NRW § 62: Nichttragende Innenwände ohne Brandschutzanforderung sind verfahrensfrei. In Wohnungen ist das der Normalfall. Grenzt eine Wand an einen Treppenraum oder einen notwendigen Flur, gelten Brandschutzanforderungen. Dann braucht es ein geprüftes System.
DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau): Sie legt Mindestwerte für Wände und Decken zwischen Wohnungen fest. Im Altbau werden diese Werte selten erreicht. Wir wählen den Wandaufbau deshalb nach dem Ziel, das Sie mit uns vereinbaren.
DIN 18181: Regeln für die Verarbeitung von Gipsplatten, von Schraubabständen bis zu Fugen.
VOB/C DIN 18340: Regeln für Trockenbauarbeiten, auch dafür, wie Leistungen aufgemessen und abgerechnet werden.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Kosten: Richtwerte je Bauteil

Innenausbau lässt sich nicht pauschal pro Quadratmeter Wohnfläche beziffern, weil jede Wohnung andere Bauteile braucht. Die bundesweiten Spannen des Portals daibau.de (Stand 17.12.2025) helfen bei der ersten Einordnung:

Stark teurer wird es durch Altlasten beim Rückbau, Q4-Oberflächen, Brandschutzanforderungen und schwer erreichbare Etagen ohne Aufzug. Für Ihre Wohnung erstellen wir das Angebot erst nach dem Aufmaß vor Ort in Bochum.

Wand-Decken-Anschluss mit verspachtelten Fugen und Schraubstellen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bauteil	Spanne inkl. Material und Montage	Anmerkung
Einfache Ständerwand, gedämmt	45–80 €/m²	Raumteilung, Flurwand
Doppelständerwand, gedämmt	63–104 €/m²	Wohnungstrennung, hoher Schallschutz
Abgehängte Gipskartondecke	42–95 €/m²	Leitungsführung, Ausgleich unter Holzbalken
Dachgeschoss mit Dämmung und Gipsplatten	81–116 €/m²	Siedlungshäuser mit ausbaufähigem Dach
Nur Montage ohne Material	18–35 €/m²	Wenn Material bauseits gestellt wird

Bochum

Checkliste vor dem Innenausbau

Grundriss und Wohnfläche bereitlegen, alte Bauakten bei Bedarf beim Bauordnungsamt einsehen
Klären, welche Wände tragen. Im Zweifel prüft das ein Tragwerksplaner.
Als Eigentümer in einer WEG die Zustimmung der Gemeinschaft einholen, wenn Leitungen im Gemeinschaftseigentum betroffen sind
Vor dem Rückbau abklären, ob Asbest in Spachtelmassen, Klebern oder Bodenbelägen stecken kann. Das ist bei Gebäuden der 1950er- bis 1980er-Jahre möglich.

Flur mit beplankten Wänden und gespachtelten Fugen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Checkliste vor dem Innenausbau

Gewerke, Spachtelstufe und Mieterwechsel in Bochum

Gewerke-Reihenfolge festlegen: Elektro und Sanitär vor dem Beplanken
Spachtelstufe je Raum vereinbaren (Q2, Q3 oder Q4)
Bei Mietwohnungen den Einzugstermin des nächsten Mieters als harte Frist nennen

Dieselbe Ausbauleistung im ganzen Ruhrgebiet beschreibt die Seite Komplettsanierung. Einen Überblick über alle Trockenbauarbeiten in der Stadt bietet Trockenbau in Bochum. Wie Sie die Wand zum Nachbarn nachträglich leiser machen, lesen Sie bei Schallschutz im Trockenbau.

Flur mit beidseitig beplankten Trennwänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Bochum, 25,4 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 25,4 km Luftlinie, rund 28 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Bochum

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Bochum auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Bochum

Lohnt sich Trockenbau in einer Bochumer Mietwohnung, die nur zwischen zwei Mietern frei ist?

Ja, gerade dann. Ständerwände, Vorsatzschalen und abgehängte Decken sind trocken montiert und nach dem Spachteln bald streichfähig, weil keine lange Trocknungszeit wie beim Nassputz anfällt. Wir planen den Ablauf so, dass Elektro und Sanitär in die offene Unterkonstruktion eingebaut werden können.

Darf ich in einem Haus der Dahlhauser Heide innen umbauen?

Die Gestaltungssatzung von 1980 schützt das äußere Erscheinungsbild der Siedlung: Fassaden, Dächer, sichtbare Bauteile. Innenwände und Decken aus Trockenbau fallen nicht darunter, solange außen nichts verändert wird. Planen Sie neue Dachfenster oder Gauben, fragen Sie vorher bei der Stadt Bochum nach.

Wie gehen Sie mit alten Holzbalkendecken in Ehrenfeld oder Altenbochum um?

Wir prüfen zuerst, ob die Balkenlage tragfähig und eben genug ist. Darunter montieren wir eine eigene Unterdecke auf Federschienen oder Direktabhängern. Das gleicht Durchhang aus, verbessert den Trittschallschutz zur darunterliegenden Wohnung und schafft Platz für neue Leitungen.

Was brauche ich für ein belastbares Angebot für meine Wohnung in Bochum?

Einen Grundriss, wenn vorhanden, Fotos der Räume und Ihre Vorstellung vom neuen Zuschnitt. Genaue Preise nennen wir erst nach dem Aufmaß vor Ort, weil Deckenhöhen, Untergründe und die Leitungsführung im Bestand stark voneinander abweichen.

Übernehmen Sie auch Aufträge von Hausverwaltungen mit mehreren Wohnungen in Bochum?

Ja. Bei mehreren gleichartigen Wohnungen legen wir einen Standardaufbau je Bauteil fest, zum Beispiel Wandtyp, Deckenaufbau und Spachtelstufe, und rechnen die Einheiten einzeln ab. So kann die Verwaltung jede Wohnung dem richtigen Mietobjekt zuordnen.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Bochum

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

Kontakt

Innenausbau in Bochum: Aufmaßtermin anfragen

Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Bochum und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de

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Innenausbau in Bochum im Überblick

Warum Bochumer Wohnungen oft umgebaut werden

Drei Bochumer Ausgangslagen im Vergleich

Ablauf eines Innenausbaus

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Kosten: Richtwerte je Bauteil

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Gewerke, Spachtelstufe und Mieterwechsel in Bochum

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Bochum

Häufige Fragen: Innenausbau in Bochum

Lohnt sich Trockenbau in einer Bochumer Mietwohnung, die nur zwischen zwei Mietern frei ist?

Darf ich in einem Haus der Dahlhauser Heide innen umbauen?

Wie gehen Sie mit alten Holzbalkendecken in Ehrenfeld oder Altenbochum um?

Was brauche ich für ein belastbares Angebot für meine Wohnung in Bochum?

Übernehmen Sie auch Aufträge von Hausverwaltungen mit mehreren Wohnungen in Bochum?

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Quellen