Ladenbau · ca. 24,6 km Luftlinie, rund 36 Min. Fahrt von Oberhausen

Ladenbau in Krefeld

Nach der Schließung großer Magnetbetriebe werden in der Krefelder Innenstadt Flächen neu zugeschnitten und neu vermietet. Wir bauen Ladenlokale im Trockenbau um – mit Mietbereichstrennwänden, Unterdecken und den Brandschutzbauteilen, die die neue Nutzung verlangt.

Gewerbefläche im Umbau nach dem Rückbau der alten Einbauten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Sitz in Oberhausen Stöckmannstraße 120, 46045
Wand, Decke, Brandschutz Trockenbau aus einer Hand
5,0 bei Google 21 Bewertungen

Kostenloses Angebot anfordern Direkt sprechen 0208 385 82 297

Unverbindlich · Besichtigung vor Ort im Ruhrgebiet

Ladenbau in Krefeld

Ladenbau in Krefeld: Flächen werden neu zugeschnitten

Ladenbau im Trockenbau heißt, ein Verkaufslokal mit leichten Wänden, Unterdecken und Verkleidungen so herzurichten, dass es zu einem neuen Mieter und einem neuen Konzept passt. In Krefeld ist dieser Bedarf gerade besonders greifbar. Das Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025 der Stadt beschreibt für das Hauptzentrum eine Leerstandsquote von rund 14 Prozent. Galeria Kaufhof schloss Ende Januar 2024, Primark Ende Mai 2024; für beide Gebäude ist eine Nachbelegung mittelfristig vorgesehen.

Die Leerstände verteilen sich laut Konzept nicht gleichmäßig: Im südlichen Bereich der Hochstraße nehmen sie zu, im Nordosten und Osten des Hauptzentrums – etwa an Ostwall, Rheinstraße und Lohstraße – gibt es vermehrt kleine leere Ladeneinheiten. Die höchste Nutzungsdichte liegt weiterhin in Hochstraße, Königstraße und Rheinstraße.

Ladenbau mit Installationswand und gedämmtem Ständerwerk — Baustellenfoto RAMAN BAU

Einzelhandelsbetriebe in Krefeld1.205 mit rund 399.655 m² VerkaufsflächeQuelle: Stadt Krefeld / GMA, Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025 (Erhebung 2024)
Betriebe im Stadtteil Stadtmitte419 (35 % aller Betriebe), 73.630 m² VerkaufsflächeQuelle: Stadt Krefeld / GMA, Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025
Leerstandsquote im Hauptzentrum Innenstadtca. 14 %Quelle: Stadt Krefeld / GMA, Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025
Schließungen von MagnetbetriebenGaleria Kaufhof (Ende Januar 2024), Primark (Ende Mai 2024)Quelle: Stadt Krefeld / GMA, Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025
Leerstände im Nahversorgungszentrum Marktstraße17 (Quote 30 %)Quelle: Stadt Krefeld / GMA, Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025

Krefeld

Wo in Krefeld Ladenflächen umgebaut werden

Die Krefelder Handelsstruktur hat mehrere Ebenen, und jede bringt eigene Aufgaben mit sich:

Hauptzentrum Innenstadt: kleinteilige Läden in Altbauten, dazu große Kaufhausflächen, die geteilt werden sollen. Hier dominieren Mietbereichstrennwände, Brandschutz zu Nachbareinheiten und Deckensysteme für neue Haustechnik.
Nebenzentren Uerdingen, Hüls und Fischeln: gewachsene Ortskerne mit Ladenlokalen im Erdgeschoss älterer Wohn- und Geschäftshäuser. Typisch ist der Wechsel vom Einzelhandel zu Dienstleistung, Gastronomie oder Praxis.

Deckenunterkonstruktion aus Metallprofilen unter einer Holzbalkendecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Verkaufsfläche in ausgewählten Krefelder Stadtteilen
Kategorie	Wert (m²)
Kempener Feld/Baackeshof	117.110 m²
Stadtmitte	73.630 m²
Inrath/Kliedbruch	48.390 m²
Oppum	32.865 m²
Dießem/Lehmheide	26.415 m²
Uerdingen	14.815 m²
Hüls	12.840 m²

Kempener Feld/Baackeshof enthält die Sonderlage Nord mit Möbel- und Baumärkten (ca. 101.940 m²). Quelle: Stadt Krefeld / GMA, Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025, Erhebung 2024 (ca.-Werte)

Wo in Krefeld Ladenflächen umgebaut werden

Nahversorgungszentren und Sonderlagen in Krefeld

Nahversorgungszentren wie Marktstraße und Neusser Straße: Das Konzept zählt an der Marktstraße 17 Leerstände bei einer Quote von 30 Prozent, im Nahversorgungszentrum Neusser Straße 13 Leerstände, vor allem kleine Einheiten im Hansa Centrum.
Sonderlagen und Fachmarktstandorte: In Kempener Feld/Baackeshof liegt die Sonderlage Nord mit Möbel- und Baumärkten, in Oppum die Sonderlage Süd. Hier geht es eher um Büro- und Sozialräume, Kassenzonen und Lagerabtrennungen in großen Hallen.

Unterkonstruktion einer abgehängten Decke in einem Büroraum mit Fensterfront — Baustellenfoto RAMAN BAU

Krefeld

Welche Trockenbauarbeiten ein Ladenumbau umfasst

Ein Ladenumbau beginnt fast immer mit der Frage, wie die Fläche aufgeteilt wird. Die Trockenbauleistungen dafür sind:

Mietbereichstrennwände zwischen zwei Ladeneinheiten, bis zur Rohdecke geführt, mit Schalldämmung und – je nach Gebäude – feuerhemmender oder feuerbeständiger Ausführung. Die Systeme dazu stellen wir unter Trennwände und Brandschutzwände vor.
Unterdecken zur Aufnahme von Beleuchtung, Lüftung und Sprinklerleitungen, als fugenlose Gipskartondecke oder als Rasterdecke mit herausnehmbaren Platten.

Rasterdecke mit geöffneten Feldern für den Installationszugang — Baustellenfoto RAMAN BAU

Welche Trockenbauarbeiten ein Ladenumbau umfasst

Wandverkleidungen, Nebenräume und Oberflächen im Krefelder Laden

Wandverkleidungen und Vorsatzschalen, an denen später Regalsysteme, Monitore oder Schaufensterrückwände befestigt werden – mit eingeplanten Holz- oder Stahlverstärkungen hinter der Beplankung.
Abtrennung von Lager, Personalraum und WC, damit die Anforderungen an Arbeitsstätten erfüllt sind.
Oberflächen in der Qualitätsstufe, die das Ladenkonzept verlangt: Bei Streiflicht aus Schaufenstern oder Strahlern ist eine hohe Spachtelqualität sinnvoll.

Wie wir Gewerbeflächen allgemein ausbauen, lesen Sie auf der Seite Gewerbe-Trockenbau.

Ladenbau mit Rundbogennischen und Trockenbauwänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Krefeld

Nachnutzung großer Kaufhausflächen

Wenn ein Kaufhaus schließt, bleibt eine Fläche über mehrere Geschosse, die selten wieder an einen einzigen Händler geht. Üblich sind Mischkonzepte: Handel im Erdgeschoss, darüber Gastronomie, Dienstleistung, Praxen oder Büros. Für den Trockenbau heißt das, auf großen offenen Geschossflächen neue Einheiten mit eigenen Fluren zu bilden. Jede Einheit braucht dann Trennwände mit dem geforderten Feuerwiderstand, Flurwände entlang der Rettungswege und oft eigene Unterdecken für die Haustechnik. Welche Anforderungen im Einzelnen gelten, legt das Brandschutzkonzept fest, das der Planer für die neue Nutzung erstellt.

Fertiges Büro mit Akustikdecke und Einbauleuchten — Baustellenfoto RAMAN BAU

Krefeld

Vorschriften für Verkaufsräume in NRW

Für Ladenflächen gelten neben den Trockenbaunormen vor allem Bau- und Arbeitsstättenrecht. Die wichtigsten Punkte:

Sonderbau ab 2.000 m²: Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen einschließlich ihrer inneren Bauteile zusammen mehr als 2.000 m² umfassen, sind nach § 50 Abs. 2 Nr. 4 BauO NRW große Sonderbauten; ab dieser Größe greift auch Teil 3 der Sonderbauverordnung NRW. Wer eine ehemalige Kaufhausfläche teilt, bewegt sich daher schnell in diesem Bereich.
Sonderbauverordnung NRW: Für große Verkaufsstätten regelt sie zusätzliche Anforderungen, unter anderem an Brandabschnitte und Rettungswege.

Ladenbau mit fertigem Tresen, Stromschienenleuchten und Trockenbauwänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Vorschriften für Verkaufsräume in NRW

Nutzungsänderung, Arbeitsstätten und Nachweise in Krefeld

Nutzungsänderung: Wird aus einem Laden eine Gaststätte, eine Praxis oder ein Fitnessstudio, ist das in der Regel nach § 60 BauO NRW genehmigungspflichtig. Der geplante Ratgeber Brandschutz bei Nutzungsänderung vertieft das Thema.
Arbeitsstättenregeln: ASR A1.2 legt Raumabmessungen und Bewegungsflächen fest, ASR A2.3 die Anforderungen an Fluchtwege und Notausgänge. Neue Wände dürfen Fluchtwege nicht verengen.
Nachweise: Brandschutzwände und -decken bauen wir nur als geprüfte Systeme ein und übergeben die Nachweise für die Abnahme.

Büroraum mit fertiger Rasterdecke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Krefeld

Kosten: Richtwerte für typische Bauteile im Ladenbau

Ein Ladenumbau lässt sich nicht pauschal pro Quadratmeter Verkaufsfläche beziffern, weil jede Fläche einen anderen Anteil an Wänden, Decken und Sonderbauteilen hat. Belastbarer sind Richtwerte je Bauteil.

Quelle: daibau.de, Trockenbau Kosten 2026, Stand 17.12.2025, abgerufen am 29.09.2026. Bundesweite Durchschnittswerte ohne Brandschutzausführung; feuerwiderstandsfähige Systeme kosten mehr. Ihr Angebot erstellen wir nach dem Aufmaß im Ladenlokal.

Grund- und Tragprofile einer abgehängten Decke vor der Beplankung — Baustellenfoto RAMAN BAU

Bauteil	Preisspanne inkl. Material	Einsatz im Ladenlokal
Einfachständerwand ohne Dämmung	40–70 €/m²	Abtrennung von Lager oder Personalraum
Doppelständerwand mit Dämmung	63–104 €/m²	Mietbereichstrennung mit Schallschutz
Mineralfaserdecke (Rastersystem)	40–70 €/m²	Lager, Nebenräume, gut revisionierbar
Abgehängte Gipskartondecke	42–95 €/m²	Verkaufsraum mit fugenloser Optik
Gipskartonverkleidung zweilagig	58,50–82,50 €/m²	belastbare Wandflächen für Warenträger
Decken verspachteln	10–15 €/m²	Oberfläche unter Strahlern

Krefeld

Ablauf eines Ladenumbaus mit RAMAN BAU

Besichtigung der leeren oder noch genutzten Fläche mit Mieter oder Eigentümer, Klärung der Übergabetermine.
Abstimmung mit dem Planer über Genehmigungslage, Brandschutzanforderungen und Haustechnik.
Angebot mit Positionen für jedes Bauteil.
Ausführung in festgelegten Bauabschnitten, bei Bedarf in verkaufsfreien Zeiten. Die Anfahrt aus Oberhausen beträgt rund 37 Kilometer.
Übergabe mit Dokumentation der eingebauten Systeme für Vermieter, Versicherer und Bauaufsicht.

Fertig ausgebautes Ladenlokal mit Parkettboden und glatten Wänden — Baustellenfoto RAMAN BAU

Krefeld

Checkliste für Mieter und Vermieter in Krefeld

Mietvertrag prüfen: Wer trägt Umbau und Rückbau, was muss bei Auszug zurückgebaut werden?
Die künftige Nutzung genau benennen – davon hängt ab, ob eine Nutzungsänderung beantragt werden muss.
Größe der Verkaufsfläche nach der Umplanung ermitteln (Schwelle 2.000 m²).
Haustechnik früh planen: Lüftung, Beleuchtung und Sprinkler bestimmen die Deckenhöhe.

Monteur befestigt Deckenprofile einer abgehängten Decke — Baustellenfoto RAMAN BAU

Checkliste für Mieter und Vermieter in Krefeld

Lasten, Anlieferung und Eröffnungstermin in Krefeld

Lasten für Regale und Monitore benennen, damit Verstärkungen in die Wände kommen.
Anlieferung klären: Zufahrt, erlaubte Lieferzeiten und Halteflächen vor dem Laden – in Fußgängerbereichen der City entscheidet das über den Bauablauf.
Eröffnungstermin realistisch planen und Puffer für Genehmigung und Trocknung einrechnen.

Einen Überblick über alle Trockenbauleistungen in der Stadt – vom Altbau bis zur Praxis – finden Sie auf der Seite Trockenbau in Krefeld.

Gipsplatten werden per Kran in das Obergeschoss geliefert — Baustellenfoto RAMAN BAU

Schematische Karte: Luftlinie vom Firmensitz in Oberhausen nach Krefeld, 24,6 Kilometer, mit Ringen alle 10 Kilometer — Schematisch, Nord oben · 24,6 km Luftlinie, rund 36 Min. Fahrt

Weiterführende Seiten

Leistung, Stadtseite und Ratgeber für Krefeld

Alle Details zu Ladenbau stehen auf der Leistungsseite, alles zu Krefeld auf der Stadtseite.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Ladenbau in Krefeld

Brauche ich für den Umbau eines Krefelder Ladenlokals eine Genehmigung?

Bleibt es beim Laden und werden nur nichttragende Wände und Unterdecken verändert, ist das nach BauO NRW meist verfahrensfrei. Soll aus dem Laden aber ein Café, ein Imbiss, eine Praxis oder ein Studio werden, liegt in der Regel eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung vor. Den Antrag stellt ein bauvorlageberechtigter Planer beim Fachbereich 63 – Bauaufsicht der Stadt Krefeld.

Ab welcher Größe gelten für eine Verkaufsstätte besondere Brandschutzregeln?

Nach § 50 Abs. 2 Nr. 4 BauO NRW ist eine Verkaufsstätte ein großer Sonderbau, wenn ihre Verkaufsräume und Ladenstraßen einschließlich ihrer inneren Bauteile zusammen mehr als 2.000 m² umfassen. Für große Verkaufsstätten enthält zudem die Sonderbauverordnung NRW eigene Anforderungen, etwa an Rettungswege und Brandabschnitte. Kleinere Läden unterliegen den allgemeinen Regeln, die je nach Gebäudeklasse trotzdem feuerhemmende Wände verlangen können.

Kann eine große Ladenfläche in der Krefelder City in mehrere kleine Einheiten geteilt werden?

Technisch ja: Mietbereichstrennwände aus Gipsplatten lassen sich bis unter die Rohdecke führen und mit Schall- und Brandschutzanforderungen ausstatten. Ob die Teilung zulässig ist, hängt aber von Rettungswegen, Eingängen und gegebenenfalls einer Nutzungsänderung ab. Das klärt Ihr Planer vorab mit der Bauaufsicht.

Arbeiten Sie auch nachts oder am Wochenende, damit mein Geschäft geöffnet bleibt?

Das vereinbaren wir im Einzelfall. Staubarme Arbeiten lassen sich oft abschnittsweise hinter einer Staubschutzwand ausführen, während der Verkauf weiterläuft. Lärmintensive Arbeiten legen wir, soweit Mietvertrag, Hausordnung und Immissionsschutz es erlauben, in verkaufsfreie Zeiten.

Welche Decke eignet sich für ein Ladenlokal?

Wenn Lüftung, Beleuchtung und Sprinkler häufig erreichbar sein müssen, ist eine Mineralfaser-Rasterdecke praktisch, weil jede Platte herausgenommen werden kann. Eine fugenlose Gipskartondecke wirkt ruhiger und hochwertiger, braucht aber Revisionsöffnungen. Oft kombinieren wir beides: Rasterdecke im Lager, Gipskarton im Verkaufsraum.

Ihre Frage ist nicht dabei?

0208 385 82 297 Zum Ratgeber

Ladenbau und passende Leistungen

Trockenbau in den Nachbarstädten von Krefeld

Abbildungen: KI-Visualisierungen der jeweiligen Bauweise.

KI-Visualisierung: zwei Monteure von RAMAN BAU beim Aufmaß in einer Wohnung, einer misst mit dem Laser, der andere notiert, davor der Firmenwagen

Kontakt

Ladenbau in Krefeld: Aufmaßtermin anfragen

Wir kommen aus Oberhausen zum Aufmaß nach Krefeld und schicken Ihnen danach ein Angebot mit jeder Position einzeln.

Stöckmannstraße 120, 46045 Oberhausen · Route (Google Maps, neuer Tab) · info@raman-trockenbau.de

Quellen

Stadt Krefeld / GMA: Einzelhandels- und Zentrenkonzept 2025 der Stadt Krefeld
Stadt Krefeld: Fachbereich 63 – Bauaufsicht
daibau.de: Trockenbau Kosten 2026 – Preisübersicht (Stand 17.12.2025, abgerufen 29.09.2026)
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW 2018), §§ 50, 60, 62
BAuA: Technische Regeln für Arbeitsstätten ASR A1.2 und ASR A2.3