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Ladenbau · ca. 25,4 km Luftlinie, rund 28 Min. Fahrt von Oberhausen

Ladenbau in Bochum

Ladenbau in Bochum heißt meist: Ein neuer Mieter übernimmt eine bestehende Verkaufsfläche und braucht in wenigen Wochen neue Wände, Decken und Nebenräume. Wir liefern dafür den Trockenbau, von der Lagerabtrennung bis zur gespachtelten Schaufensterwand.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten
Baustellenfoto RAMAN BAU
  • Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
  • Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
  • 5,0 bei Google 21 Bewertungen
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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Ladenbau in Bochum

Ladenbau in Bochum im Überblick

Ladenbau bedeutet hier den baulichen Teil eines Geschäftsumbaus, also Wände, Decken, Nebenräume und Oberflächen. Möbel, Regale und Theken liefert der Einrichter. Dieser Teil fällt in Bochum oft an, denn laut Masterplan Einzelhandel 2024 stand zuletzt etwa jedes siebte Ladenlokal leer. Wenn ein neuer Mieter einzieht, wird fast jedes davon umgebaut.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten
Baustellenfoto RAMAN BAU
  • Einzelhandel in Bochum1.814 Betriebe auf rund 603.900 m² VerkaufsflächeQuelle: Masterplan Einzelhandel Bochum, Fortschreibung 2024 (Erhebung 2022/23)
  • Leerstehende Ladenlokaleknapp 312 Lokale mit rund 69.100 m², 15 % aller LokaleQuelle: Masterplan Einzelhandel Bochum, Fortschreibung 2024
  • Hauptgeschäftszentrum Innenstadtrund 80.500 m² Verkaufsfläche, 20 % weniger als 2010Quelle: Masterplan Einzelhandel Bochum, Fortschreibung 2024
  • Sonderstandorte Ruhrpark und Hannibalrund 64.800 m² und knapp 48.900 m² VerkaufsflächeQuelle: Masterplan Einzelhandel Bochum, Fortschreibung 2024

Bochum

Bochums Handelslandschaft: wo umgebaut wird

Der Bochumer Einzelhandel verteilt sich auf viele Standorte. Das bestimmt, wie ein Umbau organisiert wird. Die Stadtplanung unterscheidet vier Standorttypen, und jeder stellt andere Anforderungen an den Ausbau:

  • Hauptgeschäftszentrum (Innenstadt): Rund 80.500 m² Verkaufsfläche, seit 2010 um ein Fünftel geschrumpft. Hier werden große Flächen aufgeteilt, Obergeschosse von Verkauf auf Büro oder Praxis umgestellt und kleine Läden von neuen Konzepten übernommen. Für die Anlieferung in der Fußgängerzone muss man sich nach Lieferzeiten richten.
  • Stadtbezirkszentren Wattenscheid-Innenstadt und Linden: knapp 20.700 m² beziehungsweise rund 12.300 m² Verkaufsfläche. Überwiegend kleinteilige Lokale in Wohn- und Geschäftshäusern, oft mit Wohnungen darüber. Deshalb ist der Schallschutz zur Wohnung ein Thema.
Anlieferung von Baumaterial per Ladekran an einem Bürogebäude
Baustellenfoto RAMAN BAU
Verkaufsfläche an ausgewählten Bochumer Handelsstandorten
KategorieWert (m²)
Hauptgeschäftszentrum 80.500 m²
Ruhrpark 64.800 m²
Hannibal 48.900 m²
Wattenscheid-Innenstadt 20.700 m²
Linden 12.300 m²
Gerundete Werte; Stadtbezirkszentren Wattenscheid-Innenstadt und Linden Quelle: Stadt Bochum, Masterplan Einzelhandel Bochum – Fortschreibung 2024 (Junker+Kruse, Erhebung 09/2022–02/2023)

Bochums Handelslandschaft: wo umgebaut wird

Stadtteilzentren, Ruhrpark und Hannibal

  • Stadtteilzentren wie Gerthe, Langendreer-Alter Bahnhof oder das Querenburger Uni-Center: Meist geht es um Nahversorgung, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister mit wenig Fläche und viel Technik.
  • Sonderstandorte Ruhrpark und Hannibal: Zusammen haben sie mit rund 113.700 m² mehr Verkaufsfläche als die City. Umbauten richten sich hier nach den Vorgaben des Centerbetreibers und finden oft außerhalb der Öffnungszeiten statt.
Trennwand mit Türöffnung und Aussteifungsprofilen
Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Was Trockenbau im Laden leistet

Im Ladenbau sind die Trockenbauflächen klein, aber sie müssen genau sitzen, weil Regale, Leuchten und Kasse daran anschließen. Typische Aufgaben sind:

  • Rückwände und Warenträgerwände mit Verstärkungen für schwere Regalsysteme
  • Abtrennung von Lager, Personalraum und Büro, bei Bedarf als Brandschutzwand
  • Umkleidekabinen und WC-Kerne mit Installationswand für Waschtisch und WC
Ladenbau mit Installationswand und gedämmtem Ständerwerk
Baustellenfoto RAMAN BAU

Was Trockenbau im Laden leistet

Decken, Kofferungen und Akustikflächen im Laden

  • Unterdecken als Gipskartondecke für eine ruhige Optik oder als Systemdecke mit Revisionszugang zur Technik
  • Kofferungen und Schürzen für Lüftungskanäle, Schaufensterkästen und Lichtbänder
  • Akustikflächen in Gastronomie, Friseursalons und Showrooms

Wie wir das bei Gewerbeflächen allgemein angehen, lesen Sie auf der Seite Gewerbe-Trockenbau.

Akustikdecke unter einer Dachschräge während der Ausbauarbeiten
Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Typische Objekte in Bochum

Drei Umbauarten tauchen im Bochumer Handel immer wieder auf:

  • Große Fläche wird geteilt: Wenn ein Filialist die City verlässt, bleiben Flächen, die für einen einzelnen Mieter zu groß sind. Trennwände mit Brandschutzanforderung teilen sie in mehrere Einheiten mit eigenen Eingängen, eigenen Sanitärkernen und getrennter Technik.
  • Handel wird Dienstleistung: Aus dem Laden im Erdgeschoss wird eine Filiale einer Versicherung, ein Studio oder eine Praxis. Das bedeutet mehr Räume auf gleicher Fläche, Schallschutz für Besprechungen und oft eine neue Decke mit Akustikplatten.
  • Kleinfläche im Stadtteilzentrum: Bäckerei, Kiosk oder Friseur auf wenigen Dutzend Quadratmetern. Hier zählen Installationswände für Wasser und Abwasser, feuchtraumgeeignete Platten und eine Decke, die Abluft und Beleuchtung aufnimmt.
Akustikdecke aus gelochten Gipsplatten in einem Ladenlokal
Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Ablauf eines Ladenumbaus in Bochum

Beim Ladenumbau zählt jeder Tag, weil die Miete ab Übergabe läuft. Wir arbeiten deshalb in einem festen Takt:

  1. Aufmaß und Abstimmung mit dem Einrichter: Die Lage von Regalen, Kasse, Leuchten und Steckdosen bestimmt, wo verstärkt und wo ausgespart wird.
  2. Genehmigungsfragen: Wir klären, ob sich die Nutzung ändert, zum Beispiel von Textil zu Imbiss, und ob Wände Brandschutzanforderungen erfüllen müssen.
  3. Rückbau alter Einbauten, sortenrein getrennt.
Ladenbau mit fertigem Tresen, Stromschienenleuchten und Trockenbauwänden
Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf eines Ladenumbaus in Bochum

Ständerwerk, Beplankung und Übergabe in Bochum

  1. Ständerwerk und Decke, danach Rohinstallation durch Elektro, Lüftung und Sanitär.
  2. Beplanken, Spachteln, Schleifen: Sichtflächen im Verkaufsraum meist in Q3, Lager und Nebenräume in Q2.
  3. Übergabe an Maler und Ladeneinrichter, mit Dokumentation der verbauten Systeme für den Vermieter.
Büroraum mit fertiger Rasterdecke
Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Vorschriften für Verkaufsflächen

  • Sonderbau ab 2.000 m²: Nach § 50 BauO NRW sind Verkaufsstätten große Sonderbauten, wenn Verkaufsräume und Ladenstraßen zusammen mehr als 2.000 m² haben. Das trifft Kaufhäuser, große Fachmärkte und Center wie den Ruhrpark. Maßgeblich ist dann das Brandschutzkonzept des Gebäudes.
  • Nutzungsänderung: Ein Wechsel der Nutzungsart braucht in NRW grundsätzlich eine Genehmigung. Verfahrensfrei ist er nur, wenn für die neue Nutzung keine anderen Anforderungen gelten. Zuständig ist das Bauordnungsamt der Stadt Bochum.
Ladenbau mit Rundbogennischen und Trockenbauwänden
Baustellenfoto RAMAN BAU

Vorschriften für Verkaufsflächen

Arbeitsstättenregeln und Brandschutz im Bochumer Bestand

  • Arbeitsstättenregeln: Für Verkaufs- und Personalräume gelten unter anderem ASR A1.2 (Raumabmessungen), ASR A2.3 (Fluchtwege und Notausgänge) und ASR A4.1 (Sanitärräume). Wo Wände und Nebenräume liegen, hängt davon ab.
  • Brandschutz im Bestand: Trennwände zu Treppenhäusern und zu anderen Nutzungseinheiten brauchen in Wohn- und Geschäftshäusern meist eine Feuerwiderstandsdauer. Wir verbauen dafür geprüfte Systeme nach Herstellernachweis.
Rasterdecke mit geöffneten Feldern für den Installationszugang
Baustellenfoto RAMAN BAU

Bochum

Kosten: Einrichtung und Trockenbau getrennt betrachten

Wer einen Ladenbau kalkuliert, sollte die Einrichtung und den baulichen Ausbau getrennt budgetieren. Der EHI Laden-Monitor 2026 nennt für eine komplette Neueinrichtung 590 €/m² Verkaufsfläche im Textilhandel sowie 961 €/m² in Lebensmittelmärkten bis 2.500 m² und 711 €/m² in größeren. Darin sind Einrichtung und Technik enthalten, der Trockenbau ist nur ein Teil davon. Für die Trockenbaupositionen helfen bundesweite Portalwerte:

Mehr kosten Arbeiten außerhalb der Öffnungszeiten, Brandschutzanforderungen, gebogene Wände und Q4-Oberflächen unter Streiflicht. Den verbindlichen Preis für Ihr Ladenlokal nennen wir nach dem Aufmaß in Bochum.

Nach dem EHI-Bericht wird im Non-Food-Handel im Schnitt alle 8,9 Jahre renoviert, im Lebensmittelhandel alle 12 Jahre. Wände und Decken aus Trockenbau lassen sich bei der nächsten Renovierung ohne Stemmarbeiten umbauen.

Wand-Decken-Anschluss mit verspachtelten Fugen und Schraubstellen
Baustellenfoto RAMAN BAU
PositionSpanne inkl. Material und MontageQuelle
Einfache Ständerwand mit Dämmung45–80 €/m²daibau.de, 12/2025
Doppelständerwand mit Dämmung63–104 €/m²daibau.de, 12/2025
Abgehängte Gipskartondecke42–95 €/m²daibau.de, 12/2025
Systemdecke (Raster) inkl. Unterkonstruktion40–65 €/m²numiq.com, 01/2026
Komplette Ladeneinrichtung Textil590 €/m² VerkaufsflächeEHI Laden-Monitor 2026

Bochum

Checkliste für Gewerbemieter in Bochum

  • Mietvertrag prüfen: Welche Einbauten sind erlaubt, und muss beim Auszug zurückgebaut werden?
  • Nutzungsart mit der bisherigen vergleichen und bei einem Wechsel frühzeitig beim Bauordnungsamt anfragen
  • In Einkaufszentren die Mieterbaubeschreibung und die Hausordnung für Bauarbeiten anfordern
  • Einrichtungsplan mit Regalachsen, Lasten und Leuchtenpositionen vor dem Trockenbau festlegen
Flur mit fertiger Rasterdecke und eingelegten LED-Leuchten
Baustellenfoto RAMAN BAU

Checkliste für Gewerbemieter in Bochum

Brandschutz, Anlieferung und Eröffnung in Bochum

  • Brandschutzanforderungen der Wände zu Nachbarmietern und Treppenhaus klären
  • Anlieferung klären: Ladezone, Zeitfenster, Aufzug oder Kran
  • Eröffnungstermin rückwärts planen, einschließlich Maler, Bodenleger und Einrichter

Weitere Leistungen für Bochum und Informationen zur Anfahrt finden Sie unter Trockenbau in Bochum.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert
Baustellenfoto RAMAN BAU
Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Bochum, 25,4 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer
  • Innenstadt
  • Wattenscheid
  • Linden
  • Harpen
  • Querenburg
  • Langendreer
  • Gerthe
  • Weitmar
Schematisch, Nord oben · 25,4 km Luftlinie, rund 28 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Bochum

Alle Details zu Ladenbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Bochum auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Ladenbau in Bochum

Können Sie im Ruhrpark oder im Hannibal-Center außerhalb der Öffnungszeiten arbeiten?

Ja, in Einkaufszentren arbeiten wir nach den Hausregeln des Betreibers, also oft abends, nachts oder am Sonntag. Wann laute Arbeiten erlaubt sind, wie Material angeliefert wird und wer die Heißarbeitserlaubnis erteilt, legen wir vor Baubeginn mit dem Centermanagement fest.

Aus einem leeren Laden in der Bochumer City soll ein Café werden. Reicht dafür Trockenbau?

Trockenbau deckt Küchenabtrennung, WC-Anlagen, Vorwände für Leitungen und die Decke ab. Ein Café in einem früheren Laden ist aber eine Nutzungsänderung, die in der Regel eine Genehmigung beim Bauordnungsamt braucht, denn für Gastronomie gelten andere Regeln zu Toiletten, Lüftung und Rettungswegen. Klären Sie das vor dem Umbau.

Wie schnell ist ein Ladenlokal in Wattenscheid oder Linden umgebaut?

Für ein kleines Lokal mit neuer Rückwand, Lagerabtrennung, Umkleiden und abgehängter Decke rechnen wir den Trockenbau meist in Tagen, nicht in Wochen. Die Gesamtdauer hängt davon ab, wie Elektro, Lüftung und Ladeneinrichtung eingetaktet sind. Den Terminplan legen wir nach dem Aufmaß fest.

Was passiert mit den Einbauten, wenn mein Mietvertrag endet?

Viele Gewerbemietverträge verlangen den Rückbau auf den Ursprungszustand. Trockenbauwände lassen sich sortenrein zurückbauen: Profile zum Metallschrott, Gipsplatten ins Gipsrecycling. Wir dokumentieren beim Einbau, was ursprünglich vorhanden war, damit der spätere Rückbau planbar bleibt.

Ab welcher Größe gilt mein Geschäft in Bochum als Sonderbau?

Nach § 50 BauO NRW sind Verkaufsstätten große Sonderbauten, wenn Verkaufsräume und Ladenstraßen zusammen mehr als 2.000 m² haben. Dann gibt das Brandschutzkonzept Wand- und Deckenaufbauten, Rauchabschnitte und Rettungswege vor, und wir bauen genau die darin genannten Systeme ein.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Ladenbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Bochum

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen KI-Visualisierung

Kontakt

Ladenbau in Bochum: Aufmaßtermin anfragen

Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Bochum und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de

Quellen