Ladenbau · ca. 26,9 km Luftlinie, rund 26 Min. Fahrt von Oberhausen

Ladenbau in Herne

In Herne liegen die meisten Geschäfte im Erdgeschoss von Häusern, über denen Menschen wohnen – an der Bahnhofstraße ebenso wie in Wanne-Mitte. Wir bauen diese Ladenlokale für neue Mieter um und achten dabei auf Brandschutz nach oben und kurze Schließzeiten.

Ladenbau mit fertigem Tresen, Stromschienenleuchten und Trockenbauwänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

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Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Ladenbau in Herne

Was Ladenbau in Herne umfasst

Ladenbau in Herne ist fast immer Umbau in einem bestehenden Geschäftshaus: Ein Mieter zieht aus, ein neuer bringt ein anderes Sortiment, eine andere Aufteilung und andere technische Anforderungen mit. Wir übernehmen dabei den baulichen Teil – Wände zwischen Verkauf, Lager und Personalbereich, Unterdecken für Licht und Lüftung, Verkleidungen von Stützen und Leitungen sowie die Brandschutzbauteile. Regale, Theken und Kassenmöbel liefert in der Regel der Ladeneinrichter; wir bereiten Wände und Decken so vor, dass diese Möbel dort befestigt werden können, wo sie hingehören.

Ladenbau mit Installationswand und gedämmtem Ständerwerk — Baustellenfoto RAMAN BAU

Fußgängerzone Bahnhofstraßeca. 900 m LängeQuelle: Stadt Herne, Stadtumbau Herne-Mitte: Bahnhofstraße
Verkaufsfläche im Hauptzentrumüber 100.000 m² (Bahnhofstraße mit Nebenlagen)Quelle: Stadt Herne, Stadtumbau Herne-Mitte: Bahnhofstraße
Barrierefrei umgebaute Ladenzugänge 201420 LadenlokaleQuelle: Stadt Herne, Umbau der Seitenbereiche Bahnhofstraße, Mai bis November 2014
Wanne-Mittehäufige Fluktuation in den LadenlokalenQuelle: Stadt Herne, Projekt „jetzt Wanne!“: Dienstleistungen und Einzelhandel

Was Ladenbau in Herne umfasst

Bahnhofstraße und Wanne-Mitte als Nachfragelagen

Die Nachfrage konzentriert sich auf zwei Lagen. Die Fußgängerzone Bahnhofstraße in Herne-Mitte ist rund 900 Meter lang und mit über 100.000 Quadratmetern Verkaufsfläche das größte Einkaufsgebiet der Stadt. In Wanne-Mitte beschreibt die Stadt selbst eine häufige Fluktuation in den Ladenlokalen. Dazu kommt ein langfristiger Trend: Herne hatte nach dem Zusammenschluss mit Wanne-Eickel 1975 knapp 194.000 Einwohner, Ende 2025 waren es 156.266. Weniger Kaufkraft vor Ort heißt häufigere Mieterwechsel – und damit häufigere Umbauten.

Doppelt beplankte Trennwand mit versetzten Plattenstößen — Baustellenfoto RAMAN BAU

Einwohner der Stadt Herne
Kategorie	Wert (Einwohner)
01.01.1975	193.831 Einwohner
31.12.2025	156.266 Einwohner

Weniger Einwohner bedeuten weniger Kaufkraft im Stadtgebiet – ein Grund, warum Ladenlokale häufiger den Mieter wechseln und umgebaut werden. Quelle: Wikipedia: Herne (Einwohnerhöchststand nach dem Zusammenschluss 1975; Stand 31.12.2025)

Herne

Typische Ladenobjekte in Herne

Erdgeschossladen im Wohn- und Geschäftshaus: Die häufigste Form an der Bahnhofstraße und an der Hauptstraße in Wanne. Oben wohnen Menschen, unten wird verkauft. Jeder Eingriff in die Decke betrifft den Brandschutz zwischen zwei Nutzungseinheiten.

Zusammengelegte oder geteilte Einheiten: Große Flächen werden für kleinere Mieter geteilt oder zwei kleine Läden zusammengelegt. Neue Trennwände zwischen Mietbereichen brauchen dann Schallschutz und in vielen Fällen einen Feuerwiderstand.

Umnutzung ehemaliger Läden: Aus Geschäften werden Büros, Praxen, Studios oder Gastronomie. Hier ändern sich die baurechtlichen Anforderungen am stärksten; Hinweise für Büroflächen gibt die Seite zum Büroausbau, für medizinische Nutzungen der Praxisausbau.

Unterkonstruktion einer abgehängten Decke in einem Büroraum mit Fensterfront — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Gestaltungssatzung und Schaufenster in Herne-Mitte

Für die Innenstadt Herne-Mitte hat die Stadt eine Gestaltungssatzung erlassen, die besondere Anforderungen an die äußere Gestaltung von Gebäuden und Werbeanlagen stellt. Für den Innenausbau selbst spielt sie kaum eine Rolle, wohl aber dort, wo Innen und Außen aufeinandertreffen: bei Schaufensterrückwänden, abgehängten Decken, die bis an die Fassade reichen, und bei beleuchteten Werbeflächen hinter dem Glas. Wer eine neue Schaufensteranlage oder eine Leuchtwerbung plant, sollte die Satzung vorab lesen und im Zweifel beim Fachbereich Bauordnung nachfragen.

Beplankte Decke mit Unterzug in einer Gewerbefläche — Baustellenfoto RAMAN BAU

Gestaltungssatzung und Schaufenster in Herne-Mitte

Schaufensterrückwand und Revisionsöffnungen in Herne

Innen lässt sich der Schaufensterbereich gut mit Trockenbau gestalten. Eine geschlossene Rückwand trennt die Auslage vom Verkaufsraum und nimmt Beleuchtung und Kabelkanäle auf; eine offene Rückwand mit Durchblick verlangt dagegen eine saubere Unterdecke bis zur Fassade. Bei beiden Varianten planen wir Revisionsöffnungen ein, damit Leuchtmittel und Technik später ohne Beschädigung der Oberfläche erreichbar bleiben.

Gespachtelte Gipskartondecke mit Ausschnitten für Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Arbeiten neben geöffneten Geschäften

In der Fußgängerzone bleiben die Nachbarläden während eines Umbaus geöffnet. Staubschutzwände an der Schaufensterfront, Anlieferung außerhalb der Hauptgeschäftszeiten und das Zwischenlagern von Material im Lokal statt auf der Straße gehören deshalb zu jeder Planung an der Bahnhofstraße.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

So läuft ein Ladenumbau mit uns ab

Begehung mit Mieter und Eigentümer: Wir klären, was vom Vormieter bleibt, was zurückgebaut wird und welche Bauteile Brandschutzanforderungen haben.
Klärung der Genehmigung: Ändert sich die Nutzung, muss der Antrag vor Baubeginn gestellt werden. Wir liefern die Systemangaben für die Unterlagen des Planers.
Rückbau: Alte Einbauten, Deckenplatten und Verkleidungen werden entfernt und entsorgt.
Rohbau in Trockenbau: Ständerwände, Unterdecke, Installationsvorwände für WC und Teeküche, Stützenverkleidungen.
Technik und Oberfläche: Elektro und Lüftung arbeiten in die offene Konstruktion, danach schließen wir, spachteln und übergeben an Maler und Ladeneinrichter.
Übergabe vor der Eröffnung: Gemeinsame Abnahme, Dokumentation der eingebauten Brandschutzbauteile für den Eigentümer.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Vorschriften für Verkaufsräume

Brandschutz zwischen Laden und Wohnung: Wände und Decken zwischen Nutzungseinheiten müssen nach der Landesbauordnung je nach Gebäudeklasse feuerhemmend oder höher ausgebildet sein. Leitungen, die durch solche Bauteile führen, brauchen zugelassene Abschottungen. Welche Trockenbausysteme welche Klasse erreichen, zeigt die Seite zu Brandschutzwänden.

Sonderbau ab 2.000 m²: Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen zusammen mehr als 2.000 Quadratmeter haben, sind nach § 50 BauO NRW Sonderbauten. Für sie gelten zusätzliche Anforderungen, etwa an Rettungswege und Rauchableitung. Die meisten Läden in Herne liegen deutlich darunter, großflächige Märkte jedoch nicht.

Flur mit Deckenschürze und Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Vorschriften für Verkaufsräume

Arbeitsstätten und Barrierefreiheit im Herner Laden

Arbeitsstätten: Für die Beschäftigten gelten die Technischen Regeln für Arbeitsstätten, unter anderem ASR A1.2 für Raumabmessungen, ASR A2.3 für Fluchtwege und Notausgänge sowie ASR A4.1 für Sanitärräume.

Barrierefreiheit: Öffentlich zugängliche Räume sollen nach DIN 18040-1 nutzbar sein. Beim Innenausbau betrifft das vor allem Türbreiten, Bewegungsflächen und ein gegebenenfalls gefordertes barrierefreies WC.

Ladenbau mit Rundbogennischen und Trockenbauwänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Herne

Kosten und Aufwand

Die Kosten hängen stark vom Zustand des Lokals und vom Brandschutz ab. Als Anhaltspunkt dienen bundesweite Spannen aus Preisportalen und Fachbeiträgen:

Es handelt sich um bundesweite Richtwerte, nicht um Preise von RAMAN BAU. Ihr Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß im Ladenlokal. Über allgemeine Gewerbeflächen informiert die Seite Gewerbe-Trockenbau.

Kreuzlinienlaser zur Markierung der Wandachsen auf dem Rohboden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bauteil	Spanne	Quelle
Trennwand Verkauf/Lager, Einfachständer inkl. Material	40–80 €/m²	daibau.de
Unterdecke abgehängt inkl. Material	42–95 €/m²	daibau.de
Zweite Plattenlage für höheren Brandschutz	15–25 €/m² Mehrkosten	paint-one.de
Brandschutzmanschette je Rohrdurchführung	30–80 € je Stück	paint-one.de
Nachweispaket Brandschutz (Dokumentation)	150–500 €	paint-one.de

Herne

Checkliste vor dem Mietvertrag oder Umbau

Bisherige und geplante Nutzung vergleichen: Bleibt es Einzelhandel oder ändert sich die Nutzung?
Beim Eigentümer nach Bauakte, Brandschutznachweis und Gebäudeklasse fragen.
Klären, ob Wohnungen über dem Laden liegen und welche Decke sie trennt.
Verkaufsfläche einschließlich Nebenflächen berechnen, um die Sonderbau-Schwelle zu prüfen.

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Checkliste vor dem Mietvertrag oder Umbau

Gestaltungssatzung und Eröffnungstermin in Herne

Personalbereich, WC und Lager im Grundriss vorsehen.
Bei Änderungen an Schaufenster oder Werbeanlage die Gestaltungssatzung der Innenstadt Herne-Mitte prüfen.
Eröffnungstermin festlegen und rückwärts planen: Genehmigung, Lieferzeiten, Ausbau, Einrichtung.

Allgemeine Informationen zu Bauaufsicht und Anfahrt finden Sie auf unserer Seite zum Trockenbau in Herne; wie wir Wohnungen in der Stadt umbauen, beschreibt die Seite Innenausbau in Herne.

Anlieferung von Baumaterial per Ladekran an einem Bürogebäude — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Herne, 26,9 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 26,9 km Luftlinie, rund 26 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Herne

Alle Details zu Ladenbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Herne auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Ladenbau in Herne

Muss ich für den Umbau eines Ladenlokals an der Bahnhofstraße einen Bauantrag stellen?

Das kommt auf die Art der Änderung an. Bleibt es beim Einzelhandel und werden nur nichttragende Wände ohne Brandschutzanforderung versetzt, ist der Umbau nach § 62 BauO NRW in der Regel verfahrensfrei. Wird aus dem Laden ein Café, ein Imbiss oder eine Praxis, liegt eine Nutzungsänderung vor, die der Fachbereich Bauordnung der Stadt Herne prüft. Denken Sie außerdem an die Gestaltungssatzung für die Innenstadt, wenn Sie Schaufenster oder Werbeanlagen verändern.

Warum ist die Decke über dem Laden beim Umbau so wichtig?

Über den meisten Herner Geschäften liegen Wohnungen. Die Decke trennt damit zwei Nutzungseinheiten und muss je nach Gebäudeklasse einen Feuerwiderstand erfüllen. Wer Leitungen durch diese Decke führt oder eine neue Unterdecke abhängt, darf die Brandschutzwirkung nicht schwächen. Wir prüfen das vor der Montage und verwenden zugelassene Abschottungen.

Wie schnell kann ein Ladenlokal in Wanne-Mitte wieder öffnen?

Trockenbau selbst ist schnell, weil keine Trocknungszeiten für Mauerwerk anfallen. Die Gesamtdauer bestimmen meist die Genehmigung, Lieferzeiten für Ladeneinrichtung und Technik sowie die Abstimmung mit Elektro und Lüftung. Nach dem Aufmaß erhalten Sie einen Ablaufplan mit festen Zwischenterminen.

Was muss ich für meine Beschäftigten im Laden baulich vorsehen?

Die Arbeitsstättenverordnung und ihre Technischen Regeln verlangen unter anderem gekennzeichnete Fluchtwege nach ASR A2.3, Sanitärräume nach ASR A4.1 und je nach Betriebsgröße einen Pausenbereich nach ASR A4.2. Diese Räume lassen sich im hinteren Teil eines Ladenlokals mit Trockenbauwänden abtrennen.

Können Sie einen Laden barrierefrei umbauen?

Innen ja: Wir können Durchgänge verbreitern, Bewegungsflächen schaffen und ein rollstuhlgerechtes WC mit Vorwandinstallation abtrennen. Maßstab ist DIN 18040-1. Stufen am Eingang betreffen dagegen meist den Hauseigentümer und den öffentlichen Raum; an der Bahnhofstraße hat die Stadt 2014 bereits 20 Ladenzugänge barrierefrei angepasst.

Ihre Frage ist nicht dabei?

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Ladenbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Herne

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

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