Ladenbau · ca. 17,6 km Luftlinie, rund 22 Min. Fahrt von Oberhausen
Ladenbau in Gelsenkirchen
Ob Bahnhofstraße in der City oder Hochstraße in Buer: Ein neuer Mieter braucht ein Ladenlokal, das zu seinem Konzept passt, und zwar schnell. RAMAN BAU baut Verkaufsflächen, Lager- und Personalräume in Trockenbauweise um und liefert die Brandschutznachweise gleich mit.
- Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
- Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
- 5,0 bei Google 21 Bewertungen
Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet
Ladenbau in Gelsenkirchen
Ladenbau in Gelsenkirchen im Überblick
Ladenbau in Gelsenkirchen ist zum großen Teil Umbau im Bestand: Ein Geschäft zieht aus, ein anderes zieht ein, und dazwischen liegen oft nur wenige Wochen. Die Stadt hat zwei Hauptzentren – die City rund um die Bahnhofstraße und die Innenstadt von Buer mit der Hochstraße. Die Bahnhofstraße zählt mit rund 55.000 Passanten am Tag zu den meistbesuchten Einkaufsstraßen des mittleren Ruhrgebiets. Gleichzeitig stehen dort Flächen leer, was die Stadt mit einem eigenen Anmietungsprogramm angeht.
- Passanten auf der Bahnhofstraßerund 55.000 pro TagQuelle: Wikipedia „Gelsenkirchen“, Abschnitt Einzelhandel, abgerufen 29.09.2026
- Zentrale Versorgungsbereiche19, davon 2 Hauptzentren (City und Buer)Quelle: Einzelhandelskonzept Gelsenkirchen, Bericht Radio Emscher Lippe vom 05.11.2024
- Städtische Anmietung leerer LadenlokaleStadt mietet zu bis zu 70 % der Altmiete, max. 24 Monate je ObjektQuelle: Stadt Gelsenkirchen, Programm „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren“, abgerufen 29.09.2026
- Neue NahversorgungszentrenHorster Straße (Buer) und Wanner Straße (Bulmke-Hüllen)Quelle: Einzelhandelskonzept Gelsenkirchen, Bericht Radio Emscher Lippe vom 05.11.2024
Gelsenkirchen
Was Ladenbauer in Gelsenkirchen gerade beschäftigt
Der Einzelhandel in Gelsenkirchen ist im Umbruch, und das erzeugt Umbauaufträge. Das im November 2024 vorgestellte Einzelhandelskonzept ordnet die Stadt in 19 Versorgungsbereiche. Neu als Nahversorgungszentren ausgewiesen sind die Horster Straße in Buer und die Wanner Straße in Bulmke-Hüllen. An den Rändern der beiden Hauptzentren sollen sich Lebensmittelmärkte leichter ansiedeln oder erweitern können.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Einfachständerwand ohne Dämmung | 70 €/m² |
| Einfachständerwand mit Dämmung | 80 €/m² |
| Doppelständerwand mit Dämmung | 104 €/m² |
| Abgehängte Decke bis 100 cm | 95 €/m² |
Gelsenkirchen
Anmietungsprogramm für leere Läden in der Gelsenkirchener City
Für leerstehende Ladenlokale in der City hat die Stadt einen besonderen Weg gewählt. Über das Landesprogramm „Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren” mietet sie Flächen zu höchstens 70 Prozent der bisherigen Miete an und gibt sie vergünstigt an neue Betreiber weiter, je Standort bis zu 24 Monate. Solche Nutzer starten oft mit kleinem Budget. Für sie ist ein Trockenbau-Ausbau interessant, weil er schnell geht und später ohne großen Aufwand wieder angepasst werden kann.
Gelsenkirchen
Typische Objekte und Aufgaben
Ladenlokale in Gelsenkirchen liegen meist im Erdgeschoss von Wohn- und Geschäftshäusern. Daraus folgen drei Aufgaben, die fast jedes Projekt betreffen:
- Abgrenzung zum Nachbarn: Die Wand zum angrenzenden Laden trennt zwei Nutzungseinheiten und muss Brandschutzanforderungen erfüllen.
- Schallschutz nach oben: Über dem Laden liegen oft Wohnungen. Abgehängte Decken mit Dämmung reduzieren Geräusche aus Musikanlagen, Kühlgeräten und Kundenverkehr.
- Neue Raumaufteilung: Verkaufsfläche, Lager, Umkleide, Personal-WC und Büro werden je nach Konzept neu zugeschnitten.
Gelsenkirchen
Kaufhausetagen, Studios und Gastronomie in Gelsenkirchen
Größere Flächen, etwa ehemalige Kaufhausetagen, kommen hinzu. Hier geht es um Trennwände zwischen künftigen Mieteinheiten, Brandschutzbekleidungen von Stahlträgern und Rasterdecken für wechselnde Beleuchtungskonzepte. Für Gastronomie, Studios und Dienstleister gilt dasselbe Prinzip, nur mit anderen Brandschutz- und Lüftungsanforderungen.
Gelsenkirchen
Vorschriften, die im Ladenbau gelten
Im Ladenbau greifen Bauordnung, Arbeitsstättenrecht und die Vorgaben des Vermieters ineinander. Die wichtigsten Regeln im Überblick:
- Trennwände zwischen Nutzungseinheiten (§ 29 BauO NRW): Sie müssen die Feuerwiderstandsfähigkeit der tragenden und aussteifenden Bauteile des Geschosses haben, mindestens aber feuerhemmend sein.
Vorschriften, die im Ladenbau gelten
Sonderbauten und Nutzungsänderung bei Gelsenkirchener Läden
-
Große Sonderbauten (§ 50 Abs. 2 BauO NRW): Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen zusammen mehr als 2.000 m² umfassen, gelten als große Sonderbauten. Dann ist ein Brandschutzkonzept Pflicht, und alle Wand- und Deckenaufbauten richten sich danach.
-
Nutzungsänderung (§ 62 Abs. 2 BauO NRW): Verfahrensfrei nur, wenn für die neue Nutzung keine anderen öffentlich-rechtlichen Anforderungen gelten als für die bisherige. Aus einem Bekleidungsgeschäft ein Café zu machen, erfüllt diese Bedingung in der Regel nicht.
Vorschriften, die im Ladenbau gelten
Arbeitsstätten, Fluchtwege und Referat 63 in Gelsenkirchen
- Arbeitsstätten: Für Personalräume, Verkehrswege und Fluchtwege gelten die Technischen Regeln für Arbeitsstätten, etwa ASR A1.2 zu Raumabmessungen und ASR A2.3 zu Fluchtwegen und Notausgängen. Neue Wände dürfen Fluchtwege nicht einengen.
Zuständig für Genehmigungen ist in Gelsenkirchen das Referat 63 – Bauordnung und Bauverwaltung im Rathaus Buer. Welche Feuerwiderstandsklasse eine Wand braucht, legt Ihr Planer fest. Wir bauen das passende geprüfte System und dokumentieren es. Mehr Hintergrund bietet unser Ratgeber zum Brandschutz bei Nutzungsänderungen.
Gelsenkirchen
Ablauf eines Ladenumbaus
Ein Ladenumbau steht fast immer unter Termindruck, weil jede Woche ohne Eröffnung Miete kostet. Unser Ablauf ist darauf ausgelegt:
- Besichtigung vor Mietvertrag: Wenn möglich, sehen wir uns die Fläche an, bevor Sie unterschreiben. So erkennen Sie früh, ob Brandschutz oder Deckenhöhe teure Überraschungen bergen.
- Planabstimmung: Ihr Ladenbauer oder Architekt liefert das Konzept, wir übersetzen es in Wand- und Deckensysteme.
- Angebot mit Leistungsverzeichnis: Getrennt nach Verkaufsfläche, Nebenräumen und Brandschutzbauteilen.
Ablauf eines Ladenumbaus
Rückbau, Trockenbau und Übergabe im Gelsenkirchener Laden
- Rückbau: Alte Einbauten, Deckenplatten und Wandverkleidungen des Vormieters entfernen.
- Trockenbau: Ständerwerk, Installationen durch Elektro und Sanitär, Beplankung, Spachteln bis zur vereinbarten Oberflächenstufe.
- Übergabe mit Nachweisen: Systemnachweise und Übereinstimmungserklärungen für alle Brandschutzbauteile.
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Decke, Licht und Akustik im Verkaufsraum
Die Decke ist im Ladenbau mehr als eine Fläche über den Köpfen. Sie trägt die Beleuchtung, versteckt Lüftung und Kabel und bestimmt, wie laut es im Laden wird. Drei Varianten sind im Ladenausbau üblich:
- Geschlossene Gipskartondecke: glatt, gut zu streichen, mit Einbauleuchten und Revisionsklappen an den Stellen, an denen Technik gewartet werden muss.
- Rasterdecke: jede Platte einzeln herausnehmbar, gut für Flächen, in denen sich die Ladeneinrichtung oft ändert. Mehr dazu auf der Seite zu Rasterdecken.
Decke, Licht und Akustik im Verkaufsraum
Akustikdecke und Deckenhöhe im Gelsenkirchener Altbau
- Akustikdecke: gelochte Platten mit Vlies und Auflage schlucken Schall, etwa in Cafés, Friseursalons oder Läden mit Musik. Die Einzelheiten beschreibt die Seite zu Akustikdecken.
Wie tief eine Decke abgehängt werden kann, ohne dass Schaufenster, Oberlichter oder Türstürze stören, ist in jedem Altbau anders. Das klären wir beim Aufmaß im Ladenlokal.
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Kosten für den Ladenausbau
Die Kosten eines Ladenausbaus hängen stark von Fläche, Brandschutzanforderung und Oberflächenqualität ab. Als Orientierung dienen bundesweite Portalwerte:
Diese Spannen ersetzen kein Angebot. Brandschutzanforderungen, Deckenhöhen über drei Meter oder Arbeiten außerhalb der Geschäftszeiten verändern den Aufwand deutlich. Wir erstellen Ihr Angebot nach dem Aufmaß im Ladenlokal. Details zu unseren Leistungen für Handel und Gastronomie finden Sie auf der Seite Gewerbe-Trockenbau; über den Wohnungsbestand der Stadt informiert die Seite Trockenbau in Gelsenkirchen.
| Bauteil | Spanne je m² inkl. Material | Quelle |
|---|---|---|
| Einfachständerwand ohne Dämmung | 40–70 € | daibau.de, Stand 17.12.2025 |
| Doppelständerwand mit Dämmung | 63–104 € | daibau.de, Stand 17.12.2025 |
| Abgehängte Decke, bis 100 cm Abhängung | 60–95 € | daibau.de, Stand 17.12.2025 |
| Deckenflächen spachteln | 10–15 € | daibau.de, Stand 17.12.2025 |
| Zweite Plattenlage für erhöhten Brandschutz (Mehrkosten) | 15–25 € | paint-one.de, abgerufen 29.09.2026 |
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Checkliste vor dem Ladenumbau
Klären Sie vor Baubeginn diese Punkte, damit der Eröffnungstermin hält:
- Ändert sich die Nutzung gegenüber dem Vormieter? Falls ja, Bauantrag frühzeitig stellen.
- Gibt es ein Brandschutzkonzept für das Gebäude, und welche Wände sind darin als Trennwände ausgewiesen?
- Liegen über dem Laden Wohnungen, die einen erhöhten Schallschutz der Decke erfordern?
Checkliste vor dem Ladenumbau
Mietvertrag, Anlieferung und Gewerke in der City
- Was verlangt der Mietvertrag beim Auszug: Rückbau in den Ursprungszustand oder Übernahme der Einbauten?
- Wann darf in der Fußgängerzone angeliefert werden, und wo kann Material zwischengelagert werden?
- Wer koordiniert Elektro, Lüftung und Ladenbauer, und wann brauchen diese Gewerke die offenen Wände?
Mit diesen Antworten können wir einen realistischen Bauzeitplan zusagen. Die Anfahrt von unserem Betrieb in Oberhausen in die Gelsenkirchener City dauert ohne Verkehr rund 22 Minuten.
- Altstadt
- Buer
- Bulmke-Hüllen
- Neustadt
- Schalke
- Hassel
Weiterführende Seiten
Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Gelsenkirchen
Alle Details zu Ladenbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Gelsenkirchen auf der Stadtseite.
- Leistung Ladenbau: alle Details
- Stadtseite Trockenbau Gelsenkirchen
- Gelsenkirchen Innenausbau in Gelsenkirchen
- In der Nähe Ladenbau Essen
- In der Nähe Ladenbau Bochum
- In der Nähe Ladenbau Herne
- Ratgeber Brandschutz im Bestand: Wann Bestandsschutz endet und was bei einer Nutzungsänderung nachgerüstet werden muss
Häufige Fragen
Häufige Fragen: Ladenbau in Gelsenkirchen
Braucht der Umbau eines Ladenlokals in Gelsenkirchen eine Baugenehmigung?
Bleibt es beim Verkauf und werden nur nichttragende Wände ohne Brandschutzanforderung versetzt, ist der Umbau nach § 62 BauO NRW in der Regel verfahrensfrei. Wird aus dem Laden aber ein Café, eine Praxis oder eine Spielhalle, liegt eine Nutzungsänderung vor, die meist beim Referat 63 beantragt werden muss. Das klären Sie am besten vor der Unterschrift unter den Mietvertrag.
Können Sie ein Ladenlokal an der Bahnhofstraße umbauen, während die Nachbarläden geöffnet haben?
Ja, das ist der Normalfall. Wir arbeiten hinter abgeklebten Schaufenstern, schleifen mit Absaugung und liefern Material außerhalb der Hauptgeschäftszeiten an. Welche Lieferzeiten in der Fußgängerzone gelten, klären wir vorab mit Ihnen oder der Hausverwaltung.
Wer liefert den Nachweis für die Brandschutzwand zum Nachbarmieter?
Wir bauen ausschließlich Systeme mit Herstellernachweis, etwa als F30- oder F90-Wand, und übergeben Ihnen nach der Ausführung die Unterlagen samt Übereinstimmungserklärung. Welche Feuerwiderstandsklasse nötig ist, legt Ihr Planer oder das Brandschutzkonzept fest.
Wir haben ein Ladenlokal über das städtische Anmietungsprogramm bekommen. Worauf sollten wir beim Ausbau achten?
Die Förderung ist zeitlich begrenzt, pro Objekt höchstens 24 Monate. Planen Sie den Ausbau deshalb so, dass er auch nach der Förderphase noch passt, und setzen Sie auf demontierbare Lösungen, wo der Vermieter den Rückbau verlangen könnte. Eine Trockenbauwand lässt sich später mit überschaubarem Aufwand wieder entfernen.
Machen Sie auch Ladenbau mit Möbeln und Theken?
Wir erstellen den baulichen Rahmen: Wände, Decken, Nischen, Installationswände und abgehängte Deckenfelder für Beleuchtung. Theken und Warenträger aus Holz liefert ein Möbel- oder Ladenbauer. Wir stimmen Maße und Befestigungspunkte mit ihm ab, damit Verstärkungen im Ständerwerk an der richtigen Stelle sitzen.
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Ladenbau und passende Leistungen
Gewerbe-Trockenbau 
Büroausbau 
Abgehängte Decken 
Akustikdecken Trockenbau in den Nachbarstädten von Gelsenkirchen
- Trockenbau Essen11,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Bochum25,4 km ab Oberhausen
- Trockenbau Herne26,9 km ab Oberhausen
- Trockenbau Gladbeck14,8 km ab Oberhausen
- Trockenbau Herten24,6 km ab Oberhausen
- Trockenbau Bottrop8,1 km ab Oberhausen
Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.
KI-Visualisierung Kontakt
Ladenbau in Gelsenkirchen: Aufmaßtermin anfragen
Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Gelsenkirchen und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.
- Anfrage stellenFormular, 1 Minute
- 0208 385 82 297Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr
- WhatsApp0162 946000 (öffnet WhatsApp)
Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de
Quellen
- Wikipedia: Gelsenkirchen – Abschnitt Einzelhandel (Bahnhofstraße, Hochstraße)
- Radio Emscher Lippe: Neues Einzelhandelskonzept für Gelsenkirchen vorgestellt (05.11.2024)
- Stadt Gelsenkirchen: Einzelhandelskonzept
- Stadt Gelsenkirchen: Sofortprogramm Innenstadt / Zukunftsfähige Innenstädte und Ortszentren
- BauO NRW 2018, § 29 Trennwände (Wortlaut bei LexMea)
- BauO NRW 2018, § 50 Sonderbauten (Wortlaut bei LexMea)
- daibau.de: Trockenbau Kosten – Baukostenrechner (Stand 17.12.2025)
- paint-one.de: Brandschutz im Trockenbau (Mehrkosten zweite Plattenlage), abgerufen 29.09.2026