Innenausbau · ca. 27,3 km Luftlinie, rund 33 Min. Fahrt von Oberhausen

Innenausbau in Düsseldorf

Zwei von drei Düsseldorfer Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1970 – sie haben andere Decken, Wände und Leitungswege als ein Neubau. Wir bauen solche Wohnungen im Trockenbau neu auf: vom Rückbau bis zur streichfertigen Oberfläche.

Bestandsraum vor der Sanierung mit geöffneter Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Innenausbau in Düsseldorf

Was Innenausbau in Düsseldorf konkret bedeutet

Innenausbau heißt bei uns: Eine Wohnung wird im Innern neu aufgebaut, während Rohbau, Fassade und Dach stehen bleiben. Wände, Decken, Installationsebenen und Oberflächen entstehen im Trockenbau, also mit Metallprofilen, Gipsplatten und Dämmung statt mit Mauerwerk und Nassputz. In Düsseldorf ist das die häufigste Form der Modernisierung, weil der Wohnungsbestand alt ist: Nach den veröffentlichten Quartiersdaten der Stadt stammen 43,9 % der Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1969 und weitere 21,8 % aus der Zeit vor 1949.

Die beiden Gruppen verlangen unterschiedliche Lösungen. Das Diagramm auf dieser Seite zeigt, wie ungleich die Vorkriegsbauten verteilt sind – von über 40 % in Oberkassel und Golzheim bis nahezu null in Garath, das in den 1960er-Jahren als neue Siedlung entstand.

Dachgeschoss im Rohbau mit Dämmung zwischen den Sparren — Baustellenfoto RAMAN BAU

Wohnungen aus 1949–196943,9 % der Wohnungen in WohngebäudenQuelle: Open Data Düsseldorf, Wohnungen in den Wohnquartieren (Datenstand 2016), eigene Summierung
Wohnungen vor 194921,8 % – in Oberkassel 42,2 %, in Golzheim 40,5 %Quelle: Open Data Düsseldorf, Wohnungen in den Wohnquartieren (Datenstand 2016), eigene Auswertung je Stadtteil
Wohnungen in Mehrfamilienhäusern297.795 von 339.969 ausgewiesenen Wohnungen (87,6 %)Quelle: Open Data Düsseldorf, Wohnungen in den Wohnquartieren (Datenstand 2016)
Anfahrt ab Oberhausen37,4 km Straße, ca. 33 Min. ohne VerkehrQuelle: OSRM-Routing ab Stöckmannstraße 120, abgerufen 29.09.2026

Düsseldorf

Zwei Baualter, zwei Ausgangslagen

Wer in Düsseldorf eine Bestandswohnung ausbaut, sollte zuerst klären, aus welcher Zeit das Haus stammt, denn davon hängen Unterkonstruktion und Aufwand ab.

Vorkriegsaltbau: Oberkassel, Golzheim, Flingern

In Häusern aus der Zeit vor 1949 treffen wir oft auf Holzbalkendecken, Wände mit deutlichen Abweichungen aus dem Lot und hohe Räume. Hier arbeiten wir mit Vorsatzschalen, die Unebenheiten ausgleichen, ohne das Mauerwerk anzugreifen, und mit Deckenunterkonstruktionen, die an den Balken sicher befestigt werden. Die Raumhöhe erlaubt meist eine abgehängte Decke mit Dämmung, ohne dass der Raum gedrückt wirkt.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Anteil der Wohnungen mit Baujahr vor 1949 nach Stadtteil
Kategorie	Wert (%)
Oberkassel	42,2 %
Golzheim	40,5 %
Flingern Nord	36,6 %
Gerresheim	34,1 %
Bilk	27,9 %
Düsseldorf gesamt	21,8 %
Stadtmitte	8,3 %
Garath	1,3 %

Nicht alle Quartiere sind im Datensatz ausgewiesen; Werte beziehen sich auf die veröffentlichten Quartiere. Quelle: Open Data Düsseldorf, Wohnungen in den Wohnquartieren (Datenstand 2016), eigene Summierung der Quartiere je Stadtteil

Zwei Baualter, zwei Ausgangslagen

Wiederaufbau: Stadtmitte, Friedrichstadt, Garath

In der Stadtmitte stammen 78,7 % der ausgewiesenen Wohnungen aus den Jahren 1949 bis 1969, in Garath 76,0 %, in der Friedrichstadt 65,2 %. Diese Häuser haben niedrigere Geschosshöhen, schlankere Decken und Wände, die für heutige Leitungsmengen nicht ausgelegt sind. Typische Aufgaben sind Installationswände für neue Bäder, Deckenabhängungen, die zugleich den Trittschall mindern, und neue Raumaufteilungen, etwa eine offene Küche.

Rasterdecke mit geöffneten Feldern für den Installationszugang — Baustellenfoto RAMAN BAU

Düsseldorf

Ablauf eines Innenausbaus

Ein Innenausbau folgt bei uns einer festen Reihenfolge, damit kein Gewerk auf ein anderes warten muss.

Bestandsaufnahme vor Ort: Wir messen auf, prüfen Untergründe, Deckenaufbau und Raumhöhen und fragen nach Plänen oder Unterlagen der Hausverwaltung.
Rückbau: Alte Einbauten, Verkleidungen und nichttragende Wände werden entfernt und fachgerecht entsorgt.

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf eines Innenausbaus

Ständerwerk, Dämmung und Übergabe in Düsseldorfer Wohnungen

Ständerwerk und Installationsebene: Neue Wände und Vorsatzschalen werden gestellt; Elektro und Sanitär verlegen ihre Leitungen in die offene Konstruktion.
Dämmung und Beplankung: Mineralwolle für Schall- und Wärmeschutz, dann Gipsplatten, in Bädern imprägnierte Platten.
Spachteln und Übergabe: Die Oberflächengüte vereinbaren wir vorher schriftlich; übergeben wird eine streichfertige Fläche.

Die ausführliche Leistungsbeschreibung mit Systemen und Materialien steht auf der Seite Komplettsanierung im Trockenbau.

Flur mit fertig gespachtelten Wänden und Türöffnungen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Ablauf eines Innenausbaus

Jüngerer Bestand: Hellerhof, Hassels, Wittlaer

Nicht jede Düsseldorfer Wohnung ist alt. In Hellerhof stammen 64,5 % der ausgewiesenen Wohnungen aus den Jahren 1970 bis 1989, in Hassels 48,4 %; in Wittlaer wurden 47,6 % nach 1990 gebaut. Hier geht es seltener um schiefe Wände als um Grundrisse, die nicht mehr passen: Das Kinderzimmer wird zum Büro, die geschlossene Küche soll sich öffnen, das Dachgeschoss wird ausgebaut. Die Decken sind meist eben und tragfähig, sodass Abhängungen und neue Wände schnell gesetzt sind.

Unterkonstruktion einer abgehängten Decke in einem Büroraum mit Fensterfront — Baustellenfoto RAMAN BAU

Düsseldorf

Was beim Öffnen alter Wände und Decken auftaucht

Beim Rückbau in einem Düsseldorfer Bestandshaus zeigt sich oft erst, was hinter Tapete und Putz steckt – deshalb planen wir Puffer für Befunde ein.

Alte Leitungen: Elektroleitungen ohne Schutzleiter oder stillgelegte Gasleitungen müssen von Fachbetrieben beurteilt werden, bevor wir schließen.
Hohlstellen im Putz: Lose Putzflächen werden abgeschlagen; statt neu zu verputzen, setzen wir häufig eine Vorsatzschale.
Schiefe Decken: Durchhängende Decken gleichen wir über die Abhänger einer neuen Unterkonstruktion aus, statt den Altbestand zu bearbeiten.

Ständerwand, einseitig beplankt, vor dem Einbringen der Dämmung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Was beim Öffnen alter Wände und Decken auftaucht

Schadstoffverdacht beim Rückbau in Düsseldorfer Altbauten

Schadstoffverdacht: Asbest wurde in Deutschland bis zum Verbot 1993 unter anderem in Spachtelmassen, Putzen und Klebern verarbeitet. In Häusern aus dieser Zeit sollte vor dem Rückbau eine Materialprobe untersucht werden. Bestätigt sich der Verdacht, dürfen nur dafür zugelassene Fachbetriebe sanieren; wir beginnen danach.

Diese Punkte beeinflussen Zeitplan und Kosten. Wir sprechen sie beim Ortstermin an und nehmen erkennbare Risiken als eigene Positionen ins Angebot auf, statt sie später als Nachtrag zu stellen.

Ausgebautes Dachgeschoss mit fertigen Wänden und Dachschrägen — Baustellenfoto RAMAN BAU

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Normen und Vorschriften, die im Wohnungsbestand zählen

Für den Innenausbau einer Wohnung gelten vor allem Bauordnungsrecht, Schallschutz und die Regeln der Eigentümergemeinschaft.

Genehmigung: Nichttragende Bauteile im Gebäude sind nach § 62 Abs. 1 Nr. 11 a BauO NRW verfahrensfrei, wenn eine berechtigte Person die statisch-konstruktive und brandschutztechnische Unbedenklichkeit bescheinigt hat. Entsteht eine zusätzliche Wohnung oder ändert sich die Nutzung, ist das Bauaufsichtsamt der Stadt zuständig – Details auf unserer Seite zu Trockenbau in Düsseldorf.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Normen und Vorschriften, die im Wohnungsbestand zählen

Schallschutz und Feuchträume im Düsseldorfer Nachkriegshaus

Schallschutz: Die Mindestanforderungen an Bauteile zwischen Wohnungen regelt DIN 4109. Wer in einem Nachkriegshaus neue Decken oder Wohnungstrennwände baut, sollte die Ausführung am geplanten Schallschutzniveau ausrichten; mehr dazu unter Schallschutz im Trockenbau.
Feuchträume: In Bädern setzen wir imprägnierte Gipsplatten und eine Abdichtung unter den Fliesen, die Vorwandinstallation beschreibt die Seite Vorsatzschalen.

Monteur befestigt Deckenprofile einer abgehängten Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Düsseldorf

Kosten und Aufwand

Die Kosten eines Innenausbaus hängen vor allem vom Umfang ab; ein Festpreis ist erst nach dem Aufmaß möglich. Als Orientierung dienen bundesweite Portalwerte:

Die ersten drei Zeilen umfassen alle Gewerke, die übrigen nur den Trockenbau. Unser Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß mit Leistungsverzeichnis, aus dem jede Position einzeln hervorgeht.

Kreuzlinienlaser zur Markierung der Wandachsen auf dem Rohboden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Umfang	Spanne laut Quelle	Quelle
Leichte Renovierung (Oberflächen)	200–400 € je m² Wohnfläche	EVENT Bau, 21.02.2026
Mittlere Sanierung (u. a. Bad, Böden)	400–800 € je m² Wohnfläche	EVENT Bau, 21.02.2026
Kernsanierung (Rückbau bis Rohbau)	800–1.500 € je m² Wohnfläche	EVENT Bau, 21.02.2026
Trennwand aus Gipsplatten	35–75 € je m² Wand	blauarbeit.de, 06.07.2026
Abgehängte Decke	40–90 € je m² Decke	blauarbeit.de, 06.07.2026
Vorsatzschale	30–60 € je m² Wand	blauarbeit.de, 06.07.2026

Düsseldorf

Checkliste für Ihren Innenausbau in Düsseldorf

Baujahr des Hauses und vorhandene Pläne heraussuchen
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung prüfen, Hausverwaltung informieren
Klären, welche Wände tragend sind – im Zweifel durch einen Tragwerksplaner
Elektro- und Sanitärbetrieb früh einbinden, damit Leitungswege feststehen
Gewünschte Oberflächengüte festlegen: Tapete, matter Anstrich oder glatte Fläche
Zufahrt, Aufzug und Stellfläche für die Materialanlieferung klären
Ruhezeiten laut Hausordnung an uns weitergeben

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Düsseldorf, 27,3 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 27,3 km Luftlinie, rund 33 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Düsseldorf

Alle Details zu Innenausbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Düsseldorf auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Innenausbau in Düsseldorf

Lohnt sich in einer Düsseldorfer Wohnung aus den 1950er-Jahren eine abgehängte Decke?

Häufig ja. Decken aus dieser Zeit sind oft dünn, und über eine abgehängte Decke mit Mineralwolle lässt sich der Trittschall aus der Wohnung darüber dämpfen. Zugleich entsteht Raum für neue Leitungen und Einbauleuchten. Vorher prüfen wir die Raumhöhe, denn jede Abhängung kostet einige Zentimeter.

Wie gehen Sie mit schiefen Wänden in einem Oberkasseler Altbau um?

Statt das Mauerwerk aufwendig neu zu verputzen, setzen wir freistehende oder direkt befestigte Vorsatzschalen. Sie gleichen Abweichungen von mehreren Zentimetern aus, nehmen Leitungen und Dämmung auf und liefern eine gerade Fläche für Fliesen oder Anstrich. Stuck und Deckenprofile bleiben dabei unberührt, wenn Sie das wünschen.

Darf ich in meiner Eigentumswohnung in Düsseldorf Wände versetzen?

Nichttragende Wände innerhalb der Wohnung dürfen Sie in der Regel versetzen, sofern die Gemeinschaftsordnung nichts anderes bestimmt und keine tragenden oder brandschutzrelevanten Bauteile betroffen sind. Gehören Wände zum Gemeinschaftseigentum, braucht es einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Bauordnungsrechtlich gilt § 62 BauO NRW.

Wie lange dauert der Trockenbau in einer 80-m²-Wohnung?

Das hängt vom Umfang ab und lässt sich erst nach dem Aufmaß seriös sagen. Maßgeblich sind Zahl der neuen Wände, Deckenflächen, Installationswände und die gewünschte Spachtelstufe, weil jede Spachtellage trocknen muss. Im Angebot nennen wir Ihnen einen Bauzeitenplan für unser Gewerk.

Koordinieren Sie in Düsseldorf auch Elektriker und Installateur?

Wir sind Trockenbauer und stimmen uns mit Ihren Fachbetrieben für Elektro und Sanitär ab: Wann die Leitungen in die offene Wand kommen, wann wir schließen und wo Revisionsöffnungen nötig sind. Die Reihenfolge legen wir vorab gemeinsam fest.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Innenausbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Düsseldorf

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

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